Gerbang

Di akhir tahun 2014 bisnis properti Jogja, Semarang dirasakan masih mengalami perlambatan. Kebutuhan rumah, sebagai kebutuhan primer, tetap mengalami pertumbuhan. Namun, kemampuan membeli konsumen menjadi kendala, keadaan ekonomi dan politik yang belum stabil serta kenaikan suku bunga kredit, membuat bisnis perumahan sedikit mengalami perlambatan. Perumahan CitraGrand Tembalang, melalui, General Managernya, Ipung Jati Wisnutomo, mengatakan jika pasar properti saat ini masih belum pada posisi yang cepat. banyak hal yang mempengaruhinya.

PURI PERMATA SEDAYU
Sukses penjualan rumah dengan harga di bawah 500 jutaan juga dirasakan oleh pengembang PT. Prestasi Investa Pratama dalam produknya Puri Permata Sedayu. Puri Permata Sedayu berlokasi di sisi barat kota Jogja, tepatnya Jalan Wates Km. 9,5 Dusun Kaliurang, Desa Argomulyo, Sedayu, Bantul.

CEMPAKA RESIDENCE
Geliat laju pertumbuhan rumah tapak di daerah Kasihan, Bantul berkembang semakin pesat, hal ini terbukti daerah Kasihan Bantul menjadi sasaran para pengembang untuk menancapkan produk perumahannya. Kawasan Kasihan saat ini sudah banyak berdiri hunian dengan segmentasi middle-low. Dari sisi geografis daerah Kasihan mempunyai aksesbilitas langsung dengan Ring Road Selatan dan dekat dengan sarana penunjang kebutuhan hidup sehari-hari.

Rumah dengan harga yang terjangkau bagi konsumen lokal, hingga kini dirasa masih menjadi mimpi besar bagi para pelaku bisnis perumahan. Tak banyak pelaku bisnis perumahan yang berhasil menyediakan atau bahkan konsen dalam penyediaan rumah bagi segmentasi lokal. Tentu saja berbagai pertimbangan yang membuat mereka sulit untuk memenuhi pasar tersebut. Salah satu penyebabnya adalah pertumbuhan harga dasar tanah di kota Jogja yang relatif cepat dan mahal. Sehingga bagi para pelaku bisnis ini sedikit kesulitan untuk menjual dengan harga di bawah 500 jutaan. Pasar perumahan dengan harga mulai di bawah 500 jutaan hingga kini menjadi kue besar yang layak diperebutkan.

AMBARUKMO JAYA RESIDENCE 2
Lokasi strategis yang terletak di tengah kota menjadi salah satu faktor pertimbangan bagi para konsumen properti. Dengan aksesibilitas yang mudah dijangkau dan kawasan sekitar perumahan yang sudah terbangun menjadikan nilai dari sebuah kawasan properti semakin tinggi. Itulah gambaran singkat mengenai perumahan Ambarukmo Jaya Residence 2. Lokasi Ambarukmo Jaya Residence 2 berada di tengah-tengah daerah Ambarukmo, Jogjakarta dan dekat dengan kawasan prestisius seperti Ambarukmo Plaza, Bandara Adi Sucipto Yogyakarta dan JEC (Jogja Expo Center). Selain itu, Ambarukmo Jaya Residence 2 hanya berjarak sekitar ± 7 menit dari pusat pendidikan seperti Kampus Atma Jaya Yogyakarta, Universitas Sanata Dharma Yogyakarta,UPN dan YKPN.

KUANTAN REGENCY WIROBRAJAN
Berbarengan dengan launching produk-produk terbarunya pengembang PT. Merapi Arsita Graha juga memiliki produk yang berada di daerah Wirobrajan. Hadir dengan nama Kuantan Regency Wirobrajan, lokasi ini tergolong lebih strategis. Dengan jumlah unit yang terbatas, kawasan hunian ini akan lebih eksklusif. Kuantan Regency Wirobrajan menawarkan 12 unit rumah kepada konsumen kelas menengah atas Jogja. Dikatakan Ado, faktor kedekatan dengan kota dan berbagai sarana pemenuhan kebutuhan sehari-hari serta didukung aksesibilitas yang baik adalah keunggulan yang dimiliki perumahan ini (Kuantan Regency Wirobrajan – red). “Lokasi strategis, dekat dengan kota, sekolah, hiburan, dan swalayan. Meski hanya terbatas jumlah unitnya, tapi itu menjadi keunggulannya, kawasan akan lebih eksklusif”, katanya.

Dunia properti Jogja hingga kini masih menyajikan tontonan yang cukup menarik. Suplay perumahan di Jogja jika dicermati terus berkembang namun dari data tetap belum bisa mencukupi demand yang cukup besar. Para pelaku bisnis properti tercatat hanya mampu mencukupi 20 % saja dari permintaan. Satu hal yang saat ini tengah dirasakan para pelaku bisnis properti Jogja adalah semakin terbatasnya lahan. Diungkapkan Nur Andi Wijayanto, ketua DPD REI DIY terbaru, lahan di Jogja ini semakin terbatas, kalaupun ada harganya dapat dipastikan sudah cukup mahal. Dengan keterbatasan lahan tersebut Andi, menuturkan mungkin sudah saatnya masyarakat Jogja mulai bergeser kearah bangunan bertingkat.

MUKTI BANGUNTAPAN RESIDENCE
Respon pasar yang cukup bagus terhadap penjualan unit perumahan salah satu proyek perumahan garapan PT. Mugi Mukti Mulia yaitu Mukti Banguntapan Residence menjadi bukti dari kepercayaan konsumen kepada pihak pengembang tersebut. “Dari 58 unit yang ditawarkan kini sudah terjual sebanyak 19 unit dalam waktu dua bulan sejak masa launching”, ungkap Benny Sutedja, Marketing PT. Mugi Mukti Mulia.

CITRASUN GARDEN YOGYAKARTA
Penjualan yang baik disemua tipe dirasakan betul pada produk CitraSun Garden Yogyakarta garapan pengembang, JO Ciputra Sunindo Graha Utama. Lokasi yang strategis menjadi daya tarik perumahan tersebut. Sejak dipasarkan kira-kira 2 tahun yang lalu kini tinggal menyisakan beberapa unit saja. Diungkapkan Meidiana Ardi, Marketing Manager CitraSun Garden Yogyakarta, penjualan CitraSun Garden Yogyakarta terbilang sangat baik, rumah tipe satu lantai maupun dua lantai mendapat respon pasar yang baik. “Seimbang, satu dan dua lantai sama-sama cepat”, ungkapnya. Dari data penjualan menunjukkan sekitar 159 unit rumah yang ditawarkan sejak awal kini tinggal menyisakan sekitar 17 unit saja. Selain itu, penjualan ruko juga mendapat penyerapan pasar yang cukup baik. “ Ruko ini juga cukup cepat, yang menghadap ke dalam sudah habis, tinggal yang menghadap luar”, imbuh Nana.

Pasar nasional kiranya tepat tatkala kita berbicara tentang properti di Kota Jogja. Lagi-lagi ikon kota Jogja dengan berbagai keunggulannya membuat kota ini selalu dilirik pertumbuhan propertinya. Hal inilah yang diyakini oleh para pengembang perumahan di Jogja untuk selalu menyajikan produk-produk terbaiknya. Dari hunian dengan harga dibawah 500 juta hingga milyaran menunjukkan pergerakan yang baik. Dari beberapa pengembang yang berhasil kami wawancarai mengungkapkan perumahan dengan hunian tipe mulai dari 45 satu lantai hingga tipe 100an dua lantai dengan harga beragam tetap terjual. Pasarnya pun beragam lokal maupun luar Jogja cukup berimbang. Bahkan untuk pasar dua lantai dengan harga yang premium konsumennya lebih banyak berasal dari luar Jogja. Menurut salah satu Manajer Marketing perumahan ternama di Jogja, pasar hunian dua lantai dengan harga premium lebih banyak berasal dari luar Jogja. Sedangkan untuk pasar hunian satu lantai konsumen lokal Jogja cukup mendominasi. Dengan denah standar yang ditawarkan dan harga yang relatif terjangkau, konsumen keluarga muda yang baru memiliki rumah menjadi segmen yang potensial untuk digarap. Pasar nasional properti Jogja tersebut terangkai dalam beberapa perumahan baru ataupun lama yang terus berusaha memenuhi permintaan pasar.