Korelasi Pilihan Perumahan Jogjakarta – Purwokerto – bagian 2
RAFFLES RESIDENCE – PURWOKERTO
Raffles Residence merupakan perumahan kelas premium yang berada di tepi Jalan Raya utama Baturraden Purwokerto. Nyaman dan berkelas, inilah konsep kawasan perumahan Raffles Residence garapan PT. Sena Properti. Penyajian konsep tersebut sudah terlihat nyata pada progress pertumbuhan kawasan serta terus adanya pembangunan di tahap pertama ini. “Secara keseluruhan, di tahap I dengan lahan 8,5 hektar ini, kami sediakan sekitar 200 an unit rumah. Untuk sekarang, sudah hampir terjual 85% nya dan kami terus melakukan pembangunan beberapa unit-unit rumah ready stock di semua tipe yang kami tawarkan di tahap I ini. Kami mempunyai misi membentuk sebuah kawasan layaknya Kota Mandiri di Raffles Residence ini. Secara keseluruhan, lahan kami berada di area 40 hektar, dan ke depan akan terus kami kembangkan dan perluas,” terang Irwan A, Marketing Manager Raffles Residence.
Secara lokasi, Raffles Residence terletak di kawasan kaki Gunung Slamet dan di dekat area wisata Baturraden yang masih berada di kawasan yang sejuk, asri, dan nyaman. Udara sejuk dan pemandangan hijau terhampar di sekitar perumahan mewah ini. Raffles Residence tergolong mudah ditempuh dari pusat kota Purwokerto. Dari segi kedekatan dengan sarana pendidikan, Raffles Residence relatif dekat dengan kampus Universitas Jenderal Soedirman (Unsoed), Universitas Muhammadiyah Purwokerto (UMP), Universitas Wijaya Kusuma (Unwiku), Amikom, dan berbagai jenjang pendidikan lainnya. “Bahkan ke depan, di depan kawasan hunian Raffles Residence akan dihadirkan sebuah kawasan wisata baru seperti wisata air waterboom bahkan ada rencana di buat lapangan golf serta kawasan perhotelan. Hal tersebut akan memberikan efek positif dan signifikan bagi kenaikan investasi di Raffles Residence,” papar Irwan lebih lanjut.
Sukses dengan penjualan tahap I, menjadi alasan pihak developer tersebut membuka perluasan. Menjelang awal tahun 2018 ini, kami pre launching penjualan di tahap pengembangan, yakni Raffles Residence tahap 2, dengan lahan 7,5 hektar dengan menghadirkan 263 unit rumah dengan berbagai pilihan tipe rumahnya dengan desain yang lebih kontemporer dan modern sesuai perkembangan jaman serta tren pasar,” terang Irwan.
Saat ini Raffles Residence menawarkan 4 tipe rumah, yakni tipe Alexander (209/250), tipe New Yuliana (114/200), tipe Victoria (141/250), dan tipe Lourencia (220/200) serta diberikan tipe custom di beberapa kavling special hook, dengan luasan tanah yang lebih luas yang memberikan kebebasan konsumen menentukan desain fasad rumahnya. “Kami juga memberikan pilihan rumah ready stock di setiap tipenya, yakni Alexander (3 unit), tipe New Yuliana (2 unit), tipe Victoria (2 unit), dan tipe Lourencia (4 unit), “ lanjut Irwan menegaskan. Dikatakan Irwan, di tahap dua nanti konsep bangunan tak jauh berbeda dengan tahap pertama. Minat pasar yang masih tinggi dan menyajikan tampilan rumah yang mewah dan berkelas menjadi alasannya. “Karena lokasi kami segar kami sajikan hunian bergaya tropis minimalis, yang kami kombinasikan gaya bangunan mediteran dan modern,” tuturnya. “Kami rencana masih akan menghadirkan alur garis-garis pada fasad bangunan. Secara kawasan perumahan kami tetap mengusung tematik alam, sentuhan natural dengan penggunaan aksen batuan ekspos juga akan tetap kami hadirkan, untuk memperkuat karakter bangunan. Warna fasad bangunan lebih soft, bertujuan untuk mengoptimalkan kenyamanan penghuninya,” lanjut Irwan.
Sebagai salah satu perumahan papan atas di kota Purwokerto, Raffles Residence mempunyai fasilitas serta berkelas. “Perumahan kami, bisa dibilang salah satu yang memiliki fasilitas di Kota Purwokerto. Dengan dilengkapi club house, fitness center, tempat ibadah, jogging track, one gate system with cctv dan security 24 hours yang dilengkapi kartu identitas penghuni,” ungkap Irwan. Konsep kawasan Raffles Residence dirancang mengedepankan go green untuk mewujudkan jargon “smart choice for your healty living family” . Tak heran di setiap sudut Raffles Residence mempunyai area terbuka hijau yang sangat mendominasi, terlebih didukung boulevard road dengan lebar 12 meter serta jalan lingkungan selebar 8 meter yang didukung atmosfer lereng Gunung Slamet yang masih sejuk, segar, dan bebas polusi.
Lebih lanjut, Irwan mengungkapkan dari data yang dimiliki, rumah-rumah yang sudah terbangun dan berpenghuni hampir 75% digunakan sebagai tempat tinggal. “Banyak yang ditempati namun untuk investasi juga tak kalah menarik,”ucapnya singkat. Ditambahkan Irwan pergerakan nilai investasi dalam perumahan Raffles Residence tergolong cukup menggairahkan. Dengan bangunan yang berkelas, ditopang lokasi yang strategis, Raffles Residence tak hanya menjadi hunian idaman bagi penghuninya, namun menjadi pilihan investasi yang sangat menguntungkan.
Adapun konsumen yang terserap di Raffles Residence tercatat cukup bervariasi. Menurut Irwan konsumen banyak berasal dari Kabupaten Banyumas dan sekitarnya. “Alasan konsumen beragam ada yang membeli untuk hari tua, untuk istirahat, karena kenyamanan yang kami utamakan, namun memang juga ada yang membeli untuk investasi. Cara bayarnya pun cukup berimbang antara cash bertahap dan KPR. Untuk saat ini sekaligus menyambut Lebaran 2017 nanti, kami berikan penawaran menarik, berupa promo free canopy dan AC di semua model pembayaran,” tuturnya.
BALE PROMPONG – PURWOKERTO
Bale Prompong menjadi pionner pembuka kawasan hunian di poros Jalan Baturraden Barat, lebih tepatnya di daerah Kutasari, yang masuk area Purwokerto Utara Kabupaten Banyumas. “Saat awal pemilihan lokasi sekitar tahun 2015 akhir lalu, kita sudah punya feeling positif terhadap potensi kawasan ini. Selain harga dasar tanahnya masih sangat terjangkau, serta faktor geografis yang masih sangat nyaman dan sangat alami yang didukung view kawasan lereng Gunung Slamet,” terang Sigit Pradityo, Direktur PT. Asindo Karyatama.
Salah satu jalan utama yang tengah tumbuh sebagai kawasan perumahan di daerah Purwokerto adalah Jalan Batturaden Barat. Memasuki pertengahan tahun 2017 ini, daerah jalur alternatif kawasan wisata Baturraden ini semakin banyak tumbuh kawasan hunian,baik kelas perumahan maupun kavlingan. “Sekarang daerah poros Jalan Baturraden Barat ini semakin ramai karena didukung infrastruktur jalan yang lebih baik serta didukung beberapa obyek wisata baru, khususnya wisata alam,” lanjut Sigit. Perkembangan pemukiman di lokasi ini sangat pesat dan menjadi salah satu primadona bagi hunian keluarga sekaligus investasi properti yang menjanjikan.
Bale Prompong hadir di atas lahan 2500 m², dengan pilihan unit terbatas namun menyuguhkan sebuah konsep berasitektur modern tropis. “Hunian kami memang terbatas, kami lebih menawarkan privasi dan kenyamanan saat tinggal di dalam perumahan, dengan menyasar kelas konsumen menengah,” terang Sigit. “Konsep minimalis tropis kami usung karena disesuaikan dengan daerah yang masih asri, keunggulan alam dan udara yang masih segar menjadi salah satu hal yang kami pertahankan. Gaya minimalis tropis semakin nyata dalam tampilan rumah, penggunaan kaca lebar pada jendela menjadi pilihan dalam memberikan kelancaran penghawaan dan pencahayaan,” terang Sigit. Soal kualitas yang ditawarkan Bale Prompong, pihaknya berani diadu dengan kompetitor sekitarnya. Proses pembangunan langsung di bawah pengembang, karena memiliki pengalaman sebagai perusahaan kontraktor. “Pembangunan rumah kami bangun sendiri, dengan quality controll langsung dibawah kendali kami. Di berikan juga garansi bangunan selama 3 bulan setelah serah terima serta garansi air bersih dan kebocoran selama 1 musim penghujan,” ucapnya singkat.
Bale Prompong menawarkan dua pilihan tipe kepada konsumen kelas menengah atas. Tipe 60 (Catleeya) dengan luas tanah beragam mulai dari 105 m² yang ditawarkan di kisaran harga 575 jutaan, sedangkan tipe 75 (Azalea) luas tanahnya mulai dari 116 m² ditawarkan dikisaran harga 760 jutaan. Harga tersebut dikatakan Sigit sudah termasuk PPN, BPHTB, Notaris, penyambungan listrik 1300 Watt, air sumur, BBN, IMB, dan sertipikat,” ujar Sigit.
Respon pasar dikatakan Sigit semakin baik ditahun 2017 ini. Kebanyakan konsumen berasal dari Purwokerto dan sekitarnya. “Saat ini masih tersisa 5 unit saja, dan saat ini kami sedang membangun unit rumah contoh sebagai rumah ready stock sekaligus rumah contoh. Terbukti dengan adanya rumah contoh ini kami berharap akan semakin memberikan pilihan sekaligus meyakinkan konsumen akan kualitas yang kami sajikan, sehingga penjualan semakin cepat. Untuk semakin menggenjot penjualan, kami berikan beberapa promo menarik ke calon konsumen. Diskon langsung 5% serta bonus kitchenset, waterheater atau TV LED. Untuk pembayaran cash bertahap,kami juga berikan kemudahan pembayaran bisa diangsur 8 x tanpa bunga.” ungkapnya semangat.
Kenyamanan perumahan semakin ditunjang dengan kehadiran fasilitas akses one gate system with cctv 24 hours, sambungan telepon internet dan TV kabel, taman lingkungan, serta gasebo. Diprediksi Sigit, jika ke depan kenaikan investasi di kawasan ini akan terus naik. “Prediksinya kenaikan harganya dalam satu tahun dikisaran 15%. Nah, melihat perkembangan pasar properti yang sangat signifikan di Purwokerto Utara ini,maka kami akan segera membuka lagi kawasan baru tak jauh dari lokasi Bale Prompong ini,”pungkasnya semangat.
CASA ROYAL RESIDENCE – PURWOKERTO
Casa Royal Residence menjadi salah satu pilihan kawasan hunian di poros Jalan Raya Baturraden Barat, Kutasari, Purwokerto Utara. “Aksesibilitas lokasi kami cukup strategis karena hanya butuh waktu 10 menit dari Alun-Alun, 5 menit dari kampus Unsoed, 10 menit dari kampus UMP, 5 menit dari kampus Unwiku dan Amikom, 12 menit dari Rumah Sakit Elisabeth, serta 5 menit dari kawasan wisata alam Baturraden dan berada di kawasan yang sejuk dan asri karena masih berada di kawasan lereng Gunung Slamet, “ papar Arum, Marketing Casa Royal Residence. “Purwokerto semakin terangkat bisnis propertinya, karena faktor keberadaan kampus-kampus ternama serta semakin berkembangnya industri wisata yang sangat pesat. Dari data BPS, bahwa dari mahasiswa yang menempuh pendidikan di kota Purwokerto berjumlah sekitar 60 ribu mahasiswa dan 50% nya berasal dari luar kota Purwokerto. Faktor semakin bertambahnya mahasiswa akan memberikan efek terhadap tumbuhnya sebuah kawasan di sekitar keberadaan Kampus Pendidikan tersebut. Fasilitas penunjang, mulai dari kuliner, kesehatan, hiburan, serta kebutuhan properti untuk kontrakan maupun kost-kostan dan didukung infrastruktur akses jalan yang semakin baik “ terang Said Muchsin, Direktur PT. Mitra Sukses Berlian.
Perumahan garapan developer PT. Mitra Sukses Berlian, menyuguhkan konsep bangunan berfasad minimalis dengan material pabrikasi. “Kami mencoba menghadirkan sebuah model rumah tinggal yang bisa dibilang cukup unik. Hal inilah yang menjadi salah satu daya tarik produk hunian di Casa Royal. Dengan material pabrikasi dengan kualitas yang prima di kelasnya. Bisa dipastikan akan memberi sebuah presisi dalam bangunan berlanggam arsitektur minimalis, “ terang Said, panggilan akrabnya. “Karena segmentasi pasar kami kelas menengah atas, kami berikan konsep bangunan kontemporer dengan menggunakan material terbaru. Penggunaan bata ringan, kusen pintu alumunium dan daun pintu fabrikasi. Untuk menambah kesan modern pada tampilan muka bangunan kami menggunakan material Conwood sebagai aksen warna kayu. Material ini diyakini pihaknya memiliki daya tahan tinggi terhadap air, cuaca, dan bahan kimia. “Fasad bangunan menggunakan Conwood terlihat lebih cantik namun tetap terjaga kualitasnya,” ucap Said. “Penataan layout ruangan kami setting untuk memaksimalkan kondisi alam sekitar kami yang masih segar. Ketinggian plafon kami mencapai 3,5 meter, sehingga sirkulasi udara dan cahaya sehingga rumah tetap sejuk dan nyaman,”imbuh Arum.
Saat ini Casa Royal Residence menawarkan total 28 unit yang sudah berjalan masuk ke tahap 2. Di tahap awal tersebut, dikatakan Arum mendapat respon pasar yang cukup bagus. Hanya menawarkan hunian satu lantai dengan dua pilihan tipe, yakni tipe 60 dan tipe 73. “Kualitas bangunan kami dapat dilihat langsung pada 9 unit rumah yang sudah kami bangun dan sudah kami serah terimakan ke konsumen. Di pengembangan tahap 2 ini, kami hadirkan pilihan tipe baru yakni tipe standar 65 dengan pilihan luasan lahannya, mulai dari 112 m² sampai 116 m². Kami tawarkan rumah tipe 60 dikisaran 562 jutaan, tipe 65 dikisaran 585 jutaan, dan tipe 73 dikisaran 714 jutaan, “ terangnya. Harga Casa Royal Residence setelah hampir 1,5 tahun pemasaran tersebut sudah mengalami beberapa kali kenaikan. “Pada awal pemasaran tipe 60 dibuka pada kisaran harga 450 jutaan, sekarang sudah menyentuh angka 560 an juta, sebuah parameter kenaikan investasi yang menguntungkan pastinya, “imbuh Said.
Pihak developer juga menawarkan keunggulan dalam hal kepastian dan kelengkapan legalitas serta harga yang ditawarkan cukup kompetitif. “Legalitas kami sudah beres, sertipikat dan IMB kami Casa Royal Residence sudah sampai pecah per kavling. Harga kami kompetitif kebanyakan menggunakan fasilitas KPR. harga yang tawarkan sudah termasuk dengan pajak-pajak,” tegas Said. “Untuk meningkatkan penjualan, kami juga berikan promo berupa gratis cctv di setiap rumah, dan gratis langganan Indi home selama 1 tahun. Nantinya cctv di tiap rumah dan di kawasan dapat di akses langsung oleh pemilik rumah lewat gadget. Konsumen cukup membayar DP sebesar 10% saja, sudah bisa memiliki rumah di Casa Royal Residence ini, “pungkas Arum berpromosi. Wahyu Pras-red
