Kalaidoskop 2013 Properti Jogjakarta-bagian 1
Keyakinan dari banyak developer di kota Jogja pada awal tahun ini hingga menjelang tutup tahun ternyata menjadi kenyataan. Pasar properti Jogja masih cukup potensial, sehingga menjelang tutup tahun ini banyak pengembang yang sudah mencapai target yang dicanangkan pada awal tahun. Penjualan properti di semester awal tahun 2013 menunjukkan progress yang sangat baik. Mereka yang memilik produk pada lokasi yang bagus meraup penjualan yang menggembirakan. Hal ini terlihat dari proses pembangunan dan lokasi perumahan baru di berbagai sudut kota Jogja, mulai dari segmentasi pasar kelas low – middle – high. Jika pada tahun-tahun sebelumnya pembangunan perumahan lebih banyak terpusat di daerah utara dan kota, di tahun 2013 ini banyak lokasi perumahan baru yang berlokasi di sisi barat, selatan dan timur kota. Masih tersedianya lahan, harga tanah yang masih terjangkau, dan mengikuti arah perkembangan kota menjadi alasan pelaku bisnis properti mendevelop daerah-daerah tersebut. Namun, di semester dua tahun 2013 ini dunia properti Jogja mengalami perlambatan pertumbuhan. Hal ini, terkait dengan sistem pembiayaan rumah dengan cara KPR. Ditambah dengan ekonomi makro yang masih labil membuat penyerapan rumah di semester dua tidak sekencang semester satu. Meski penyerapan mengalami perlambatan di akhir tahun, tetapi dari data para pengembang terbukti properti Jogja mengalami pertumbuhan hingga sebesar 10 % – 20 %. Di akhir tahun 2013 kami akan coba mengulas beberapa lokasi perumahan dari segmentasi low – middle – high di beberapa sudut kota Jogja.
BALE MULIA RESIDENCE
Pengembang yang terkenal menyediakan produk perumahan segmentasi high class adalah PT. Formula Land. Pengembang ini selalu berkomitmen memberikan hunian berkelas dan berkarakter kepada konsumen perumahan Jogja. Kawasan yang dihadirkannya selalu mensinergikan antara kenyamanan, keamanan, dalam balutan kemewahan kawasan dan hunian. Melihat potensi pasar properti Jogjakarta yang masih sangat bagus untuk digarap di tahun 2013 ini PT. Formula Land, kembali meluncurkan produk terbarunya dengan nama Bale Mulia Residence.
Bale Mulia Residence hadir sebagai bukti eksistensi Formula Land dalam industri properti di Jogjakarta, khususnya pasar properti kelas atas sekaligus juga meramaikan pasar properti di Jogja yang berkembang sangat maju, semakin ramai, terbukti variatif karena menawarkan banyak pilihan hunian dengan berbagai fasilitas pendukungnya. Bale Mulia Residence hadir dengan menyuguhkan berbagai fasilitas guna mendukung kenyamanan konsumen, yakni kolam renang, gedung pertemuan, keamanan dengan pos satpam 24 jam, jaringan listrik underground, jalan lingkungan yang lebar, dan penataan lingkungan yang asri. landscape kawasan yang asri dengan jalan lingkungan kawasan yang luas bernuansa alami serta greenbelt lebar yang diintegrasikan dengan alam.
Tanaman perindang dihadirkan di beberapa titik kawasan untuk mendukung konsep green living yang diusung pengembang tersebut. Bale Mulia Residence menerapkan konsep green architecture dengan desain banyak pencahayaan, sirkulasi udara yang baik serta hemat energi. Untuk materialnya, digunakan bahan kualitas super, seperti penggunaan kusen kayu jati dan penutup lantai Grannite Tile. Pada fasad rumah, elemen modern ditonjolkan melalui gubahan garis-garis tegas mendatar dari dak beton di balkon rumah serta kisi-kisi beton di lantai duanya. Unsur desain tropis juga terlihat fungsinya sebagai peneduh kanopi di teras serta tritisan jendela lantai 1 yang menyatu sampai pintu garasi. Desain balkon yang dibuat sedikit menjorok ke dalam juga menjadi daya tarik. Semua rumah menggunakan atap limasan yang akan menimbulkan kesan gagah, mewah, eksklusif dan secara maintenance pun lebih mudah dengan penutup genteng beraksen natural.Di beberapa bagian dinding depan rumah, permainan kombinasi cat tekstur dihadirkan untuk memberi kesan elegan.
Selain fasilitas di dalam kawasan yang sudah memadai, Bale Mulia Residence juga memiliki aksesibilitas yang baik. Kawasan eksklusif ini berada di kawasan Jogja utara, tepatnya Jalan Raya Kebon Agung, Mlati Sleman yang merupakan kawasan alternatif strategis pengembangan kawasan perkotaan Kabupaten Sleman. Di kawasan ini, konsumen masih bisa merasakan sehatnya udara bersih, hijaunya alam sekitar, dengan akses yang mudah untuk menuju perkotaan, Bandara Adi Sucipto, pusat perbelanjaan, dan dekat dengan pusat pendidikan ternama seperti kampus UTY, UGM, UII, UNY, USD, UPN, Atmajaya, STIE YKPN. Dengan segala keunggulannya, sejak di launching pada bulan Agustus lalu pergerakan nilai investasi di Bale Mulia Residence telah mengalami kenaikan hingga lebih dari 25%.
Tipe-tipe rumah yang dihadirkan di Bale Mulia Residence ialah hunian 2 lantai. Dengan ragam rumah tinggalnya meliputi tipe Dewana (266 m² -hook), tipe Swarna (223 m² -hook), tipe Kencana (253 m²), dan tipe Kirana (216 m²). Penjualan Bale Mulia Residence tergolong sangat cepat, dari 124 unit rumah yang ditawarkan, kini sudah terjual 50% lebih. Untuk kisaran harganya kini sudah dimulai dari kisaran 2,1 milyaran sampai 4 milyaran rupiah. Dengan harga yang yang ditawarkan, konsumen Bale Mulia Residence cukup beragam. Konsumen lokal, luar Jogja, dan luar Jawa cukup mendominasi. Ikon kota Jogja sebagai kota pendidikan dan budaya membuat kota ini banyak pendatangnya. Nyamannya Jogja sebagai kota hari tua, membuat mereka yang saat ini bekerja di luar memilih Jogja sebagai tujuannya. Berkaitan dengan kualitas bangunan yang ditawarkan pun sangat prima, karena PT. Formula Land juga mempunyai divisi kontraktor sehingga pelaksanaan pembangunan dan pengawasan dilakukan secara langsung, sehingga bangunan yang disajikan ke konsumen sudah melalui proses quality control yang ketat.
PONDOK PERMAI PURWOMARTANI
Konsep kawasan yang prestisius dan tertata rapi, serta memenuhi kebutuhan penghuninya, juga ditawarkan oleh perumahan Pondok Permai Purwomartani, garapan Sumber Baru Land. Secara kawasan, Pondok Permai Purwomartani berada di lokasi yang masih sangat nyaman untuk sebuah hunian. Kondisi alamnya yang masih segar, udaranya yang belum banyak terpolusi, relatif strategis sehingga mudah untuk dijangkau. Terhubung dengan poros Jalan Ringroad utara, Jalan Laksda Adisucipto, dan Jalan Raya Jogja Memiliki kedekatan dengan Bandara Internasional Adisucipto, pusat-pusat perbelanjaan seperti Mall Amplaz dan Supermarket Lotte Mart, serta beberapa rumah sakit. Dekat pusat pendidikan (kampus) favorit di Jogjakarta, yakni dekat kampus Ukrim, 4 menit kampus III USD Maguwoharjo, berjarak tempuh 10 menit dari kampus Atmajaya, kampus UPN, kampus UII, maupun kampus STIE YKPN, kampus STTA. Faktor tersebutlah yang menjadikan Pondok Permai Purwomartani tergolong sebagai kawasan hunian yang prestisius, modern, dan eksklusif.
Pondok Permai Purwomartani menghadirkan 59 unit rumah. Dengan luasan lahan 1 hektar, Pondok Permai Purwomartani dibangun dengan konsep semicluster dengan sentuhan modern dan natural. Menawarkan kemewahan rumah-rumah dengan desain arsitektur modern tropis yang di kombinasikan secara serasi dengan ketenangan atmosfer hunian, kesejukan udara, jalan lingkungan yang bersih dan rapi, serta taman-taman yang cantik. Rumah-rumah di Pondok Permai Purwomartani di desain dengan sentuhan artistik yang mewah di setiap detailnya. Denah ruang perumahan ini mengacu pada kenyamanan dan optimalisasi ruang. Pada tipe-tipe satu lantai, dengan luas lahan yang masih cukup luas, konsumen akan diuntungkan dengan adanya taman di halaman belakang rumah. Rumah tipe 65 pada Pondok Permai Purwomartani memiliki denah berupa, dua kamar tidur, serta keberadaan ruang tamu-dapur-ruang makan yang berada dalam satu kesatuan ruang, dan sebuah kamar mandi. Rumah yang secara fasad bergaya minimalis yang dihiasi permainan batu alam di dindingnya ini serta dipercantik dengan balutan atap bergaya atap tropis (limasan) ini diyakini masih memiliki banyak peminat. Perbedaan dengan tipe 50 atau tipe 45, perbedaannya hanya terletak di luasan tanahnya. Keunggulan lainnya yakni jalan lingkungan yang lebar sampai 7 meter dengan akses masuk one gate system, wi-fi (hot spot area), security CCTV 24 hours, fixed line telephone, jogging track.
Pondok Permai Purwomartani dipasarkan dengan 3 pilihan tipe, mulai dari tipe 45, tipe 50 dan tipe 65 (hook) di rumah 1 lantainya yang menyediakan 51 kavling siap bangun. Sedangkan rumah 2 lantainya disediakan 8 unit rumah yang ditawarkan dalam tipe 90 dan tipe 120, dan lokasi kavlingnya berada di sisi depan kawasan perumahan. Harganya pun terbilang relatif terjangkau. Tipe 50/126 pada perumahan ini ditawarkan pada kisaran harga 448 jutaan. Tipe 65/138 ditawarkan pada kisaran harga 554 jutaan, sedangkan rumah dua lantainya yakni tipe 90/128 dipasarkan pada kisaran harga 638 jutaan. Mendekati akhir tahun 2013 ini, Pondok Permai Purwomartani ini yang sudah terjual 16 unit kavling rumahnya. Selain pertimbangan lokasi dan potensi investasi, kawasan ini berada di kawasan perkembangan perkotaan Sleman Timur.
CITRASUN GARDEN YOGYAKARTA
Atmosfer penjualan rumah yang sangat baik selama tahun 2013 ini dirasakan benar oleh pengembang, Jo Ciputra Sunindo Graha Utama dengan produknya CitraSun Garden Yogyakarta. Perumahan yang dipasarkan sejak awal 2012 yang lalu, mendapat respon baik dari para konsumen. Dari 159 unit rumah yang ditawarkan sejak 2012, menjelang akhir tahun 2013 ini kini tinggal menyisakan beberapa unit rumah saja. “ Hanya tinggal 20 unit saja,” terang Vica Yustisiana General Manager, JO Citra Sunindo Graha Utama. Hal tersebut juga diamini oleh Meidiana Ardi, Marketing Manager CitraSun Garden Yogyakarta, “ Ya di tahun ini (2013-red) penjualan kami masih sangat bagus, meski menjelang tutup tahun ini properti sedikit melambat karena peraturan-peraturan terbaru, tetapi di kami masih sangat baik, karena konsumen kami yang memang sudah prime, secara keuangan mereka lebih mapan,”paparnya.
Peraturan terbaru tentang Surat Edaran BI, terkait Loan to Value untuk KPR, ternyata tidak cukup banyak berpengaruh pada segmentasi pasar yang ingin diraih CitraSun Garden Yogyakarta. Dengan harga penawaran di atas 1 Milyar lebih, konsumen CitraSun Garden Yogyakarta terseleksi sendiri bagi kalangan high class. Di tahun ini dari data yang ada mencatat sistem pembayaran dengan cara in house, atau cash keras cukup banyak. “ Hampir 50% konsumen kami menggunakan cara pembayaran tersebut,” ungkap Nana singkat. Di akhir tahun ini, CitraSun Garden Yogyakarta menawarkan berbagai kemudahan cara bayar mulai dari cicilan 12 kali sampai 24 kali dengan berbagai kemudahan. Bagi yang menginginkan cara KPR, perbankan memberi keringanan mencicil uang muka sampai dengan 3 kali. Beberapa pilihan tipe rumah yang masih tersisa di CitraSun Garden Yogyakarta adalah 2 tipe Serena yang ditawarkan sudah pada kisaran harga 1,4 milyaran, 8 tipe Placida dan New Placida yang ditawarkan mulai dari kisaran harga 1,5 milyaran, 6 tipe Halcyona yang ditawarkan mulai dari kisaran harga 1,9 milyaran, 4 tipe Opulencia dengan harga mulai 2,3 milyaran, 6 tipe Prospera dengan harga mulai dari kisaran 3, 2 milyaran, dan tipe Allura, Divina, dan Inspira yang menyisakan beberapa unit saja dengan penawaran mulai dari kisaran harga 3 milyaran.
Kondisi perumahan CitraSun Garden Yogyakarta saat ini sedang on progress pembangunan infrastruktur kawasannya. Memperlihatkan panorama kawasan perumahan elit dan berkelas. Diungkapkan Nana, kurang lebih 90 unit rumah sudah dalam masa pembangunan dan sudah 30 rumah yang sudah serah terima kepada konsumen dan sebagian besar mereka gunakan sebagai tempat tinggal. Guna memberikan bukti bangunan yang berkualitas, di semester dua ini CitraSun Garden Yogyakarta telah meluncurkan satu rumah contohnya kepada konsumen. Rumah contoh tipe Allura 286/240. CitraSun Garden Yogyakarta juga menawarkan nilai investasi yang sangat baik. Ditahun 2013, sejak awal tahun hingga menjelang akhir tahun ini kenaikan nilai investasi pada perumahan tersebut sudah tumbuh sebesar 25 %. Secara lokasi, CitraSun Garden Yogyakarta sangat strategis di daerah elite di Jogja Timur. Sebuah pilihan terbaik untuk tinggal sekaligus investasi keluarga urban modern.
VILLA ESTETIKA
Pengembang PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera kini tengah menawarkan produk terbarunya dengan nama Villa Bahagia Sejahtera. Perumahan tersebut berada di sisi Utara Kota Jogja. Seolah belajar dari sukses dua produk sebelumnya Villa Kelapa Gading, dan Villa Taman Anggrek, saat ini menawarkan produk dengan kawasan yang lebih elite. Masih dengan brand “Villa” pengembang tersebut selalu mencoba menghadirkan hunian-hunian senyaman villa. Berdiri di atas lahan seluas 6000 m2 Villa Bahagia Sejahtera menawarkan 22 unit rumah tinggal dan 10 unit ruko untuk memenuhi kebutuhan penghuni kawasan.
Secara lokasi, Villa Bahagia Sejahtera berada pada kawasan yang premium dan berkelas. Secara aksesibilitas Villa Bahagia Sejahtera berada pada lokasi yang sangat strategis. Dekat Jalan utama yang menghubungkan kota Jogja dengan kota-kota di Jawa Tengah, dekat dengan Ringroad, Rumah Sakit UGM, sarana pendidikan kampus UTY, UGM, dan berbagai kampus lainnya, serta dekat dengan pusat pemerintahan kota Jogja dan berbagai sarana umum lainnya. Selain itu di dalam kawasan perumahan ini nantinya juga akan dilengkapi beberapa fasilitas guna mendukung kenyamanannya. Taman-taman untuk penghijauan di setting pada beberapa sudut kawasan. Sistem jalan dengan one gate system dan pos keamanan 24 jam. Jalan lingkungan yang lebar dikonsep untuk memberikan kenyamanan sirkulasi di dalam kawasan.
Villa Bahagia Sejahtera di launching pada pertengahan November 2013 tersebut ternyata mendapat respon pasar yang cukup meriah. Hal ini terlihat dari penjualan 10 unit properti ruko yang ditawarkan. “ Potensi pasar wilayah Utara masih cukup bagus, ini terlihat dari penjualan 10 unit ruko kami, sampai saat ini sudah habis terjual,” tutur Henderyadi Jaya Cipta,ST, Civil Engineer, PT. Tunggal Putra Bahagia. Lebih lanjut Hendry, panggilan akrabnya menuturkan animo masyarakat tentang daerah tersebut tergolong cukup tinggi. Konsumennya pun beragam, dari lokal maupun luar cukup berimbang. Ikatan emosional mereka yang pernah merasakan atmosfer kehangatan kota Jogja menjadi salah satu alasannya. Untuk lebih menarik konsumen di Villa Bahagia Sejahtera menawarkan promo, kupon undian untuk mendapatkan 1 unit Daihatsu Ayla, dan voucher LBC senilai 500 ribu, untuk setiap pembelian rumah.
Konsep bangunan Villa Bahagia Sejahtera mengadopsi gaya bangunan berlanggam modern minimalis. Permainan garis-garis pada fasad bangunan membuat bangunan tersebut nampak gagah dan berkarakter. “ Gaya minimalis masih diminati oleh banyak konsumen, modelnya yang simpel dan tidak banyak ‘mainan’ membuat model ini lebih mudah dalam perawatannya,” ungkap Hendry. Sentuhan modern dihadirkan dengan penggunaan material seperti kusen alumunium, dan ornamen batu alam pada fasad bangunan. Villa Bahagia Sejahtera menawarkan hanya satu tipe rumah saja yakni tipe 113 yang ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 960 jutaan. Luasan tanah yang berbedalah yang membuat harga rumah di perumahan tersebut berbeda. Pada tipe tersebut konsumen akan mendapatkan denah ruang berupa, kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, kamar mandi, dapur, teras dan carport di lantai satu, dan di lantai atas konsumen akan mendapatkan denah ruang berupa, kamar tidur utama yang berukuran cukup luas, kamar tidur biasa, kamar mandi, dan kamar pembantu.
PT. Tunggal Putra Bahagia juga memiliki produk lainnya yang juga menyasar konsumen kelas menengah atas. Produk ini lebih dulu dipasarkan dan berada pada lokasi yang cukup strategis. Berada di Jalan Laksda Adi Sutjipto, atau lebih tepatnya di sebelah utara Galeri Saptohudoyo yang persis berada di sisi utara pintu masuk Bandara Internasional Adi Sutjipto Yogyakarta. Villa Estetika hadir dengan 21 unit rumah dengan dua tipe, yaitu tipe standar 139/128 dan tipe standar yang lebih besar yakni tipe 182/200. Desain arsitektur pada perumahan Villa Estetika dirancang dengan konsep modern minimalis oleh arsitektur profesional secara cerdas dan cermat untuk melahirkan sebuah kawasan hunian yang nyaman dan aman. Greg-Red
