Sebaran Hunian Jogja-Semarang-Ungaran bagian 2
CITRASUN GARDEN SEMARANG
CitraSun Garden Semarang kembali menyuguhkan satu tipe lagi dengan keunggulan pada pemandangan.Hal ini dilakukan untuk menjangkau pasar yang beragam, dan memenuhi keinginan konsumen kelas premium, dimana prestige sekaligus kenyamanan adalah hal utama. Maka di semester awal tahun 2017 ini perumahan CitraSun Garden Bukit Sari Semarang, tengah menawarkan tipe terbaru yang cukup unik dan estetik. “Desain rumah downslope,” papar Berlian Febriana, Marketing Manager, CitraSun Garden Semarang. “Tipe terbaru tersebut kami yakini memiliki pasar yang berbeda, sesuai dengan perkembangan kelas konsumen kami serta pasar yang terjadi di Semarang. Letak posisinya paling tinggi, akan menyuguhkan top view kota Semarang yang menawan. Ini merupakan tipe premium dan eksklusif dengan jumlah unit terbatas, hanya 20 unit saja,” papar Berlian, panggilan akrabnya.
Dengan memanfaatkan kontur tanah yang berbukit, lahirlah sebuah desain rumah tinggal yang unik dengan view yang menawan kota Semarang. Tanah lereng berkontur ini menciptakan konsep rumah downslope atau rumah dimana lantainya menurun ke bawah. Sesuai dengan konsep kawasan CitraSun Garden Bukit Sari Semarang yakni “Serenity of the Hill“, rumah downslope ini memiliki nuansa villa dengan desain yang disesuaikan untuk memanjakan penghuni rumah akan pemandangan yang menawan dari sebuah perbukitan Bukit Sari. Downslope House ini memiliki beberapa alternatif desain, yang khusus dibuat untuk memenuhi kebutuhan, selera, dan karakter calon konsumen. Terdapat dua pilihan yang menarik, yakni tipe rumah 4 lantai dan tipe 3 lantai. Untuk tipe rumah 4 lantai, rumah ini akan mempunyai 1 lantai atas, 1 lantai dasar dengan memiliki 2 basement, kemudian tipe yang memiliki 1 lantai dasar dan 2 lantai basement.
Fasad rumah dominan dengan bentuk kubus dan garis-garis tegas diselaraskan dengan finishing warna natural yang modern. Kesan alami tetap dipertahankan dari pemilihan material yang menggunakan warna kayu dan material pada dinding gerbang yang menggunakan batu kewal. Konsep modern tropis pun masih melekat pada tipe ini walaupun bentuk cubical lebih kental terasa pada fasadnya. Tatanan layout ruangnya disesuaikan dengan kebutuhan penghuni, dimana ruang komunal di letakkan pada lantai basement pertama. Didukung dengan jendela dengan kaca berdimensi besar, yang akan memberikan kesan luas dan menyuguhkan pemandangan kota Semarang dari setiap ruang di tiap lantai.
Pada alternatif desain 4 lantai, kamar tidur utama sengaja di letakkan pada lantai satu, sehingga akan memudahkan penghuni terhadap akses tangga penghubung. Total memiliki kapasitas kamar sebanyak 5 kamar tidur, ruang servis lengkap dengan akses khusus, dan carport berkanopi cukup untuk 2 mobil. Void diletakkan didekat pintu masuk untuk memberikan kesan lega sekaligus memberikan sequence yang unik pada desainnya, walaupun fungsi utama void ini adalah untuk menjaga alur sirkulasi udara, dengan pemilihan void yang cerdas ini akan memberikan nilai tambah pada point estetisnya.
Untuk tipe 3 lantai, memiliki kapasitas 4 kamar tidur, ruang servis yang lengkap dengan akses khusus, carport untuk 2 mobil, serta mempunyai keunggulan di rooftop garden nya menjadi lebih luas. Berlian mengungkapkan jika pihaknya sudah memiliki rumah contoh tipe Akihiro untuk menyerap konsumen yang ingin membuka bisnis penginapan di daerah Bukit Sari.“Tipe Akihiro kami sajikan bagi konsumen yang ingin memliki hunian atau investasi seperti apartemen namun tetap landed house. Dengan lebar muka kavling hanya 4,5 meter kami desain bangunan dua lantai dengan konsep apartemen dengan kamar tidur, ruang tamu, dan punya garasi. Harga untuk unit-unit tersebut kami buka diawal penjualan pada kisaran harga mulai dari 700 jutaan,” ungkap Berlian. Konsep ini terbukti terserap pasar dengan baik, dari data yang dimilikinya sebanyak 12 unit yang terjual 50% yang dibuka pada tahap awal. “Saat ini kami buka New Akihiro yang mengalami kenaikan harga di kisaran 900 jutaan,” ungkap Berlian.
Tipe terbaru lainnya yang hadir di cluster Ruby Hill, yakni tipe Ammolite. Tipe rumah ini merupakan tipe terbaru dari pengembangan dari rumah tipe lebar 7 meter yang terdahulu. Rumah ini memiliki konsep modern tropis dengan sedikit sentuhan industrial pada pemilihan aksen jendelanya yang menggunakan besi dengan finishing warna gelap. Keunggulan Ammolite ialah sudah terkoneksi dengan kanopi pada carport nya, sehingga kanopi tersebut tanpa estetik menyatu dengan tampilan fasad rumahnya. Selain itu, lahan kavling yang cukup panjang dan luas dibelakang bisa dikembangkan sesuai konsep rumah tumbuh. Dengan luas bangunan 171 m² untuk tipe superior dan 160 m² untuk tipe deluxe, tipe Ammolite mampu memberikan fungsi ruang yang lengkap dan nyaman. Terdapat 3 kamar tidur berikut ruang keluarga di lantai 1 dan lantai 2 nya. Alur sirkulasi serta tata ruang yang lega akan memberikan kenyamanan yang didukung pula dengan kehadiran area hijau taman belakang yang membawa penghawaaan yang alami. Seperti di cluster sebelumnya Emerald Hill, dua cluster Ruby Hill dan Saphire Hill juga dilengkapi dengan fasilitas club house yang sudah siap digunakan dan bisa digunakan konsumen yang menempati dua cluster tersebut,” ucapnya singkat.
“Pada tahun 2017 ini kami semakin yakin pasar akan semakin baik, berbagai kebijakan yang dikeluarkan pemerintah, isu adanya penurunan bunga KPR, kondisi ekonomi makro yang mulai stabil, dan tax amnesty kami yakin akan memberi dampak positif. Tax amnesty yang diluncurkan pemerintah dirasakannya akan berpengaruh positif bagi segmentasi pasar high end yang disasarnya. “Saat ini kami masih menyajikan beberapa pilihan tipe di cluster Ruby Hill tersisa 30%, dan di cluster Saphire juga tersisa 30 %. Kami berikan banyak pilihan di sini. Kawasan kami yang sudah terbentuk, dan banyak hunian di cluster-cluster sebelumnya yang telah diserahterimakan menjadi bukti kawasan kami hidup dan menarik,” paparnya semangat. Dalam rangka menarik minat calon pembeli, CitraSun Garden memberikan fasilitas Subsidi bunga, bebas biaya KPR, serta proteksi diri extra manfaat perlindungan diri senilai harga rumah.
GAIA RESIDENCE - SEMARANG
Dafamland (PT. Dafam Property Indonesia) adalah anak perusahaan dari Dafam Group yang bergerak di bidang properti. Setelah sukses dengan 2 project sebelumnya yaitu Jatayu Residence Pekalongan & GAIA Residence Batang, kini Dafamland sedang mengembangkan project ketiganya yaitu GAIA Residence Semarang yang berdiri di areal seluas 3,2 hektar dengan lokasi strategis di Jl. Kedungmundu Raya No.7 Semarang. Lokasi GAIA Residence memiliki keunggulan berada pada area tanah datar, memiliki aksesibilitas yang baik untuk menuju Undip Tembalang, akses Tol Gayamsari, yang hanya butuh waktu sekitar 10 menit saja. Relatif dekat dengan RSUD Ketileng, Kampus Kedokteran Unimus, SPBU Fatmawati, rencana pengembangan Simpang Lima II serta Jalan lingkar Semarang, dan tentunya fasilitas belanja selangkah dengan hadirnya Supermarket Superindo di dalam kawasan perumahan kami dan berbagai fasilitas umum yang sangat memadai di sekitarnya.
Secara fasad arsitektural, GAIA Residence Semarang bergaya American Concept. “Konsep yang kami tawarkan berbeda dengan perumahan yang lainnya. Konsep ini terinspirasi dan merupakan re-adaptasi dari White House yang ada di amerika, di mana bangunan tersebut didominasi warna putih, sehingga memberikan kesan Elegan-Beauty-Timeless”, papar General Manager Dafamland, Yohan Eko Purnomo. Kawasan ini hadir dengan total 158 Unit dan pilihan Tipe yang sangat variatif yaitu rumah tipe Athena, Apollo, Hestia, dan Ruko. Tipe Athena memiliki luas bangunan 45 dan luas tanah 84 m², tipe Apollo luas bangunan 69 luas tanah 105 m², tipe Hestia luas bangunan 140 luas tanah 168 m², serta Ruko 150/95 dan 120/69. Harga yang dipatok untuk ragam hunian tersebut, Yohan mengungkapkan, saat ini dipasarkan mulai dari kisaran harga 700 jutaan. “Dengan konsep bangunan yang kami tawarkan, kami tidak memperbolehkan konsumen untuk mengubah tampilan depan hunian. Hal ini untuk menjaga keseragaman, dan kerapian dalam kawasan. Denah ruang kami cukup mengkover kebutuhan penghuninya”, terang Yohan.
GAIA Residence Semarang memberikan promo spesial yang belum dimiliki developer lain di Semarang yaitu Promo Smart Investment (Cash back up to 100%), dimana setiap konsumen yang melakukan pembelian unit akan langsung mendapatkan bonus Investasi dalam bentuk reksadana yang nantinya hasil pengembangan investasi tersebut di 15 – 20 tahun kemudian akan mencapai setara harga beli rumah. “Kami ingin memberikan Double Investasi / Keuntungan ganda kepada para konsumen, dimana selain kenaikan nilai jual rumah itu sendiri di tiap tahunnya (Capital Gain), kami juga berikan bonus investasi yang dapat di gunakan untuk tabungan masa depan ataupun dana cadangan yang bisa di gunakan sewaktu-waktu untuk melunasi KPR di kemudian hari (sesuai kebutuhan konsumen). Selain itu kami juga memberikan Promo Smart Home, yaitu Free selama 12 bulan untuk berlangganan paket Indi Home Triple Play dari Telkom ( Telepon, Internet dan Usee TV ),” lanjut Yohan. Sebagai hunian modern, GAIA Residence Semarang tetap memperhatikan segi keamanan dengan memberikan pelayanan security dan CCTV 24 jam, sistem pintu one gate system, dan dilengkapi dengan fasilitas club house.
“GAIA Residence Semarang mencatat penjualan yang memuaskan di tahun 2016 lalu, dengan kenaikan penjualan 53% di banding tahun 2015, di mana hal ini semakin membuat kami yakin untuk bisa sold out di akhir 2017 ini, “ papar Yohan. Untuk mengakomodir keinginan pasar dalam mencapai target penjualan di tahun 2017, maka GAIA Residence Semarang menghadirkan konsep baru yaitu tipe 45 (Athena) alternatif, dengan 3 kamar tidur untuk mengakomodasi kebutuhan ruang, yang ditawarkan diangka 800 jutaan, dan sudah di launching di Februari 2017 ini, tentunya tetap dengan mempertahankan basic concept kami yaitu American Style,” ungkap Yohan diakhir perbincangan.
CITRAGRAND SEMARANG
City of Festival, itulah jargon CitraGrand Semarang yang dikembangkan oleh Ciputra Group di masterplan seluas 60 hektar dengan konsep menghadirkan perpaduan antara area komersial, taman bermain, serta private cluster ditengah landscape yang hijau dan teduh. Perumahan ini dilengkapi dengan area komersial seluas 5 hektar, diharapkan bisa menjadi pusat bisnis dan mendorong pertumbuhan perekonomian di daerah penunjang di sekitarnya. Area komersial ini juga bisa diakses umum, tidak hanya penghuni perumahan CitraGrand saja. Dengan area ruang terbuka hijau yang diisi berbagai hiburan seperti Ferris Wheel (Bianglala) yang sekarang menjadi keramaian baru di wilayah itu.
Setelah mencatat penjualan yang memuaskan di tahun 2016 lalu, maka di awal tahun 2017 ini CitraGrand Semarang mentargetkan penjualan yang lebih tinggi lagi. Hal tersebut diungkapkan Giwang Kencana, Marketing Manager, “Meski di 2016 sempat tertahan dengan isu tax amnesty, di tahun 2017 kami berharap akan tinggi serapannya. Adanya pelonggaran-pelonggaran dari berbagai sektor yang berimbas pada properti semoga akan membantu kecepatan konsumen dalam memutuskan untuk membeli”. Memasuki tahun ke empat masa penjualannya, perumahan yang berada di Jalan Kompol R Soekanto Tembalang ini memulai pembangunan infrastruktur cluster keempat, yakni Yellow Leaf.
Tak jauh berbeda dengan cluster sebelumnya, di Yellow Leaf yang merupakan tahap 2 ini, menawarkan konsep hunian yang mengedepankan kenyamanan dan desain yang kokoh serta berkelas. Dengan lokasi yang berkontur dibuka 150 unit rumah dengan berbagai tipe. “Di awal pembukaan Cluster Yellow Leaf ini kami akan membuka terlebih dahulu dua tipe pertama, Roxanne (48/90) dan Rosetta (63/75) dengan lebar muka kavling 6 dan 5 meter. Tahun 2017 ini kami lengkapi pilihan tipenya dengan menghadirkan tipe Hawkins (79/135), tipe Hubert (69/120), dan tipe Jasmine (65/105). “Desain rumah tipe ini kami sediakan bagi konsumen yang mendambakan hunian bergaya tropis dalam kawasan cluster yang berada diantara cluster Golden Wood dan cluster Green Stone. Cluster Yellow Leaf juga dilengkapi dengan playground facilities, dengan harga rumah berkisar antara 600 jutaan hingga 1 milyar.
Tipe Jasmine (7x15) menyajikan hunian satu lantai dengan desain yang mengcover kebutuhan ruang penghuninya. Tipe Jasmine memiliki denah ruang berupa dua kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, ruang keluarga, dapur, dan carport. Tipe ini sangat cocok bagi konsumen yang mencari rumah pertama yang berada dalam kawasan perumahan yang prestisius. Berbeda dengan tipe Hawkins (9x15), konsep hunian ini mengedepankan pemenuhan kebutuhan ruang di lahan yang terbatas. Disajikan denah layout berupa tiga kamar tidur, ruang makan, ruang keluarga dan dapur. Tipe Hawkins ini menyuguhkan fasad bangunan yang lebih natural dengan aksen batu candi yang lebih diexplore,” papar Giwang.
“Dua cluster kami, Green Stone dan Golden Wood sudah banyak rumah yang terbangun dan terjual kepada konsumen. Cluster Golden Wood dari total 80 unit saat ini sudah terjual lebih dari 85%, masih menyisakan untuk tipe Clarabelle (261/180), tipe Brian (90/162), dan tipe Angelique (310/300). Cluster GreenStone dengan total 156 unit kavling saat ini sudah dalam tahap pembangunan 75% dan fasilitas mini clubhouse telah selesai dibangun dan sudah dapat digunakan oleh penghuni. Dikatakan Giwang lebih lanjut jika cluster ini masih menyisakan beberapa pilihan tipe rumah, mulai dari tipe Melvin dengan luas bangunan 69 m², tipe Figarro luas bangunan 83 m² dan tipe Madellaine dengan luas bangunan 138 m². Luas tanah disajikan bervariasi mulai dari luas 162 m² hingga 180 m².
Sedangkan hunian di sisi luar cluster GreenStone yang menghadap jalan utama, kami namakan d'Boulevard yang menyediakan sebanyak 100 unit, yang ditawarkan mulai kisaran harga 1,8 miliaran sampai 3,5 miliaran. Terdiri atas 5 tipe rumah, yakni tipe Grimsby (141/180), tipe Kirby (251/200), Lumiere (264/240), tipe Kuzco (196/200), dan tipe Lyle (292/240) ,” terang Giwang. Kawasan ini dilengkapi fasilitas Smart Home, sistem keamanan modern 24 jam, jaringan infrastruktur bawah tanah serta kabel fiber optic. Setiap unit di d'Boulevard akan dikembangkan dengan konsep rumah berpagar yang mengedepankan keamanan dan kenyamanan. Dengan lokasi site yang terletak di mainroad, udara yang bersih, hawa pegunungan yang sejuk ditambah dengan tersedianya fasilitas umum fitness outdoor akan menghadirkan standar baru hunian untuk menunjang gaya hidup yang sehat sekaligus menjadi sarana sosialisasi antar penghuni,” terang Giwang. Untuk menunjang target penjualan, segera akan dihadirkan rumah contoh untuk memberikan gambaran kualitas dari pengembang. “Kami akan bangun 2 rumah contoh di 2017 ini, yakni rumah 2 lantai tipe Rosseta untuk cluster YellowLeaf dan rumah 2 lantai tipe Grimsby di area d'Boulevard.
Secara pangsa pasar, dominasi masyarakat Semarang dan sekitarnya mencapai angka 70%, sisanya non lokal. “Kami mempunyai ragam tipe yang mengakomodasi seluruh kelas konsumen. Pertimbangan rumah tinggal sekaligus investasi menjadi alasan utama konsumen kami. Dari sudut pandang investasi, kenaikan harga mencapai 8% per tahun. Salah satu parameternya bisa dilihat dengan semakin hidupnya lingkungan dimana 15% kawasan sudah berpenghuni, serta mulai beroperasinya beberapa area komersial ruko kami. Per Januari 2017 ini, CitraGrand Semarang memberikan promo khusus bagi konsumen. “Kami berikan Free Asuransi kecelakaan diri selama 1 tahun senilai rumah yang akan dibeli,” lanjut Giwang. Wahyu Pras & Dwi-red
