Rupa Gaya Rumah 2 Lantai Sisi Utara, Timur & Tengah Kota Jogja – bagian 1
Gaya hunian di berbagai penjuru Jogja terus bertumbuh makin beragam selaras dengan modernitas jaman. Butuh keseimbangan yang seirama dalam penyajian konsepnya. Faktor lokasi menjadi kuncinya. Faktanya area favorit semakin terkendala dengan ketersediaan lahannya. Tak ayal, para developer meresponnya dengan menghadirkan konsep ruang tinggal 2 lantai sebagai solusinya.
Masih senada dengan edisi sebelumnya, di bulan Agustus 2024 ini, kami kembali mereview berbagai alternatif terbaik bagi masyarakat yang sedang mencari hunian idamannya, khususnya rumah 2 lantai di wilayah Utara, sisi Timur, maupun Tengah Kota Jogja.
BALE BHAVANA RESIDENCE merupakan wujud pengejawantahan developer Formula Land bagi keluarga muda yang mendambakan hunian baru yang sesuai dengan semangat keluarga muda modern yang dinamis di era milenial untuk menetap dan tumbuh bersama orang-orang tercinta. Terlebih aset properti terbukti menjadi instrumen investasi yang terbaik dan terbukti safety.
Susan Wijaya, SE selaku Marketing Manager Formula Land menyampaikan, “Permintaan keluarga muda segmen premium sepanjang 2024 ini, khususnya penjualan hunian di Bale Bhavana tetap positif dan cukup stabil. Kami mencoba untuk menarik pasar anak muda modern, produktif, dan dinamis untuk mampu menyediakan hunian modern nan strategis di Jogja Utara dengan smarthome system, yang sesuai dengan budget rumah pertama mereka. Kami menawarkan hunian yang di dambakan kaum urban milenial berkonsep hunian 2 lantai berlanggam Modern Tropis, yakni tipe Kamala (107/110) dan tipe Lavanya special hook (107/variabel).”
Bale Bhavana Residence benar-benar berada di prime location, dan diyakini tumbuh prospektif sebagai titik strategis nan prestisius. Persis di tepi Jalan Kabupaten, Kebon Agung Mlati Sleman, yang terkoneksi langsung dengan Jalan Magelang Km 6 atau 1,5 Km Barat Flyover Jombor sebagai gerbang utama masuk kota Jogja. Hanya 10 menit ke UGM, 5 menit ke UTY, kampus MMTC, maupun kampus Universitas Aisyiyah. Tak jauh menuju fasilitas kesehatan RS Akademik UGM, RSUD Sleman, dan RSUP Sardjito. Relatif dekat dengan pusat perbelanjaan modern IndoGrosir, serta Jogja City Mall maupun Sleman City Hall. Bahkan ke depan, semakin mendapat dukungan infrastruktur nasional dengan kehadiran pintu tol Trans Jawa yakni Junction Toll Tirtoadi, yang menghubungkan trase tol Jogja – Solo serta trase Jogja – Bawen sekaligus trase Jogja – YIA – Cilacap yang hanya berjarak hanya 1,5 Km saja atau berwaktu tempuh ± 5 menit dari Bale Bhavana.
Susan menjelaskan, “Sampai pertengahan 2024 ini, kami sudah berhasil menjual ± 60 %, dengan tipe Lavanya menjadi tipe terlaris kami, karena memiliki keunggulan kavlingnya lebih luas. Bale Bhavana juga menyediakan unit hunian ready stock. Kami ingin menunjukkan secara langsung atmosfer konsep huniannya serta kualitas spesifikasi bangunannya. Bale Bhavana ditawarkan mulai kisaran 2,1 Miliaran, sudah include PPN, biaya notaris, IMB, listrik 2200 VA, dan 1 Line Telephone. Terdapat special discount bagi calon konsumen yang ingin memiliki unit ready stock tersebut,” imbuh Susan Wijaya.
“Cara bayar kami sangat fleksibel dan negotiable. Untuk installment in house, diberikan opsi 12 kali cicilan dengan DP yang fleksibel. Untuk metode KPR, kami juga sudah bekerjasama PKS dengan berbagai perbankan ternama, seperti Maybank, CIMB Niaga, UOB, OCBC NISP, dan BSI. Terdapat kemudahan seperti uang muka KPR 10 % serta bunga angsuran yang kompetitif dan lebih ekonomis,” terang Susan Wijaya.
Seluruh infrastruktur kawasannya sudah selesai tertata rapi dan pastinya siap digunakan seluruh penghuni. Sistem keamanan yang modern dengan security 24 jam lengkap dengan CCTV, Automated Gate System dengan fasilitas Acces Card untuk keluar masuk penghuni dengan RFID. Memiliki mainroad dengan ROW (Right of Way) selebar 9 – 10 meter untuk kenyamanan mobilitas penghuni, dan underground utilities, yang akan membuat lingkungannya lebih estetik, lega, dan nyaman.
GITO GATI SENTOSA menjadi salah satu pilihan terbaik kawasan hunian modern yang berada di sisi Utara Jogja. Perumahan garapan PT Komodo Capital Partners, yang sebelumnya sukses memasarkan hunian eksklusif di Griya Sentosa dan Padma Sentosa.
Disampaikan Nurul Azizah selaku Marketing Manager-nya, “Kami menghadirkan total 21 unit hunian nan prestisius yang terhampar di lahan seluas ± 3980 m². Lokasinya berada di kawasan strategis di Sleman. Masih berada di lingkungan yang cukup asri dengan keunggulan memiliki view Gunung Merapi.” Lokasinya berada Jalan Flamboyan, Sariharjo Ngaglik Sleman, yang terhubung ± 100 meter dari poros Jalan Gito Gati atau ± 500 meter Timur SCH (Sleman City Hall) atau Jalan Magelang Km. 6 Denggung Sleman. Berada tak jauh dari beberapa kampus ternama di Jogja Utara, misalnya kampus STIM YKPN, kampus UTY, UII Terpadu, dan hanya 15 menit menuju kampus legendaris UGM. Terjangkau dan relatif dekat menuju Sekolah TK/SD Al Azhar, Yogyakarta Independent School (YIS), Sekolah Budi Utama, TK/SD BIAS dan dukungan fasilitas pusat perbelanjaan modern seperti Jogja City Mall dan Sleman City Hall. Hanya 5 menit menuju fasilitas kesehatan, yakni RS Puri Husada, 10 menit dari RSUD Sleman maupun RS Akademi UGM.
Kawasannya dikemas sebagai perumahan modern ala private cluster dengan konsep one gate system. Menghadirkan fasilitas seperti security 24 hours with CCTV, underground utilities, mainroad dengan lebar 7 meter dengan material ramah lingkungan yakni paving block. Gito Gati Sentosa mengusung konsep hunian 2 lantai bergaya modern contemporer dan timeless.
Respon pasar segmen middle up maupun segmen premium yang mendambakan hunian di wilayah Sleman masih cukup tinggi dan potensial. Terbukti sejak di pasarkan di pertengahan tahun 2023 lalu, sampai Juli 2024 ini unit hunian Gito Gati Sentosa sudah terjual 15 unit.
“Kami masih menawarkan hunian dengan tipe standar 117 yang mempunyai opsi kavling mulai luasan 108 - 110 m². Kami juga sediakan unit ready stock dengan tipe 117/108. Kami juga berikan layanan unggulan, yakni customizable design yakni layanan perubahan desain yang dapat diubah supaya sesuai dengan keinginan dan kebutuhan konsumen,” lanjut Azizah, sapaannya.
Secara layout, untuk lantai 1 dikonsep sebagai area publik yakni terdapat ruang tamu, ruang makan yang terkoneksi dengan dapur bersih dan carport. Untuk lantai 2-nya dikonsep sebagai area private, terdapat 1 master bedroom dengan kamar mandi dalam, serta 2 kamar tidur. Penggunaan jendela dengan bukaan kaca yang cukup lebar untuk menunjang pencahayaan alami. Pemilihan model atap kontemporer memberi kesan fasad lebih gagah, elegan, dan prestisius. Area taman depan didesain unik layaknya pagar pembatas hunian semakin memberikan aksen green yang estetik.
Developer Komodo Capital Partners memberikan beberapa opsi metode pembayaran yang fleksibel dan menarik. Untuk metode cash bertahap, yang bisa diangsur sampai 10 bulan atau selama proses pembangunan rumah, dengan DP minimal bisa sebesar 10 % saja. Sedangkan untuk KPR, bisa dengan DP 5 % saja, karena kami sudah PKS dengan BTN. “Untuk kisaran harganya, saat ini kami tawarkan dikisaran 2,1 Miliaran, sudah include PPN dan biaya pecah sertipikat SHGB dan biaya PBG,” tutup Nurul Azizah.
PERUMAHAN THE ANVAYA RESIDENCE merupakan sebuah fenomena dalam industri properti Jogjakarta. Kawasan hunian prestisius mahakarya terbaru dari developer PT. Mutiara Agung Abadi. The Anvaya Residence menjadi wujud inovasi terbaru, yakni menghadirkan perumahan yang terhampar di lahan total seluas ± 2 hektar ini mengusung Tropical Contemporer Architecture.
“The Anvaya Residence ini merupakan wujud komitmen kami untuk mampu menghadirkan perumahan modern yang nyaman, prestisius, dan tentunya bernilai investasi tinggi. Berada di area super strategis dalam pusat kota Jogja, namun terbebas dari hingar-bingar pusat keramaian menjadikannya sangat layak sebagai ruang tinggal. Semakin terdukung kondisi lingkungannya masih sangat asri dengan bentang alam nan hijau layaknya hutan kota, selaras dengan green living concept yang kami usung. Segmen konsumen yang ingin kami sasar ialah kelas konsumen middle up sampai premium class pasar properti regional bahkan nasional,” ungkap Aloysius Reza, Marketing Executive PT Mutiara Agung Abadi.
The Anvaya Residence berada di pusat perekonomian dan pusat pendidikan, berada tepat diantara pusat hiburan dan belanja modern yakni ± 1,5 Km sebelah Utara Plaza Ambarukmo serta ± 1,5 Km sebelah Selatan Mall Pakuwon. Di kelilingi berbagai kampus negeri maupun swasta ternama yang berada dalam koridor radius ± 3 Km dari lokasi perumahan. Hanya butuh waktu tempuh ± 10-15 menit menuju kampus UGM, UNY, USD, Atmajaya, STIE YKPN, UPN, UII, UIN, maupun STTA. Cukup 20 menit menuju Bandara Adisutjipto maupun Stasiun Tugu. Untuk fasilitas kesehatan juga sangat memadai, sangat dekat dengan RS Bethesda, RS Panti Rapih, RSUP Sardjito, RS JIH, maupun berbagai klinik + apotek modern lainnya.
“Lokasi kami ini berada dalam kawasan super premium di Gejayan Condongcatur yang notabene menjadi jantung metropolitan Sleman. Tepat di tepi Jalan Cendrawasih, Pringwulung Condongcatur Depok Sleman, terhubung dengan berbagai poros jalan protokol utama yakni Jalan Gejayan, akses Ringroad Condongcatur, poros Jalan Nologaten-Ambarukmo yang terhubung langsung dengan poros Jalan Laksda Adisucipto. Dukungan fasilitas penunjang kehidupan sudah komplit, mulai dari pendidikan, sarana kesehatan, pusat perniagaan, kuliner, serta sarana hiburan modern membuat penghuninya akan dimanjakan dengan berbagai kemudahan untuk beraktivitas sehari-hari nantinya” lanjut Reza, sapaannya.
Sejak diperkenalkan di November 2023 lalu, progress penjualan dan progress pembangunan kawasan The Anvaya Residence cukup signifikan dan terus tumbuh positif. Fasilitas kawasannya juga akan memenuhi layaknya kawasan residensial premium nan modern. Akses perumahan berkonsep one gate system, pos security with CCTV 24 hours, underground lines utilities, mainroad selebar 7 hingga 8 meter menghadirkan kenyamanan mobilitas penghuninya. Dilengkapi pula dengan jaringan internet, fasilitas Club House lengkap dengan swimming pool, gym & fitness, function hall, serta aestethic garden di sepanjang jalan kawasan sebagai garansi terciptanya lingkungan yang asri, sehat, dan nyaman.
Huniannya akan dikemas sebagai perumahan modern yang mengusung gaya arsitektur Tropical Contemporer yang megah nan elegan selaras dengan kebutuhan ruang tinggal masyarakat urban yang kekinian dan simpel. Hunian nya memiliki sirkulasi udara yang sejuk selalu mengaliri antar ruang maupun di tiap koridornya Ditambah dengan ukuran jendela yang lebar, membuat huniannya hemat energi tidak memerlukan lampu dan AC setiap saat. Penataan layout ruangnya dengan banyak ruang terbuka yang menjanjikan gaya hidup sehat. Kami melihat segmen kelas premium masa kini bukan hanya tentang pride and prestige, melainkan juga tentang healthy life,” terang Reza.
Dirancang akan menghadirkan total 100 unit hunian premium. Terbagi dalam beberapa tipe, yakni tipe 86, tipe 106, tipe 130, tipe 160, tipe 249 hingga tipe 290 dengan pilihan luasan kavling variabel mulai 90 – 198 m². Terbagi dalam beberapa blok, untuk blok A dikemas menghadirkan hunian 3 lantai dengan lebar depan 12 meter dengan keunggulan memiliki standar fasilitas private pool di dalamnya. Untuk blok B dan C dikonsep untuk 2 lantai yang memiliki lebar depan 8 meter. Selanjutnya di blok D dan F unit 2 lantainya akan memiliki lebar depan 7 meter, dan untuk G dan H menghadirkan hunian 2 lantai yang lebih compact dengan lebar depan 6,5 meter.
“Ke depannya kami juga berencana menghadirkan commercial area yang dikonsep ala boarding house atau exclusive paviliun sebagai future development yang tidak satu kawasan dengan perumahan bagi mereka para investor properti. Memasuki semester 2 tahun 2024 ini, bagi masyarakat yang tertarik memiliki hunian di The Anvaya Residence, kami tawarkan mulai 1,6 Miliaran, include PPN+biaya PNBP+biaya AJB,” lanjut Reza.
“Saat ini progress di lapangan sudah memasuki tahap pembangunan berbagai infrastruktur fasilitas kawasan serta berbagai unit hunian yang sudah terpesan. Kami juga hadirkan Show Unit tipe 160/130, untuk memberikan gambaran lebih jelas tentang kualitas bangunannya serta atmosfer organisasi ruang dalam hunian. Saat ini kami juga sedang bangun beberapa unit ready stock tipe 135/107 sebagai opsi hunian siap huni di The Anvaya Residence. Target huni kami nanti di Januari tahun 2025” lanjut Reza
“Memanfaatkan momentum Kemerdekaan 2024, kami berikan berbagai promo seperti free PPN, free PNPB, free Canopy, free AC, dan ada tambahan promo gebyar kemerdekaan lainya. Untuk cara bayar kami sangat fleksibel, diberikan opsi tunai keras, cash bertahap, serta KPR. Untuk cash bertahap, bisa dicicil pembayarannya selama 12 bulan dengan besaran DP fleksibel yakni mulai 40 % yang bisa dibayarkan 2 kali dalam 2 bulan atau sesuai kesepakatan. Dapatkan juga promo KPR menarik dengan DP 0% bahkan potongan harga istimewa hingga 130 juta untuk unit ready stock. Yang jelas boleh mengunjungi lokasi terlebih dahulu, pasti jatuh hati” pungkas Aloysius Reza. Wahyu Pras-red
