Rumah Kelas Menengah Jogja – Purwokerto bagian 1

Perkembangan sektor perumahan dengan segmentasi pasar kelas menengah di wilayah Jogja dan sekitarnya terbilang cukup stabil. Bahkan dari sektor perbankan maupun pengembang banyak yang melihat segmentasi kelas menengah di semester pertama tahun 2016 masih cukup mendominasi penyerapannya. Permada Wirapranata, selaku Area Consumer Financing Manager, Bank Syariah Mandiri Area Yogyakarta mengungkapkan data jika pasar rumah dibawah 1 miliar masih baik penyerapannya. “Berdasarkan Ticket Size di BSM, konsumen yang terserap rata-rata untuk pembiayaan plafond di harga 300 – 500 juta, jadi untuk angka rumah di sekitar 700 juta atau dibawah 1 Miliar. Jika untuk rumah yang di atas 1 Milyar banyak investor-investor atau pegawai yang bekerja di luar Jogja,” ungkapnya.

Segmentasi pasar kelas menengah yang cukup baik bahkan tergolong cepat penyerapan di rasakan pada properti di wilayah Purwokerto. Purwokerto sebagai ibo kota Kabupaten Banyumas menyimpan potensi pasar perumahan yang cukup baik. Secara administratif, Purwokerto terbagi menjadi 4 kecamatan dengan 27 kelurahan. Dari beberapa pengembang yang berhasil ditemui mengungkapkan pasar perumahan di bawah 700 juta terbilang cukup baik penyerapannya. Dengan segala daya tarik yang terkandung di dalamnya bisnis perumahan di Purwokerto terus berkembang sesuai permintaan pasar.

YOGYAKARTA

ROYAL MAGUWO – YOGYAKARTA
Produk unggulan pengembang PT. Saraswanti Hasil Makmur terus menggeliat dipasaran properti. Royal Maguwo adalah salah satu produk unggulan pengembang yang berkantor pusat di Jl. Ringroad Utara No. 17C RT 08/RW 13, Sanggrahan, Karangnongko, Maguwoharjo - Depok, Sleman, Yogyakarta. Dari total hunian sekitar ± 89 unit rumah dan 22 unit ruko, saat ini hanya menyisakan 23 unit rumah dan menyisakan 17 unit ruko saja.

“Sejak dipasarkan mulai sekitar bulan April 2013 yang lalu, kami masih mencapai target 75%. Sisanya akhir tahun ini target harus habis,” ungkap Syah Rena Oktaviani, selaku staf Keuangan dan Marketing PT. Saraswanti Hasil Makmur. Dengan melihat kondisi pasar saat ini yang cukup normal, pihak pengembang yakin bahwa diakhir tahun ini semua unit akan habis terjual.

Perumahan yang dibangun di atas lahan ± 2,2 hektar tersebut menawarkan beberapa fasilitas yang akan memanjakan setiap penghuni di Royal Maguwo. Beberapa fasilitas pendukung tersebut mulai dari one gate system, CCTV, listrik underground, dan Club House. Jalan utama yang luas membuat nyaman bagi para penghuni perumahan, yakni mencapai sekitar 10 m², serta jalan lingkungan sekitar 8 m².

Tipe rumah satu lantai dan dua lantai yang ditawarkan dalam hunian Royal Maguwo, yakni mulai dari tipe 56 dengan luas tanah mulai dari 125 m² sampai 130 m², tipe 75 dengan luas tanah 130 m² hingga 150 m², dan tipe 110 dengan luas tanah mulai dari 140 m² hingga 165 m².

Harga relatif terjangkau dengan kondisi kawasan yang ramai ditawarkan developer dengan harapan akan laku dipasaran. “Ruko saat ini ditawarkan dikisaran harga 700 Jutaan hingga 900 Jutaan, sedangkan rumah ditawarkan mulai dari 800 Jutaan hingga 1,2 Miliaran, harga tersebut sudah termasuk PPN, IMB, serta penyambungan Listrik & PDAM,” tambah Rena panggilan sehari-harinya. Harga tersebut ditambahkannya telah mengalami kenaikan sebanyak 5 kali. “Kenaikan harga biasanya setiap 3 bulanan atau bahkan bisa 6 bulanan, kenaikan tersebut sesuai dengan situasi dan kondisi pasar saat ini.”

Gaya arsitektural bangunan yang ditawarkan Royal Maguwo terbukti menyerap pasar dengan baik. “Konsep hunian minimalis modern adalah konsep bangunan yang kami usung, melihat minat masyarakat Jogja saat ini yang masih menyukai konsep seperti itu,” tambahnya saat ditemui di kantor pemasaran.

Kawasan perumahan tersebut dikonsep menjadi kawasan hunian prestisius dan eksklusif yang terkoneksi langsung dengan Jalan Solo serta area pengembangan kawasan hunian sisi Timur kota Jogja. Lokasi perumahan yang beralamat di Dusun Kadirojo II, Desa Purwomartani, Kecamatan Kalasan, Sleman, Yogyakarta, memiliki kedekatan dengan berbagai fasilitas umum. Fasilitas umum tersebut, antara lain berjarak tempuh 5 menit dari Bandara Adi Sucipto, 15 menit dari Ambarukmo Plaza, 15 menit dari Rumah Sakit “JIH” dan 5 menit dari kawasan wisata Prambanan.

Progress pembangunan unit-unit lokasi yang terus dikerjakan menjadi bukti komitmen pengembang kepada para konsumennya.“Saat ini di lokasi sudah sampai pada proses bangun club house dan unit-unit rumah. Bahkan di lokasi perumahan sudah banyak yang jadi dan sudah banyak yang ditempati, serta sudah serah terima,” tambah Rena semangat.

Berdasarkan data pihak pengembang, Rena mengatakan bahwa konsumen yang terserap cukup seimbang antara masyarakat Jogja dan masyarakat luar Jogja. “Jika dilihat dari segi konsumen kami rata-rata hampir seimbang antara masyarakat Jogja dan luar Jogja, dengan perbandingan sekitar 50%-50%.”

Diakhir perbincangan sembari berpromosi Rena menuturkan, bahwa untuk memudahkan calon konsumen dalam hal pembiayaan, pihaknya menawarkan proses bayar yang cukup bervariatif serta promo yang menarik. “Cara bayar yang kami tawarkan mulai dari cash bertahap dapat diangsur (in house) selama 10 kali (bulan) tanpa bunga, cara bayar cash (tunai) dalam 1 bulan dengan cashback sebesar 25 juta dari harga jual, serta paket KPR dengan diskon cashback sebesar 15 juta. Promo saat ini yakni maksimal diskon sampai 5%, dan ada promo hadiah mulai dari TV, AC, sepeda motor, bahkan emas,” pungkas Rena.

PONDOK PERMAI TAMAN TIRTA RESIDENCE 2 – YOGYAKARTA
Sukses penjualan dirasakan betul oleh pengembang perumahan PT. Sumber Baru Land Yogyakarta. Menawarkan konsep perumahan menengah atas dengan fasilitas lengkap di dalamnya, terbukti terserap pasar dengan maksimal. Hadir dengan nama Pondok Permai Taman Tirta 2 Residence, konsep bangunan yang diusung pun masih mengikuti permintaan pasar menengah Jogja, yakni hunian minimalis modern.

Diungkapkan, Maria, S.E, Marketing Manager PT. Sumber Baru Land, bahwa penjualan perumahan terbilang bagus. “Dengan kondisi ekonomi saat ini, penjualan kami pun terbilang baik dan cukup stabil. Pasar yang bagus terbukti dengan laku kerasnya cluster 1 dengan tipe satu lantai, yakni dari total 86 unit hanya tersisa 7 unit saja,” ungkapnya semangat. Saat ini pengembang tengah memasarkan produk clutser 2 dengan menyuguhkan konsep hunian yang hampir sama dengan cluster 1. “Untuk cluster 2 kami saat ini sudah terjual sebanyak 16 unit dari total 63 unit,” tambahnya. Dari data yang dimiliki, kebanyakan konsumen justru dari luar Jogja. “Konsumen kami banyak dari luar Jogja, jika diprosentase sekitar 60% - 40%,” ucapnya.

Progress pembangunan dalam kawasan Pondok Permai Taman Tirta 2 Residence terasa nyata dengan berdirinya unit-unit terjual. Hal tersebut sebagai bukti komitmen pengembang dalam menyajikan hunian yang nyaman untuk para konsumennya. “Kami menjual produk rumah siap bangun, untuk tahap cluster 1 pembangunan sudah 90% dan sudah banyak yang dihuni. Sedangkan untuk cluster 2 saat ini sedang proses pembangunan,” terang Maria saat ditemui di Kantor pemasaran yang beralamat di Jl. Magelang Km. 5,8, Yogyakarta. Hunian prestisius yang berlokasi, tepatnya di daerah Banguntapan, Kasihan Bantul, Yogyakarta atau selatan kampus UMY (Universitas Muhammadiyah Yogyakarta) berdiri di atas lahan kurang lebih 3 Ha. Dengan luasan lahan tersebut, pihak pengembang menyuguhkan kenyamanan untuk penghuni dengan menghadirkan banyak fasilitas di dalamnya. Fasilitas tersebut antara lain, lebar jalan utama 12 meter, swimming pool, club house, jogging track, gedung pertemuan, pertokoan, dan lapangan bulu tangkis, serta PAUD. Secara akses lokasi perumahan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai fasilitas pendidikan ternama di Yogyakarta seperti, 2 menit dari Universitas PGRI, UMY, STIKES AHMAD YANI dan ALMA ATA. Selain itu hanya membutuhkan waktu sekitar 10 menit untuk sampai ke pusat Kota seperti Malioboro.

Tipe hunian yang ditawarkan pada cluster 2 ini adalah tipe 65 dan tipe 55 dengan luas tanah yang beragam. “Untuk tipe 65 memiliki fasad depan dua muka, sedangkan untuk tipe 55 fasad muka standart hunian minimalis modern,” tambah Maria disela-sela perbincangan. Luas tanah pada kawasan hunian di Pondok Permai Taman Tirta 2 Residence sendiri beragam, mulai dari 105 m² hingga tanah paling luas 179 m². Saat ini pengembang menawarkan produk tersebut pada kisaran harga 600 jutaan. Dengan harga yang ditawarkan tersebut, pada cluster 2 telah mengalami kenaikan sebanyak 3 kali. Bahkan untuk cluster 1 telah mengalami kenaikan sebanyak 6 kali. Dengan cukup pesatnya kenaikan harga tersebut, nilai investasi terbilang cukup menjanjikan. Maria menambahkan bahwa untuk konsumen yang sudah membeli produk perumahannya ada beberapa yang digunakan sebagai tempat tinggal dan ada beberapa yang bernilai investasi. Sistem bayar yang ditawarkan cukup beragam, mulai dari cash keras, cash termin, hingga sistem KPR, untuk pembayaran sistem KPR minimal uang muka sebanyak 10%.

Perumahan yang ditawarkan PT. Sumber Baru Land telah memiliki jaminan legalitas yang sudah komplit, mulai dari sertifikat pecah hingga IMB per kavling. “Pada cluster 1 yang sudah terjual dan sudah dihuni sudah serah terima semua,” ungkap Maria diakhir perbincangan.

THE GRAND AMARTANI RESIDENCE – YOGYAKARTA
Geliat properti di tahun 2016 ini dirasa akan terus meningkat tajam seiiring dengan kebutuhan tempat tinggal di wilayah Yogyakarta. Harga tanah yang semakin mahal membuat beberapa pengembang memutuskan untuk memilih lokasi pinggiran. Seperti pemilihan lokasi di Jogja Utara oleh pengembang Trah Development dengan brand The Grand Amartani Residence. Pengembang yang tergolong masih baru tersebut menawarkan hunian 9 unit, dengan spesifikasi bangunan yang tak kalah bagusnya dengan pengembang-pengembang besar lainnya. “Dari total unit tersebut sejak peluncurannya sekitar bulan September 2015, saat ini hanya tersisa 4 unit saja,” tutur Richie Magnahati, ST, M.Eng, selaku Director Of Operations, Trah Development.

Keunggulan bangunan serta fasilitas yang ditawarkan sangat prima. “Unit yang kami bangun memang sedikit, tetapi yang kami kedepankan adalah spesifikasi bangunannya atau kualitasnya setara dengan hunian-hunian mewah lainnya. Untuk setiap unit rumah proses pembangunannya benar-benar saya teliti sendiri di lokasi,” tambah Richie panggilan akrabnya. Tipe rumah dua lantai dan satu lantai yang ditawarkan pihak pengembang pun cukup untuk memenuhi kebutuhan calon penghuni rumah, yakni tipe 104 dengan luas tanah sekitar 142 m² dan 139 m², dan tipe 65 dengan luas tanah mulai dari 105 m² hingga 140 m². Secara progress pembangunan sesuai dengan komitmen di lokasi unit-unit rumah pun mulai terbangun. “Saat ini sudah terbangun 4 unit, yakni tipe 104 ada 1 unit terbangun, tipe 65 ada 3 unit yang terbangun. Sisanya saat ini kami masih dalam proses pembangunan. Rumah satu lantai kami bangun sekitar 4-6 bulan, dua lantai sekitar 6-9 bulan,” tambah Richie.

Untuk konsep arsitektur yang diusung The Grand Amartani Residence masih mengangkat bangunan minimalis modern tropis. Tropis yang dimaksud adalah akan ada landscape taman di sekitaran hunian. Saat ini harga yang ditawarkan dikisaran 700 jutaan all in (sudah termasuk pajak-pajak-Red). Cara bayar yang ditawarkan pun cukup bervariatif, yakni mulai dari cash bertahap hingga 12 bulan, dan KPR dengan DP mulai dari 10% yang bisa diangsur selama proses pembangunan rumah. Secara keamanan dan kenyamanan calon penghuni rumah pihak developer yang berkantor di Jl. Perumnas C.30, Waringinsari, Condongcatur, Depok, Sleman, Yogyakarta telah mengantongi ijin yang lengkap. “Secara perijinan saat ini sertifikat sudah pecah, dan IMB pecah. Kami juga menawarkan garansi bangunan, seperti bangunan roboh atau bocor setelah serah terima selama 6 bulan,” terangnya serius.

Keberhasilan tim marketing Trah Development dalam memasarkan produk The Grand Amartani Residence membuat produknya laris terjual saat pembukaan lahan. Salah satu cara pemasaran produknya yakni dengan mendirikan Member Trah Community untuk agen-agen yang terjaring cukup luas dengan pihak pengembang. Target penjualan dalam kondisi normal, diperkirakan sebelum akhir tahun ini akan terjual habis.

Lokasi terbilang dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti pendidikan, Stadion Internasional Maguwoharjo, Bandara Adisucipto dan pusat perbelanjaan. Rata-rata konsumen membeli sebagai tempat tinggal sesuai konsep yang diangkat oleh pihak pengembang. Konsumen yang terserap berdasarkan data yang dimiliki pihak pengembang cukup bervariatif, namun rata-rata berasal dari luar Jogja, seperti dari Surabaya, Jakarta dan Papua yang tentunya telah memiliki sejarah cerita di Jogja.

Perumahan yang berlokasi di Selatan Kompleks Pertamina Purwomartani tersebut menawarkan promo unggulan guna menarik konsumennya, seperti promo Smart Home sekaligus mendapatkan hand phone Samsung S7x dan free paket internet kartu Hallo selama satu tahun. “Promo smart home ini bisa dikendalikan lewat smart phone dengan banyak pilihan seperti smart investment, smart security, smart lighting, dan smart E-connection,” tutur Richie semangat. Smart Home yang bisa dikendalikan lewat hand phone ini misalnya untuk membuka pintu, menyalakan dan mematikan lampu, CCTV, AC, serta TV. “Kami ada promo di bulan puasa berupa free furnished untuk dua ruangan dan sekaligus di desainkan oleh desain interior yang telah bekerja sama dengan kami,” kata Richie di akhir perbincangan. Greg & Suyanti – red