Ragam Properti Pilihan Dalam Ringroad Jogja 2022 –bagian 1
Ringroad merupakan rangkaian ruas jalan nasional yang mengelilingi sebuah wilayah dalam sebuah Kabupaten atau Kotamadya. Ringroad Jogja sendiri hadir di tahun 2000 an dengan panjang sekitar ± 37 km. Saat ini Ringroad Jogja bagi masyarakat DIY dikenal sebagai wilayah ring-1 perkotaan.
Dengan berbagai simpul jalannya yang terhubung dengan berbagai ruas jalan Nasional, jalan Provinsi, maupun jalan Kabupaten. Contohnya Jalan Kaliurang, Jalan Palagan Tentara Pelajar, Jalan Magelang, Jalan Godean, Jalan Wates, Jalan Bantul, Jalan Parangtritis, Jalan Imogiri Barat dan Timur, Jalan Pleret, Jalan Wonosari, Jalan Solo, Jalan Tajem Maguwoharjo, dan Jalan Gejayan Condongcatur.
Bagi dunia bisnis properti, wilayah aglomerasi perkotaan menjadi incaran konsumen. Berbagai fasilitas dan infrastruktur secara alami muncul seiring padatnya populasi di dalamnya.Potensi percepatan kenaikan nilai investasinya diyakini sangat cepat. Begitu pula dengan wilayah dalam Ringroad Jogja, berbagai developer terus berlomba untuk mampu menghadirkan lokasi huniannya. Di Liputan Utama kali ini, kami hadirkan beberapa referensi lokasinya.
Tjokro Heritage hadir sebagai salah satu kawasan berkonsep townhouse dalam kemasan perumahan modern yang berada di area dalam Ringroad Jogja, bahkan lokasinya tepat di ring-1 Kotamadya Yogyakarta. Kawasan hunian seluas ± 3300 m² ini benar-benar di pusat denyut nadi perkotaan Jogjakarta yang sangat lengkap dengan berbagai fasilitas penunjang masyarakat, baik fasilitas pendidikan, kesehatan, dan hiburan bagi masyarakat urban modern. Berada di Jalan Tompeyan wilayah Kecamatan Tegalrejo, yang terkoneksi 100 meter menuju poros Jalan HOS Cokroaminoto, hanya berjarak 1 km sisi Barat kawasan pedestrian legendaris Malioboro, dan mempunyai waktu tempuh 3 menit saja dari Tugu sebagai landmark kota Jogja.
Perumahan Tjokro Heritage menghadirkan hunian eksklusif yang mengusung konsep rumah 2 lantai yang menghadirkan total 26 unit rumah bergaya arsitektur modern tropis minimalis. Vendy Adi Sukma selaku Direktur Utama Adisukma Land menuturkan, “Segmen pasar middle up yang mencari hunian di wilayah perkotaan Jogja, mempunyai potensi demand yang besar. Pengalaman kami menjadi acuan, bahwa lokasi kami sebelumnya yakni Tjokro Riverview tergolong cepat diserap pasar properti nasional.”
Berbagai fasilitas pendukung kawasan, seperti fasilitas ibadah berupa Masjid dalam kawasan, jalan lingkungan dengan paving block 7 meter, serta maingate yang dilengkapi dengan pos security yang sudah siap 100 %. Fasilitas lain yang akan disediakan dalam kawasan ialah CCTV kawasan, public wifi, serta fasilitas IndiHome. “Sudah banyak unit rumahnya sudah dihuni, sehingga kondisi lingkungan semakin tampak lebih hidup. Bahkan ada beberapa konsumen yang sudah menjadikan unitnya dikonsep sebagai rumah sewa maupun dikelola sebagai unit homestay atau guesthouse. Ini membuktikan bahwa potensi investasi di Tjokro Heritage sangat potensial dan mampu memberikan feedback positif yakni passive income bagi pemiliknya,” lanjut Vendy.
Progress penjualan dan pembangunan hunian di kawasan Tjokro Heritage tetap tumbuh signifikan ditahun 2022 ini, walaupun kondisi pasar properti nasional sempat melambat karena imbas pandemi di periode 2020-2021 lalu. “Sampai akhir September 2022 lalu, kami berhasil menjual 65 % unit hunian serta sudah berhasil serah terima ± 15 unit rumah. Kami masih membuka penawaran untuk rumah tipe 84 dengan opsi luasan lahan variable mulai 69 – 121 m². Layout standarnya, lantai satu disetting sebagai area publik dengan ruang tamu, dapur, kamar mandi, dan carport yang mampu menampung 2 city car. Sedangkan untuk area yang lebih private, berada di lantai dua dengan penataan ruang berupa dua kamar tidur, serta keberadaan ruang keluarga yang terkoneksi dengan balkon. Unit hunian di Tjokro Heritage saat ini kami tawarkan mulai kisaran 1,4 miliaran. Harga tersebut sudah termasuk IMB, biaya penyambungan PLN, dan jaringan air bersih PDAM,” lanjut Vendy.
“Bagi calon konsumen yang berminat mengambil unit rumah di Tjokro Heritage, dalam rangka Ulang Tahun ke 8 developer Adisukma Land (26 September 2022-red) diberikan promo berupa DP cukup 88 Juta saja, special discount up to 88 juta untuk tunai keras, discount 38 juta untuk cara bayar cash bertahap, dan KPR mendapat diskon 28 juta. Untuk metode cash bertahap, konsumen cukup membayar DP 20% dan sisanya bisa diangsur 18 X tanpa bunga. Bagi yang berminat pembiayaan dengan KPR, kami juga sedang lakukan bundling promo dengan BTN Syariah, yakni bisa diberikan suku bunga yang lebih ringan yakni 2,88 %, serta kemudahan besar DP minimal 5 %,” pungkas Vendy Adi Sukma berpromosi.
Griya Kuantan Amarta layak menjadi pilihan khalayak yang sedang mencari rumah tinggal berkonsep perumahan modern yang berada di dalam Ringroad Jogja. Terletak di ring-2 perkotaan, tepatnya di Jalan Amarta yang terhubung 100 meter dari Jalan Wates Km 3. Lokasinya sangat dekat dengan berbagai pembangkit lingkungan, terjangkau dengan berbagai fasilitas pendidikan, perniagaan, perkantoran, perbankan, fasilitas kesehatan, dan infrastruktur moda transportasi.
Griya Kuantan Amarta yang berdiri di atas lahan ± 7000 m² menyajikan beragam fasilitas dalam kawasan hunian modern yang cukup menarik.Seluruh infrastruktur kawasannya sudah selesai pembangunannya, mulai tembok keliling, jalan lingkungan dengan paving block dengan lebar 8 meter, jaringan listrik PLN, jaringan Telkom (IndiHome), gerbang kawasan yang estetik, dan pos security. Dan ke depan setelah penjualan mencapai tahap akhir (80 % terjual), developer akan menghadirkan fasilitas umum berupa public area yang dilengkapi ruang pertemuan dan kolam renang untuk makin mendukung kenyamanan penghuninya.
Konsep rumah sehat menjadi prioritas diera baru pandemi. Memberi ruang terhadap penghawaan alami dengan dukungan vegetasi taman estetik yang cukup dominan di setiap unit kavling dan lingkungan perumahan, sekaligus memperkuat nuansa tropis.
Respon pasar properti Jogja tergolong antusias, hal tersebut terbukti dengan penjualan yang terus tumbuh positif. Marketing Manager PT Merapi Arsita Graha, Adoram Arthanto menyampaikan, “Rapor penjualan unit rumah di Griya Kuantan Amarta tetap menunjukkan grafik meningkat, seiring dengan kondisi perekonomian nasional yang kembali bergairah pasca Pandemi. Untuk periode Januari – September 2022, kami telah berhasil menjual ± 50 % dari rencana total 46 unit rumah yang akan dihadirkan.”
Langgam arsitektural yang diterapkan di hunian Griya Kuantan Amarta dikonsep minimalis modern, dengan ciri khas kombinasi atap limasan sebagai ciri gaya tropis dan garis-garis tegas fasad rumahnya. “Tipe yang ditawarkan dalam kawasan perumahan Griya Kuantan Amarta diberikan pilihan standar mulai dari tipe 83, tipe 93, dan tipe 95. Luas tanahnya setiap kavling beragam, mulai dari 82 m² sampai yang terbesar di ukuran 125 m². Untuk denah layout ruang standarnya konsumen akan mendapatkan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan ruang keluarga di lantai atas. Sedangkan lantai bawah terdapat denah ruang berupa 1 kamar tidur, ruang tamu, kamar mandi, ruang makan, dapur, teras, carport bisa menampung 2 city car, serta taman di bagian depan dan belakang,” imbuh Haryadi, selaku Marketing Architect PT Merapi Arsita Graha.
Harga yang ditawarkan di Griya Kuantan Amarta sebanding dengan konsep kawasan, kualitas bangunan, dan lokasi strategis yang disajikan. Ditambah dengan legalitasnya sudah terjamin lengkap, Sertipikat per kavling sudah pecah dan kepastian terbitnya IMB/PBG di setiap unit bangunannya. Tak hanya jaminan kenyamanan yang ditawarkan dalam kawasan namun diyakini nilai investasinya terus meningkat. “Menjelang akhir tahun 2022, kami tawarkan mulai kisaran 1,4 miliaran, harga tersebut sudah include PPN,” lanjut Haryadi semangat.
Developer PT Merapi Arsita Graha menawarkan metode pembayaran dengan berbagai pilihan dan sangat fleksibel. “Untuk metode bayar cash keras bisa 3 kali bayar di rentang 3 bulan sejak DP dibayarkan. Untuk KPR, calon konsumen bisa dengan menyiapkan DP sangat ringan yakni bisa 10 % dengan beberapa perbankan PKS dengan kami. Terakhir, untuk metode cash bertahap, konsumen bisa dengan DP 20 % yang maksimal bisa dibayarkan dalam 2 bulan awal, selanjutnya sisanya bisa diangsur 10 kali,” tutup Adoram Arthanto berpromosi.
Tjokro Palace Boutique muncul sebagai salah satu opsi terbaik di tengah fenomena semakin terbatasnya kawasan hunian yang berada di lokasi tengah kota Jogjakarta. Hadir dengan konsep mini cluster, perumahan tersebut menyuguhkan penataan kawasan yang nyaman dan berkelas. Konsep tersebut dipilih dengan pertimbangan masih sangat diminati pasar kelas premium urban modern. Kawasan hunian yang tergabung dalam Tjokro Living Management ini, terletak di tepi Jalan Mangkuyudan Mantrijeron Yogyakarta tersebut hadir bagi konsumen kelas middle up. Tjokro Palace Boutique berdiri di lahan ± 2300 m² dengan rencana hadir total 14 unit hunian terbatas ala townhouse.
Vendy AS, Pimpinan Tjokro Living Management menuturkan,”Kami hadir untuk memenuhi permintaan pasar kelas menengah atas yang sangat mendambakan memiliki aset properti yang berada di pusat kota Jogja. Lokasinya berdekatan dengan berbagai sarana pendidikan, fasilitas kesehatan, obyek wisata, dan berbagai pusat perbelanjaan. Tjokro Palace Boutique juga akan didukung fasilitas yang memenuhi kebutuhan kawasan berkelas premium.”
Kawasan Tjokro Palace Boutique memiliki kedekatan dengan berbagai pembangkit lingkungan. Lokasinya berdekatan dengan berbagai sarana pendidikan, fasilitas kesehatan, obyek wisata, dan berbagai pusat perbelanjaan. Hanya 5 menit dari kampung turis Prawirotaman, hanya 1 km dari akses Ringroad Selatan maupun poros Jalan Bantul, sangat dekat dengan kawasan heritage Kraton Kasultanan Ngayogyakarto Hadiningrat. Untuk fasilitas Pendidikan, tak jauh menuju kampus terpadu Universitas Ahmad Dahlan (UAD), Universitas PGRI Yogyakarta (UPY), maupun Universitas Sarjanawiyata Tamansiswa (UST). Cukup 15 menit menuju Malioboro dan Pasar Beringharjo, dan fasilitas kesehatan seperti RSU Veteran Patmasuri, RSUD Kota Yogyakarta Wirosaban, dan RS Pratama Kota.
Untuk gaya arsitekturnya, kami berikan suguhan gaya rumah modern klasik yang memberi kesan megah. Konsumen akan mendapatkan rumah yang dikemas elegan dan mewah. Fasad rumahnya diberikan ornamen lengkung dan sepasang pilar khas bangunan klasik dikemas artistik. Dukungan atap berkonsep limasan diyakini akan memberikan karakter yang megah dan prestisius. Semua hunian didesain tanpa pagar, serta didukung dengan jalan lingkungan selebar 6 - 7 meter, berkonsep kawasan one gate system dengan pos keamanan 24 jam yang juga akan dilengkapi dengan CCTV kawasan, serta fasilitas Wifi Public.
Progress penjualan dan pembangunan hunian di kawasan Tjokro Palace Boutique terbukti tumbuh positif. “Saat ini kami tawarkan mulai kisaran 1,35 miliaran, tergolong harga yang cukup ekonomis dan sebanding dengan letak geografis dan fasilitasnya. Sampai akhir September 2022 lalu, kami berhasil menjual 9 unit hunian dan beberapa unitnya segera kita serah terimakan ke konsumen. Dengan sisa 5 unit, kami masih memberikan penawaran kavling rumah dua lantai dengan standar tipe 65 dengan luas kavlingnya variabel mulai 100 - 142 m² dengan lebar depan 6 meter,” lanjutnya.
“Dalam rangka Ulang Tahun ke 8 developer Adisukma Land (26 September 2022-red) diberikan promo berupa DP cukup 88 Juta saja, special discount up to 88 juta untuk tunai keras bagi pembelian unit hunian di Tjokro Palace Boutique. Untuk cara bayar cash bertahap discount 38 juta, dan KPR-nya mendapatkan discount 28 juta. Untuk metode cash bertahap, konsumen cukup membayar DP 20% dan sisanya bisa diangsur 18 X tanpa bunga. Bagi yang berminat KPR, diberikan bundling promo dengan BTN Syariah, yakni bisa diberikan suku bunga yang lebih ringan yakni 2,88 %, serta kemudahan besar DP minimal 5 %,” terang Vendy AS semangat. Wahyu Pras – red
