Pundi Artha

Perumpamaan 'Ada Gula Ada Semut' sekiranya layak disematkan pada industri properti, dimana jika suatu daerah sedang tumbuh dan berkembang sebagai kawasan perumahan baik untuk rumah tapak (landed house) maupun apartemen (vertical house) maka di daerah tersebut akan menjadi daerah yang diserbu banyak peminat properti. Putaran uang yang besar di industri properti menjadi daya tarik banyak pihak untuk ikut andil didalamnya, salah satunya adalah sektor perbankan yang merupakan salah satu mitra strategis bagi pengembang perumahan dalam menjual produk-produknya melalui jasa pembiayaan atau fasilitas Kredit Pemilikan Rumah / Apartemen (KPR/KPA) yang ditawarkan perbankan sehingga makin memudahkan konsumen membeli rumah/apartemen.

Kabar gembira bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah pertama dengan sistem pembayaran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) melalui Bank BTN. PT. Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk sebagai salah satu penyalur program pemerintah dalam hal pembiayaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah secara resmi menawarkan uang muka 1% dengan program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Tercatat secara nasional Bank BTN sebagai penyalur terbesar dana FLPP. Hampir 97% penyaluran FLPP dikuasi oleh BTN.

Bisnis pembiayaan perumahan dari tahun ke tahun tak ada matinya. Berbagai perbankan dari yang konvensional hingga yang berbasis syariah pun semakin hari berlomba menawarkan kemudahan dalam hal pengajuan pembiayaan kepemilikan rumah. Salah satu perbankan yang menawarkan pembiayaan dengan cara syariah adalah PT. Bank BRI Syariah. Yang membedakan dengan pembiayaan secara konvensional adalah angsuran nasabah akan selalu sama hingga jangka waktu yang disepakati.

Tahun 2015 ini banyak pelaku bisnis properti memprediksi bahwa pertumbuhan properti di Jogja masih sangat bagus dan bisa mengalami perkembangan. Hal tersebut juga diyakini dari sektor perbankan sebagai penyedia jasa pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Menurut Consumer Loan Manager, PT. Bank OCBC NISP Tbk, Cab Yogyakarta, Deni Priambodo, pasar properti di tahun ini (2015-red) masih cukup bagus, bahkan masih bisa mengalami kenaikan dibanding dengan tahun lalu. “Permintaan akan rumah sebagai tempat tinggal maupun untuk investasi masih cukup tinggi. Daya tarik Jogja masih cukup melekat khususnya bagi mereka yang pernah tinggal di kota ini”, tuturnya.

Geliat properti Jogja di awal tahun 2015 ini masih memiliki prospek pasar yang cukup baik, masih banyak developer yang memiliki dan mengembangkan lokasi baru yang strategis dan potensial, Secara permintan pasar properti yang berasal dari luar Jogja masih menyimpan permintaan yang harus dipenuhi. Dari jasa pembiayaan pun diprediksi masih cukup menggairahkan meski tak seramai tahun-tahun sebelumnya. Dituturkan Endang Rahayu, Mortgage-Business Manager, PT. Bank CIMB Niaga Tbk, pembiayaan rumah di tahun ini masih cukup baik. Meski sedikit lesu atau cenderung menurun tapi aplikasi untuk permohonan KPR masih bagus.

Geliat bisnis properti di Yogyakarta pada tahun 2014 ini semakin marak dengan tumbuhnya lokasi-lokasi properti baru. Hal itu juga setali tiga uang dengan demand properti yang tinggi di kota Gudeg ini. Program alternatif pembiayaan properti yang ditawarkan dunia perbankan terus bermunculan menyikapi tren positif laju pertumbuhan sektor properti di provinsi yang terdiri dari empat kabupaten dan satu kotamadya ini. Salah satu lembaga perbankan yang meluncurkan produk-produk pilihan alternatif pembiayaan di sektor properti adalah Bank Syariah Mandiri.

Kebutuhan papan/rumah dari tahun ke tahun terus mengalami peningkatan, berbanding lurus dengan pertumbuhan masyarakatnya. Beralaskan hal tersebut maka tak heran jika para pelaku bisnis properti menyimpan keoptimisan yang tinggi tentang prospek dunia perumahan. PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, sebagai bank penyedia jasa pembiayaan perumahan terus meramaikan pasar dengan kemudahan-kemudahan yang ditawarkan bagi nasabahnya dalam membeli rumah.

Adanya peraturan SEBI (Surat Edaran Bank Indonesia) mengenai LTV (Loan To Value) dan kondisi perekonomian nasional yang sedang dalam masa transisi setelah digelarnya berbagai event politik berskala nasional berpengaruh terhadap pergerakan sektor properti. Hal tersebut berpengaruh juga terhadap pertumbuhan properti di Jogjakarta. Namun kondisi tersebut tidak berlangsung lama, secara perlahan pertumbuhan properti di Jogjakarta sudah mulai merangkak naik. Sektor properti Jogjakarta tetap terus bergeliat mengimbangi kebutuhan pasar yang tetap membutuhkan obyek-obyek properti idaman di Jogjakarta.

Melonjaknya harga properti yang terjadi akhir-akhir ini memberikan pengaruh terhadap daya beli masyarakat, sehingga menjadikan peran perbankan sangat penting dalam industri properti. Pasalnya, bank bisa menjadi penghubung antara pihak pengembang dengan calon konsumen yang hendak memiliki rumah, namun belum memiliki dana yang mencukupi untuk melakukan pembelian secara tunai. Saat ini banyak sekali masyarakat yang ingin menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank untuk memiliki rumah, karena dengan sistem ini masyarakat dapat mewujudkan impian untuk memiliki rumah. Namun, dengan banyaknya produk pembiayaan KPR yang ditawarkan oleh industri perbankan, mengharuskan masyarakat untuk lebih jeli dalam memilih sistem pembayaran KPR. Konsumen pun dapat memilih sistem pembiayaan KPR secara konvensional atau pembiayaan yang berbasis Syariah. Kedua sistem pembiayaan tersebut memiliki kelebihan dan kekurangan yang dapat dijadikan pertimbangan dalam memilih fasilitas KPR.

Dikeluarkannya Surat Edaran Bank Indonesia (SE-BI) no. 15/40/DKMP tanggal 24 September 2013 perihal Penerapan Manajemen Resiko pada Bank yang Melakukan Pemberian Kredit atau Pembiayaan Pemilikan Properti, Kredit atau Pembiayaan Konsumsi Beragun Properti, dan Kredit atau Pembiayaan Kendaraan Bermotor oleh Bank Indonesia pada bulan September 2013 lalu membawa dampak yang cukup signifikan terhadap bisnis properti di seluruh Indonesia termasuk di wilayah Yogyakarta. Dengan diterapkannya SE-BI tersebut, angka penjualan produk properti mengalami tren penurunan yang tidak hanya dirasakan oleh para pengembang properti saja namun juga oleh lembaga keuangan khususnya perbankan yang selama ini menjadi mitra strategis pengembang properti. “SE BI tersebut berdampak pada angka penjualan rumah, khususnya rumah indent (siap bangun) sehingga membuat pihak perbankan juga melakukan perubahan strategi terkait pemasaran KPR”, tutur L. Rudijanto Soedjono, Senior Manager, Regional Sales Management Support & Regional Customer Management Permata Bank Yogyakarta.