Sebaran Hunian Jogja-Semarang-Ungaran bagian 1

Seperti diketahui bersama sektor properti secara nasional, tahun 2016 mengalami perlambatan. Namun iklim tersebut ditahun 2017 diyakini oleh kalangan para pengembang sebagai tahun yang lebih bergairah daripada tahun lalu. Banyak proyek mulai digencarkan lagi promosinya. Terdukung pula oleh kalangan perbankan, sebagai salah satu sektor pendukung penjualan properti. Sejalan dengan kondisi ekonomi secara makro yang mulai menunjukkan kondisi stabil, pembangunan infrastruktur yang mulai memberi dampak signifikan terhadap kepercayaan investor untuk menanamkan dananya, salah satunya ke sektor properti.

Untuk pasar DIY serapan properti menunjukkan angka yang positif. Dengan segala daya tariknya, potensi properti Jogja masih menjadi magnet bagi investor non lokal. Segmentasi pasar juga sudah terbagi, baik dari pasar menengah bawah, kelas menengah atas, maupun kelas papan atas. Secara geografis bisa menunjukkan pemetaan kelas pasarnya. Kabupaten Sleman, Kotamadya Jogjakarta, maupun Kabupaten Bantul masih menjadi sasaran. Kali ini kami juga berikan update informasi progress pertumbuhan properti di Kota Semarang dan Ungaran. Dari mulai kelas menengah sampai kelas premium. Sejumlah cluster mulai dipasarkan. Fakta tersebut bisa dijadikan referensi bagi pencari rumah di DIY dan Jawa Tengah.

AWANA TOWNHOUSE 2 - YOGYAKARTA
Pertengahan tahun ini pasar properti di wilayah kota Jogjakarta terasa semakin menggeliat dengan banyak bermunculan hotel, kondotel, apartemen, homestay, dan guesthouse. Semakin terbatasnya lahan membuat developer sangat hati-hati sekali mengeluarkan produk kawasan hunian dengan konsep landed house. Pengembang PT. Graha Multi Insani menjadi salah satu developer yang mampu menghadirkan perumahan tepat di tengah Kota Jogjakarta. “Setelah sukses dengan Awana TownHouse tahun 2015 lalu dengan total 38 unit rumahnya, menjelang akhir tahun 2016 kemarin kami hadirkan kembali pengembangan kawasannya dengan membuka Awana TownHouse 2 ini dengan menghadirkan 24 unit hunian premium,” ungkap Iwan Hartono, Sales Division Head PT. Graha Multi Insani. Awana TownHouse 2 persis di tengah kota Jogjakarta, atau lebih tepatnya di Jl. Mayjend Sutoyo, Yogyakarta.

Secara keseluruhan kompleks perumahan Awana TownHouse 2 merupakan perpaduan antara kawasan hunian premium dengan kawasan bisnis perhotelan Neo+ yang pertisius yang berada di Selatan Komplek Kraton Jogja. Dengan aksesibilitas yang sangat strategis dan sangat dekat dengan semua fasilitas umum, baik sarana pendidikan, fasilitas kesehatan, obyek wisata, kawasan perkantoran, dan berbagai pusat perbelanjaan.

Iwan, mengatakan pihaknya cukup senang dengan respon pasar terhadap penjualan produk Awana TownHouse 2. “Dari total 24 unit bangunan yang kami tawarkan di tahap 2 ini, sampai Februari 2017 kemarin sudah terjual 6 unit rumahnya. Respon Pasar Kelas Premium masih sangat bagus, khususnya masyarakat lokal Jogja dan sekitarnya dimedio tutup tahun 2016 kemarin” ungkapnya.

“Saat ini progress pembangunan infrastruktur kawasan sudah mencapai 40 %. Bahkan kami targetkan tiap 3 bulan akan kami bangun 3 unit rumah di Awana TownHouse 2 ini. Untuk konsep bangunan, PT. Graha Multi Insani tetap mengusung gaya minimalis modern tropis. Seperti tahap yang terbukti laris manis, konsep tersebut dipilihnya dengan pertimbangan masih sangat diminati pasar kelas premium, hunian kami sangat cocok sebagai home business, misalnya untuk homestay ataupun guesthouse. Adapun perbedaannya hanya diluasan bangunan dan luasan tanahnya, kalau dulu rata-rata luasan bangunannya 90 m², sekarang kami konsep lebih besar dan luas, yakni tipe terkecilnya diluasan bangunan 137 m².

Awana TownHouse 2 menawarkan konsep rumah dua lantai mulai tipe 137, tipe 143, tipe 145, dan tipe terbesarnya tipe 208 di atas luasan kavling tanah mulai 92 m² sampai yang terluas 130 m². “Untuk layout tata ruang huniannya, lantai satu kami konsep sebagai area publik dengan total 5 kamar tidur. Lantai 1 terdiri dari 1 kamar tidur, ruang keluarga, dan dapur dengan desain carport untuk menampung satu mobil. Sedangkan untuk area yang lebih private, pihaknya menyajikannya di lantai dua dengan penataan ruang berupa 4 kamar tidur yang salah satunya dengan fasilitas kamar mandi dalamnya dan ruang santai keluarga,” tambahnya semangat.

Awana TownHouse 2 juga menyajikan beragam fasilitas yang menunjukkan kawasan berkelas premium. Dikatakan Iwan, konsep semua hunian didesain tanpa pagar untuk memberi kesan luas dan lapang, ruas jalan dengan ROW 7 meter, jaringan instalasi underground yang membuat kawasan Awana TownHouse 2 rapi dan nyaman, serta fasilitas pos keamanan dan CCTV 24 jam.

Lebih lanjut Iwan menambahkan jika hunian di Awana TownHouse 2 ditawarkan mulai dari kisaran Rp. 2 Miliaran. Harga tersebut sudah termasuk Sertipikat, IMB, dan PPN. Cara bayar yang ditawarkan dengan berbagai pilihan, yakni cash keras, cash bertahap sampai 12 kali atau 24 kali, dan dapat pula dengan cara KPR. “Untuk cash keras, kami berikan diskon 10%, dan tak hanya itu, kami bisa berikan garansi kenaikan investasinya, salah satunya yang bisa dijadikan parameter ialah tiap 6 bulan sekali, harga rumah di Awana TownHouse 2 ini kami naikkan 5% dari harga sebelumnya.” Hingga awal semester 2017 ini Awana TownHouse 2 respon pasar terhadap produk kami mengalami kenaikan yang cukup signifikan. Para investor mulai bergairah kembali untuk menyalurkan dananya disektor properti, hal ini menunjukkan bahwa nilai investasi properti di pusat kota masih cukup baik. Soal perijinan dan legalitas yang terjamin terbukti sudah lengkap, ” terang Iwan semangat.

PONDOK PERMAI TAMAN TIRTA 2 - YOGYAKARTA
Hadir dengan moto, “ Solusi Properti Berkualitas” , PT. Sumber Baru Land membuktikannya dengan tingkat penjualan semua produknya yang selalu diburu konsumen. Ini merupakan bukti kepercayaan konsumen kepada Sumber Baru Land dalam menyajikan produk properti berkualitas.
Pondok Permai TamanTirta merupakan brand produk fenomenal dari Sumber Baru Land (SBL). Terbukti sudah menghasilkan 3 kawasan dengan brand area Taman Tirta, dan kawasan Pondok Permai Taman Tirta 2 salah satunya. Hunian prestisius yang berlokasi di sisi barat kota Yogyakarta tersebut, tepatnya di daerah Bangunjiwo, Kasihan Bantul, Yogyakarta atau selatan kampus UMY (Universitas Muhammadiyah Yogyakarta) berdiri di atas lahan kurang lebih 3 hektar ini menyuguhkan landscape kawasan modern dan rapi. Pengembang menyuguhkan kenyamanan untuk penghuni dengan akses lokasi perumahan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai fasilitas pendidikan ternama di Barat kota Jogja seperti, 2 menit dari Kampus Terpadu Universitas PGRI Yogyakarta, UMY, STIKES Ahmad Yani dan STIKES Alma Ata.

Perumahan Pondok Permai Taman Tirta 2 cluster 2 akhir tahun 2016 dan awal 2017 ini menunjukkan respon penjualan yang sangat signifikan. Dari 63 unit yang ditawarkan di cluster 2 sejak pertengahan 2016 lalu kini sudah berhasil terjual 70%. “Cluster 2 sudah banyak yang diserah terimakan ke konsumen, tipe besar di cluster ini yakni tipe hook, laris manis. Banyak konsumen yang mengatakan, faktor sudah hidupnya lingkungan kawasan di cluster 1 terdahulu serta infrastruktur kawasan sudah komplit, baik listrik maupun line telephone, dan fasilitas clubhouse yang berada di sisi depan cluster sudah memasuki tahap finishing. Untuk menambah kenyamanan penghuni perumahan dalam memenuhi kebutuhan hidup sehari-hari dalam kawasan tersebut dihadirkan berbagai fasilitas seperti lebar jalan utama 12 meter, jogging track, dan fasilitas lainnya sedang dalam proses pembangunan,” terang Maria, SE, Marketing Manager Sumber Baru Land.

Tipe hunian yang ditawarkan pada cluster 2 ini adalah tipe 65 dan tipe 55 dengan luas tanah yang beragam. Luas tanah pada kawasan hunian di Pondok Permai Taman Tirta 2 cluster 2 sendiri beragam, mulai dari 105 m² hingga paling luas 179 m². “Untuk tipe 65 merupakan hunian di area hook, sehingga memiliki fasad tampak dua muka, sedangkan untuk tipe 55 fasad muka dengan sentuhan minimalis modern,” tambah Maria. Pengembang di semester awal 2017 ini menawarkan produk tersebut untuk tipe 55 dikisaran harga 660 jutaan, dan tipe 65 (hook) diangka 870 jutaan. “Dengan harga yang ditawarkan tersebut, pada cluster 2 ini kami telah mengalami kenaikan sebanyak 4 kali. Sesuai dengan prinsip investasi sebuah aset properti, papar Maria.

Sumber Baru Land juga memberikan pelayanan berupa garansi bangunan selama 3 bulan terhitung sejak waktu serah terima. “Tak hanya sampai itu, selepas masa garansi, konsumen juga akan diberikan layanan tentang konsultasi dan pendampingan, termasuk apabila terjadi rencana pengembangan bangunan oleh konsumen,” papar Maria. Selain itu hal penting yang selalu kedepankan Sumber Baru Land, berkaitan legalitas. Garansi legalitas setiap proyek Sumber Baru Land selalu dipenuhi secara lengkap sesuai koridor hukum. Konsumen tidak perlu khawatir, karena seluruh produk properti Sumber Baru Land sudah bersertifikat dan sudah mengantongi seluruh aspek legalitas yang bermuara dengan terbitnya Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan sudah pecah per kavlingnya.

“Untuk diketahui masyarakat, dalam waktu dekat kami juga akan meluncurkan kawasan hunian terbaru di kawasan Jogja Barat, tepatnya di pinggir Jalan Godean Km.6, yakni Pondok Permai Palem Hijau, dengan membuka di awal sejumlah 25 unit hunian” ujar Maria menutup perbincangan.

CASA GRANDE - YOGYAKARTA
Menyebut nama Casa Grande, khalayak akan menjumpai sebuah kawasan dengan segala keunggulan melampaui hunian pada umumnya di Yogyakarta. Casa Grande menyajikan sebuah gaya hidup sehat, mewah, dan eksklusif sekaligus simbol status bagi siapa pun yang memilikinya.

Berada di kawasan Jogjakarta Utara, berakses RingRoad utara Maguwoharjo Depok Sleman. Di kawasan ini Anda masih bisa merasakan sehatnya udara bersih, hijaunya alam, akses yang mudah dijangkau, dan memiliki potensi investasi yang menguntungkan. Tak jauh dari unsur pembangkit lingkungan, seperti kawasan wisata Jogja Bay, Stadion Internasional Maguwoharjo, akses transportasi Bandara International Adi Sucipto, pusat perbelanjaan Hartono Mall, Rumah sakit JIH, dan terjangkau dengan berbagai kampus pendidikan ternama, Kampus Sanata Dharma, UII, STIE YKPN, dan UPN.

Dengan segala fasilitas yang terdapat di dalamnya, tak heran Casa Grande menarik berbagai khalayak kelas atas. Seperti penjelasan Adi Krisnawan, Marketing Manager Damai Putra Group, “Saat ini kami masih memiliki 25 unit rumah siap bangun dan 3 rumah ready stock di beberapa kavling semua cluster kami. Dengan brand image kami yang sudah melegenda, kami berkomitmen memberikan layanan terbaik bagi konsumen kami. Begitu pula di konsep bangunan, saat ini kami berikan alternatif desain bagi konsumen yang menginginkan rumah bergaya tropis minimalis. Maka kami hadirkan tipe Aralia(215/240) dan tipe Heliconia (250/240). Namun bagi konsumen yang menginginkan rumah siap huni, kami siapkan rumah ready stock dengan gaya Mediteran,” terangnya. “Bagi yang menginginkan unit rumah yang tidak terlalu besar, saat ini kami membuka penawaran promosi terbatas, yakni membuka 6 unit kavling dengan standar bangunan tipe 95 dengan luasan tanah 240 m2,, kami tawarkan di angka 3,2 miliaran rupiah. Unit-unit baru yang dibuka di Casa Grande ini bergaya rumah simpel, modern, minimalis tropis. Garis-garis tegas minimalis tampak di setiap fasad huniannya, “ lanjut Adi menerangkan.

Casa Grande sendiri memiliki luas total kawasan 15 Hektar. Terdapat 233 kavling residensial terinterigrasi dengan kawasan bisnis, dengan fasilitas 53 unit rukonya. Dengan konsep one gate system dengan teknologi RFID system, yang terkontrol keamanannya, dengan jalan masuk komplek yang lebar, bersih, asri, dan sejuk akan membuat suasana di perumahan ini lega, nyaman, dan leluasa. Sistem ini dilengkapi dengan kamera CCTV untuk menjaga keamanan dan ketenangan penghuninya selama 24 jam. Kawasan ini menyediakan fasilitas terbaik dan eksklusif tersedia bagi penghuninya. Gedung Serba Guna yang multifungsi, disediakan sebagai tempat interaksi dan pusat kegiatan antar penghuni. Casa Grande juga dilengkapi ClubHouse yang berisi fasilitas swimming pool, lapangan tenis, badminton indoor & fitness center. Jalan lingkungan dengan greenbelt yang lebar, taman bermain untuk anak, area terbuka yang sejuk dan aman, serta jaringan utilitas yang berada di bawah tanah, menjadikan Casa Grande sebagai sebuah karya terbaik dari Damai Putra Group. “Bagi konsumen yang tertarik dengan pola pembayaran cash bertahap, kami berikan layanan ekstra, yakni kami berikan kemudahan dengan cicilan bertahap sampai 36 kali atau selama 3 tahun, “ pungkas Adi berpromosi.

KIRANA GARDEN RESIDENCE - YOGYAKARTA
Pesona hunian di kawasan selatan Jogja masih memiliki daya tarik yang cukup tinggi untuk dijadikan kawasan berinvestasi. Kirana Garden Residence at Banguntapan telah membuktikan bahwa daya tarik hunian di kawasan Bantul masih sangat prospektif. Berlokasi di Jalan Raya Pleret, Banguntapan, Bantul, kawasan perumahan tersebut memiliki keunggulan aksesibilitas yang mudah menuju pusat kota dan fasilitas pendukung lainnya seperti Bandara Internasional Adisucipto.

Kebutuhan hunian dengan harga di bawah 500 juta menjadi peluang bagi para pengembang untuk melepaskan produk yang dapat dijangkau oleh masyarakat luas. Peluang tersebut yang ditangkap oleh PT. Bumi Purnama Raya untuk meluncurkan produk pertamanya tersebut. Pada awal launching pada Januari 2016 Kirana Garden Residence memiliki jumlah hunian sebanyak 80 unit rumah dengan tipe Alamanda (LT 96 m2 / LB 100 m2), Billbergia (LT 96 m² / LB 54 m²), Crassula (LT 96 m2 / LB 45 m2),dan Dandelion (LT 72 m2 / LB 36 m2), serta 7 ruko pada bagian depan . “Hingga saat ini (per Pebruari 2017) telah terjual sebanyak 85% dari total unit yang ditawarkan, dengan rekor penjualan pada bulan Januari tahun ini, kami mampu menjual sebanyak 10 unit ” tutur Nanang Suswandono, selaku Direktur Utama PT. Bumi Purnama Raya. Dari 80 unit rumah yang dipasarkan, saat ini unit yang tersisa adalah rumah dengan tipe Alamanda sebanyak 5 unit dan tipe Crassula sebanyak 5 unit.

Spesifikasi bangunan yang di tawarkan pada konsumen adalah modern minimalis dengan tampilan yang elegan serta kualitas konstruksi bangunan yang terjamin. Fasilitas umum yang disiapkan oleh PT. Bumi Purnama Raya di dalam kawasan hunian tersebut antara lain jalan utama dengan lebar 8 meter, jalan lingkungan 6,5 meter dan jalan arteri 6 meter. Dengan fasilitas jalan tersebut diharapkan mampu menopang mobilitas penghuni di dalam komplek perumahan tersebut. Kisaran harga Kirana Garden Residence adalah Rp. 390 juta hingga Rp. 737 juta untuk rumah hunian, dan Rp.795 juta untuk unit ruko. Sejauh ini cara pembayaran yang menjadi pilihan para konsumen adalah ± 40 % menggunakan fasilitas KPR, ± 40% cash bertahap, dan ± 20% cash keras.

Mengusung tagline “peaceful living in a beautiful investment” Kirana Garden Residence secara perlahan telah mewujudkan visi tersebut terutama dari sisi investasi yang menarik. Sejak pertama kali dipasarkan pada awal tahun 2016, harga rumah telah mengalami kenaikan hingga Rp. 100 juta. Harga jual yang terus meningkat memberikan bukti bahwa lokasi tersebut sangat menjanjikan untuk berinvestasi. Rencana pengembangan terus dipersiapkan untuk memenuhi keinginan konsumen dalam berinvestasi. Dengan lokasi yang berhimpitan, direncanakan sebanyak 40 unit dipersiapkan sebagai pengembangan tahap kedua. “Untuk menjaga kualitas bangunan saat penyerahan , kami berkomitmen untuk menyelesaikan pembangunan dengan target 4 – 6 bulan untuk rumah 1 lantai serta 6 – 7 bulan untuk rumah 2 lantai yang dimulai setelah DP dibayarkan sesuai dengan kesepakatan” pungkas Nanang mengakhiri perbincangan. Wahyu Pras & Dwi-red