Ragam Hunian Terbaru Jogja Di Awal Tahun 2023 – bagian 1

Industri properti diyakini akan tetap tangguh menghadapi isu ancaman perlambatan atau resesi ekonomi tahun 2023 mendatang. Terdapat sejumlah hal yang bisa menciptakan keyakinan bahwa dampak resesi terhadap Indonesia tidak akan seburuk yang dikhawatirkan dan diperkirakan tidak akan lebih parah jika dibandingkan dengan dampak pandemi selama dua tahun ke belakang. Namun, sektor properti sebagai kebutuhan primer masyarakat selama ini terbukti sebagai sektor yang tangguh. Developer meyakini, faktor demografi sangat menguntungkan ekonomi Indonesia yang didominasi usia produktif, yakni usia 25 - 50 tahun. Ini adalah rentang usia yang menjadi target pasar sektor properti hunian. Artinya, peluang pada pasar properti sangat diyakini masih sangat potensial, terlebih sektor rumah murah bersubsidi maupun komersil.

Edisi pembuka tahun 2023 ini, redaksi kembali memberikan beberapa rekomendasi sekaligus referensi berupa informasi perihal kawasan-kawasan baru, konsep dan model terbaru dari berbagai titik perumahan. Diharapkan selaras dengan tren properti yang dibutuhkan masyarakat modern saat ini.

Perumahan DM Village Banguntapan dihadirkan developer DM Property di akhir Oktober 2022 lalu sebagai pilihan kawasan hunian terbaru di sisi Tenggara kota Jogja. Wilayah Banguntapan yang telah menjelma menjadi salah satu lokasi favorit bagi konsumen yang mencari hunian di wilayah sub urban Jogja.

Secara lokasi, DM Village Banguntapan berada di poros Jalan Raya Pleret Km 1,5 Balong Lor Potorono, persisnya berada di sisi Utara wahana wisata air Balong Waterpark. Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan Jogja. Terhubung juga dengan dengan akses menuju beberapa poros Jalan Utama di Tenggara kota, seperti 10 menit menuju Ringroad Timur Kotagede, Jalan Wonosari Km. 5, maupun Jalan Imogiri Timur.

Disampaikan oleh Dhimas Bayu selaku Marketing Manager DM Property, “Kawasan DM Village Banguntapan berada di atas lahan seluas 2400 m2, dirancang menghadirkan 22 unit berkonsep rumah 2 lantai. Jogja terdukung sebagai kota pendidikan skala nasional serta daerah tujuan pariwisata, kami yakini akan menarik dan menguntungkan industri properti. Daerah Banguntapan ini makin potensial dan prospektif untuk terus digarap.”

DM Village Banguntapan tergolong strategis karena relatif dekat dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan. Hanya 10 menit menuju Pasar Pleret maupun Pasar Kotagede dan berbagai minimarket modern. Tak jauh dari fasilitas kesehatan seperti RS Rajawali Citra, RS PKU Muhammadiyah Kotagede, maupun RS Permata Husada, klinik dan apotek modern. Untuk sarana pendidikan juga sangat mudah dijangkau, seperti Kampus Terpadu UAD, kampus Institut Teknologi Dirgantara Adisutjipto (ITDA), serta Ponpes Modern STIKES Surya Global.

DM Village Banguntapan menawarkan sebuah kawasan hunian modern dalam balutan lingkungan nan asri. Fasad bangunannya menonjolkan kesan tropis dengan atap limasan serta diberikan sentuhan aksen modern industrial. Lebih lanjut Dhimas menerangkan, “Untuk tipe rumahnya, kami hadirkan tipe standar tipe 75, dengan lebar depan 6 meter yang memiliki luas tanah kavlingnya variabel mulai 75 – 122 m². Harga yang ditawarkan di awal 2023 ini di kisaran mulai 900 jutaan.”

“Masih di masa soft launching ini, calon konsumen diberikan beberapa program promo menarik, seperti special discount up to 100 juta, free Bea Balik Nama, free canopy, dan free voucher belanja. Untuk metode pembayaran, diberikan beberapa pilihan yang menarik. Untuk cara bayar dengan metode cash bertahap, cukup DP 20 %, dan sisanya bisa diangsur 12 kali tanpa bunga. Untuk metode pembiayaan via KPR, bisa dengan DP 20 % dengan perbankan PKS seperti BRI, Mandiri, BTN, BTN Syariah, dan Bank Syariah Indonesia,” imbuh Dhimas.

Kawasannya berkonsep one gate system, pos security, CCTV, taman kawasan, fasilitas Pendopo pertemuan, serta jalan lingkungan conblock lebar 7 meter. “Harga yang masih terjangkau dan sebanding dengan konsep kawasan dan kualitas bangunan yang kami hadirkan. Untuk progress di lapangan, sedang dikerjakan infrastruktur berupa gerbang kawasan, pagar kawasan, serta perkerasan jalan lingkungan. Sehingga calon konsumen lebih yakin dan nyaman saat datang survei langsung ke lokasi,” pungkas Dhimas.

Pondok Permai Candi Gebang hadir sebagai jawaban bagi masyarakat yang mendambakan kawasan hunian eksklusif garapan developer Sumber Baru Land yang dikenal ciamik dalam menyajikan kawasan hunian berkonsep modern. Dengan lokasi yang super strategis dan favorit Jogja Utara, yakni berada di tepi Jalan Candi Gebang Condongcatur Depok Sleman, terhubung 500 meter Ringroad Utara. Sebuah wilayah sub urban yang terbukti berkembang sangat pesat sebagai perkotaan baru area Sleman.

“Kami menghadirkan 63 unit rumah yang dibangun di atas lahan seluas ± 1,2 hektar, yang secara keseluruhan akan menghadirkan hunian modern berkonsep 1 lantai. Menyajikan beragam fasilitas berkelas ala developer Sumber Baru Land, seperti konsep one gate system, pos security yang dilengkapi CCTV, garden, swimming pool area, playground, jogging track, mainroad 10 meter serta dukungan jalan lingkungan 8 meter untuk menunjang kenyamanan mobilitas penghuninya,” ungkap Maria SE, selaku Marketing Manager Sumber Baru Land.

Dari sisi aksesibilitas, wilayah Candi Gebang sudah lengkap dengan berbagai infrastruktur maupun fasilitas penunjang masyarakat milenial nan modern. Dukungan berbagai fasilitas Pendidikan, seperti 10 menit dari Sekolah Internasional Budi Mulia maupun Sekolah Al Azhar. Cukup 3 menit menuju kampus UPN, Amikom, 5 menit menuju kampus USD Paingan Maguwoharjo, kampus STIE YKPN maupun Kampus Atmajaya Babarsari. Sangat terjangkau dengan pusat belanja modern yakni Lotte Grosir, 10 menit menuju Mall Pakuwon maupun Transmart, serta fasilitas kesehatan seperti 5 menit menuju Rumah Sakit JIH, 10 menit menuju RS RS Hermina, RS UAD, maupun RS Medika. Bahkan sekitar 2 tahun ke depan lokasi Pondok Permai Candi Gebang ini sangat dekat dengan pintu tol Maguwo trase tol Jogja – Solo, bagian dari trase toll trans java yang sangat mendukung sisi mobilitas masyarakat wilayah Jogja Solo Semarang.

Adapun tipe terbaru yang ditawarkan ialah 2 tipe rumah, yakni tipe 45 dan tipe 45-hook, dengan luas kavlingnya variabel mulai 99 – 210 m². “Memasuki awal tahun 2023 ini, kami berikan kawasan terbaru kami yang diharapkan mampu menjadi alternatif masyarakat maupun para investor properti yang ingin memiliki hunian sekaligus berinvestasi properti dengan range harga mulai kisaran 1,1 – 1,5 Miliaran, sudah termasuk PPN, PBG/IMB, jaringan listrik PLN maupun PDAM.

Sumber Baru Land tetap konsisten dalam mengusung konsep minimalis tropis sebagai ciri khas dari huniannya. Dengan kombinasi atap limasan sebagai ciri gaya tropis serta aksen garis minimalis yang menambah kesan modern, estetik, dan eksklusif.

Lebih lanjut Maria menjelaskan, “Cara bayar kami sangatlah fleksibel serta sangat negotiable. Calon konsumen cukup dengan booking fee 10 juta sudah bisa melakukan pemilihan kavling serta memproses pola pembayaran selanjutnya, apakah memakai KPR ataupun cash bertahap. Untuk cash bertahap, konsumen bisa mengangsur selama 9 kali. Untuk KPR, kami bisa layani dengan DP 10 % dengan hampir semua perbankan yang sudah PKS dengan Sumber Baru Land . Untuk legalitas, kami jamin kelengkapannya, baik untuk pecah sertipikat serta PBG/IMB nya.”

Vasana Residence terus berinovasi dan produktif dalam penyajian pilihan tipe-tipe huniannya. Perumahan yang berada di atas lahan seluas 8 hektar yang berlokasi Jalan Kaliurang Km. 7 Kayen Condongctur Depok Sleman ini kembali menghadirkan varian hunian tipe terbarunya, yakni tipe baru Livia, tipe Sofia, dan tipe terbesarnya yakni tipe Madrid. Disampaikan Dicky Ferdian selaku Marketing Communication Damai Putra Group Region Yogyakarta, “Sebelumnya, kami sudah berhasil menghadirkan beberapa konsep hunian premium dalam berbagai tipenya, seperti tipe Marbella, tipe Navara, tipe Andara, tipe Siena, tipe Vicenza, tipe Avila, tipe Calvia, tipe Sierra, dan tipe Livia.”

Fasilitas seperti maingate dengan konsep one gate system, security 24 jam yang dilengkapi CCTV, area Club House yang lengkap dengan swimming pool, function hall, fitness center serta playground sudah bisa dimanfaatkan oleh seluruh penghuni Vasana Residence. “Kami sudah mampu menjual lebih dari ± 100 unit rumah dan sekitar 80 % sudah proses serah terima dan banyak dihuni, sehingga membuat atmosfer lingkungannya semakin hidup,” lanjut Dicky.

Data sepanjang tahun 2020 – 2022, untuk tipe Marbella, Tipe Granada dan tipe Vicenza sudah sold out, sedangkan unit yang masih ditawarkan Damai Putra Group Yogyakarta ialah tipe Siena (LB : 120 m²), tipe Navara (LB : 140 m²), tipe Avila (LB : 115 m² dan LB : 130 m²), tipe Sierra (LB : 140 m²), dan tipe Livia (LB : 130 m²). Untuk luasan kavlingnya sangat beragam, mulai variabel luasan 108 – 320 m².

Tipe terbaru yang dihadirkan oleh Damai Putra Group yakni tipe Livia, diberikan opsi tipe bangunan 85 dengan luas tanah kavling 108 m² atau luas kavling 114 m². Konsep desain dari tipe Livia ini adalah konsep modern minimalis sesuai kebutuhan generasi milenial. Unsur minimalisnya sangat kentara di garis-garis karakter tegas fasad rumahnya serta penggunaan aksen batu alam yang menambah kesan elegan. Rumah dengan lebar depan 8,5 meter ini, akan diberikan layout ruang yang simpel modern namun tetap fungsional. Diberikan standar 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, ruang keluarga yang menyatu dengan ruang makan, dapur, serta fasilitas carport yang mampu menampung 2 city car. Tipe Livia ini ditawarkan mulai kisaran 2,1 Miliaran.

Selanjutnya tipe menengah yakni tipe Sofia, menghadirkan konsep hunian dua lantai dengan tipe 120 dengan luas tanah 120, 170 dan 176 m². Rumah dengan lebar depan 8 meter ini, mengusung tema tropis minimalis. Desain atap limasan serta penggunaan material batu alam pilihan di fasadnya menjadikan hunian ini tampak lebih gagah. Diberikan standar 4 kamar tidur dengan master bedroom-nya berada di lantai 2 berfasilitas kamar mandi dalam yang terkoneksi dengan balkon, 2 kamar mandi, ruang keluarga, ruang makan yang menyatu dengan area dapur bersih, serta carport untuk 2 city car. Dalam masterplan Kawasan tipe Sofia ini akan berada di area cluster terbaru yang dibuka berada di sisi paling Utara. Untuk harganya, dibuka mulai kisaran 2,9 Miliaran.

Kemudian untuk unit rumah terbesar Vasana Residence menyajikan unit tipe Madrid. Dihadirkan dalam jumlah yang terbatas, yakni 20 unit rumah dengan konsep terbaru dan cukup unik desain tata ruangnya. “Tipe terbaru ini kami tawarkan dalam wujud hunian seluas 275 m² dengan luas tanah variabel 233 – 281 m², yang kami tawarkan dikisaran harga mulai 9,1 miliaran. Dalam masterplan-nya akan berada di tepi boulevard utama dan rumahnya di setting menghadap Utara dan Selatan dengan view dan background nuansa alam nan asri berpemandangan Gunung Merapi,” papar Dicky.

Desain tipe Madrid ini adalah konsep premium modern house yang dikemas dalam model rumah 2,5 lantai. Bentuk atap limasan serta keberadaan pilar utama berukuran besar serta penggunaan material premium bercorak alam seperti dominasi marmer dan aksen batu alam untuk memberikan kesan megah nan elegan pada bangunan. Disertai keberadaan mezzanine yang dikonsep ala balkon yang cocok bersantai menyatu dalam atmosfer outdoor, memberikan prestise dan privasi bagi penghuninya. Terdapat void yang digunakan untuk optimalisasi sirkulasi udara sekaligus pencahayaan alami yang baik ke dalam ruangan sangat menunjang kebutuhan hunian yang sehat dan higienis selaras untuk diterapkan di masa pasca pandemi ini.

Di awal tahun 2023 ini, Damai Putra Group terus memberikan berbagai program promo bagi calon konsumen yang ingin memiliki aset properti di lokasi premium super strategis di kawasan hunian favorit sisi Utara kota Jogja. “Dalam rangka menggenjot penjualan, Kami juga membuka Open Booth di Bandara Yogyakarta International Airport Kulon Progo serta rutin mengikuti pameran, baik di Mall Pakuwon maupun Mall Ambarrukmo Plaza. Terdapat promo 'New Year Sale, Gercep Beli Rumah', apapun metode bayarnya calon konsumen cukup membayar DP 5 % saja, dan bahkan bisa diangsur serta free biaya BPHTB. Untuk cara cash termin, diberikan kemudahan untuk pembayaran cicilan sampai 15 kali. Untuk metode KPR, dapatkan berbagai promo suku bunga yang menarik serta berbagai bonus lainnya, khususnya dengan perbankan rekanan yang PKS dengan Damai Putra Group,” terang Dicky Ferdian berpromosi.

Villa Natura Kalasan menjadi salah satu pilihan lokasi terbaru bagi pasar properti area Timur kota Jogja. Sebuah alternatif bagi masyarakat yang sedang mencari hunian kelas menengah yang masih cukup terjangkau bagi masyarakat lokal. Memasuki akhir 2022 lalu, kawasan perumahan seluas ± 2870 m² garapan PT Graha Wijaya Land ini mendapatkan respon yang positif dari masyarakat.

Lokasi perumahan berada pada daerah berkembang dan cukup strategis untuk masyarakat yang ingin memiliki aset properti di wilayah Sleman Timur karena berada di area sub urban pengembangan perkotaan dan permukiman kabupaten Sleman. Villa Natura Kalasan berada di dusun Karang Kalasan Tirtomartani Kalasan Sleman atau di tepian poros Jalan alternatif Cangkringan yang terhubung dengan Jalan Raya Jogja – Solo Km. 13.

Perumahan ini sangat dekat dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan. seperti dekat dengan Bandara Internasional Adisucipto yang berjarak 3 km, dekat dengan beberapa kampus pendidikan seperti Unriyo, USD Kampus III Paingan, Ukrim, serta Kampus Terpadu Budi Mulia serta tak jauh dari fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Hermina, RS. Bhayangkara, RS PDHI, dan pusat perbelanjaan Lotte Grosir serta TransMart.

“Bahkan lokasi Villa Natura Kalasan kami, 1 tahun ke depan akan sangat dekat dengan pintu On/Off Toll Maguwo yang menjadi bagian dari ruas tol Trans Jawa trase Jogja – Solo yang nantinya juga akan terkoneksi dengan trase tol Jogja – Bawen – Bandara YIA,” terang Herry Wibowo, selaku Marketing Manager-nya.

Respon pasar cukup antusias dengan kehadiran perumahan Villa Natura Kalasan. “Respon pasar cukup antusias, terbukti walau masih di masa soft launching, unit hunian kami sudah terjual 4 unit rumahnya dari total rencana 19 unit yang dihadirkan di tahap 1 ini. Sebuah fakta bahwa pasca kondisi pandemi pun, potensi properti karena kebutuhan akan rumah tinggal masih relatif tinggi sebenarnya,” terang Herry sapaan akrabnya.
Graha Wijaya Land terus melakukan berbagai upaya untuk semakin meyakinkan pasar, salah satunya dengan mempersiapkan lahan serta berbagai infrastruktur yang menunjang kenyamanan bagi para calon penghuninya. Kawasan Villa Natura Kalasan akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas, seperti one gate system, pos security, CCTV online (unit dan kawasan), akses jalan utama 9 meter yang didukung jalan lingkungan lebar 6 meter.

Villa Natura Kalasan mengusung gaya rumah modern tropis dengan standar lebar depan 9 meter “Saat ini kami juga sedang siapkan unit rumah contoh sekaligus unit ready stock. Villa Natura menghadirkan unit rumah dengan tipe 45/94 dengan harga kisaran 600 – 700 jutaan, harga sudah include PPN, biaya PBG (IMB-red), sambungan listrik PLN dan PDAM. Hunian kami juga akan menggunakan fasilitas berbasis digital yakni Smart DoorLock dan disediakan jaringan internet,” imbuh Is Hermawan selaku Operational Manager.

Lebih lanjut Herry Wibowo menerangkan, “Untuk promo awal tahun 2023 ini, kami memberikan metode bayar yang fleksibel. Untuk cash bertahap, diberikan opsi cicilan 6 - 8 bulan dengan DP 40 %, sedangkan untuk KPR, kami memberikan kemudahan serta pilihan uang muka yang relatif ringan mulai 10 – 15 % saja. Bahkan besaran DP KPR-nya bisa dicicil sebanyak 6 kali saja. Konsumen juga akan berikan bonus free Internet selama 1 tahun. Wahyu Pras – red