RAGAM HUNIAN SEGMEN MENENGAH Sisi Selatan & Barat Jogja 2025 bagian 1

Pertumbuhan industri properti nasional diprediksi tetap tumbuh positif. Begitu pula untuk area Jogja, pasar properti diprediksi akan terus progressif, khususnya akan banyak hadirnya berbagai lokasi baru, khususnya yang membidik segmen menengah atau middle. Bahkan bisa dibilang, demand pasar middle ini semakin menggendut atau bertambah banyak, seiring masuknya generasi milenial yang sudah masuk fase untuk memenuhi kebutuhan primernya, yakni ruang tinggal.

Untuk segmen menengah ini, untuk pasar properti Jogja dikerucutkan yang berada di nilai jual properti dalam range harga 400 jutaan – 1 Miliaran. Sehingga fakta demand pasar tersebut yang terus tumbuh, maka tak heran berbagai developer di Jogja berusaha menghadirkan kawasan huniannya di berbagai lokasi barunya. Dan untuk area Jogja, yang semakin tumbuh untuk segmen hunian kelas menengah di dominasi di perkembangan perkotaan di sisi Selatan dan Barat kota Jogja.

Kali ini, redaksi membeberkan beberapa alternatif kawasan hunian kelas menengah dengan berbagai opsi lokasi dan tentu saja dengan berbagai tawaran diferensiasi, inovasi, serta tentu saja program promonya. Dan sampel yang diambil dari sisi Selatan dan Barat Jogja

PONDOK PERMAI PARANGTRITIS 2 berhasil menjadi kawasan hunian modern terbaru dan terluas di sisi Selatan kota Jogja yang menunjukkan progress penjualan sangat positif. Pondok Permai Parangtritis 2 berlokasi di Jalan Asem, dusun Ngireng-ireng Panggungharjo Sewon Bantul. Tepatnya berada di tepi Jalan Asem yang terhubung dengan poros Jalan Parangtritis Km 7 atau hanya berjarak ± 500 meter Selatan Kampus Terpadu ISI Yogyakarta ini punya aksesibilitas prima.

Kawasan seluas total ± 2,3 hektar ini akan menghadirkan rencana total 123 unit hunian dengan model rumah 1 lantai hanya ± 10 menit dari poros Ringroad Selatan atau ± 20 menit dari Malioboro sebagai pusat kota Jogja. Terdukung dengan berbagai institusi pendidikan seperti sangat dekat dengan Kampus ISI, ± 20 menit menuju Kampus Terpadu UAD, Kampus Sekolah Tinggi Teknologi Kedirgantaraan (STTKD), maupun Kampus Terpadu UMY. Tak jauh dari kawasan pusat pemerintahan Bantul maupun sentra wisata kerajinan Kasongan, kawasan kampung Turis Prawirotaman.

Fasilitas transportasi publik modern juga relatif terjangkau seperti ± 25 menit menuju Bandara Adisutjipto serta ± 45 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Berbagai fasilitas kesehatan juga hadir dalam jangkauan, seperti terjangkau dari RSU Griya Mahardika, RSUD Kota Wirosaban, maupun RS Bedah Patmasuri.

Maria, SE selaku Marketing Manager SBL menyampaikan, “Lokasi kami ini sangat strategis dan prospektif, selaras dengan pertumbuhan kota sisi Selatan kota.

Pondok Permai Parangtritis 2 ini, berupaya memenuhi harapan konsumen yang menginginkan hunian yang nyaman, aman, eksklusif dengan segala fasilitas dalam kawasan hunian yang modern. Berkonsep one gate sytem, security 24 jam with CCTV, jalan lingkungan dengan lebar 8 – 10 meter, pedestrian kawasan juga dikemas secara natural nan estetik. Dilengkapi fasilitas jogging track dan playground untuk menunjang aktivitas olahraga seluruh penghuninya. Seluruh infrastruktur dasar kawasan telah siap, seperti area maingate, tembok keliling kawasan, serta seluruh akses jalan lingkungan.”

Menghadirkan 2 tipe standar yakni tipe 45 dan tipe 45-hook, dengan luas kavling tanahnya variabel mulai 83 m2 - 150 m2. “Untuk kisaran harganya, di masa soft launching per Januari 2025, kami tawarkan mulai kisaran 900 jutaan, sudah include PPN. Konsumen akan mendapati hunian mewah berpadu dengan kawasan taman hijau asri yang penuh ketenangan. Dengan desain elegan, tata layout ruangannya diyakini mampu menciptakan tata ruang yang luas, lega, dan fungsional. Sangat cocok untuk konsumen yang mengutamakan kenyamanan privasi dan ketenangan,” terangnya.

“Sampai akhir Januari 2025 lalu, kami sudah berhasil menjual ± 30 unit rumah. Bahkan sudah banyak yang sudah serah terima dan langsung menghuninya, sehingga kondisi lingkungannya sudah lebih hidup aktivitas penghuninya. Untuk lebih menambah akselerasi penjualannya, kami memberikan beberapa penawaran berbagai promo menarik dan kemudahan dalam hal pembayaran fleksibel. Saat ini terdapat promo menarik yakni free PPN dan free BPHTB. Bagi yang tertarik menggunakan metode cash bertahap, dengan DP 30 % sisanya bisa dicicil dengan 6 kali tanpa bunga. Untuk KPR, cukup dengan besaran DP 5 - 10 % dengan semua perbankan yang sudah PKS dengan Sumber Baru Land. Dan terpenting, untuk legalitas, kami jamin sudah siap, baik untuk pecah Sertipikat SHGB serta PBG-nya,” pungkas Maria.

PERMATA BANGUNJIWO REGENCY memasuki tahun 2025 ini berupaya meraih respon lebih optimal dari pasar kelas menengah Jogja, khususnya yang sedang mencari hunian di lokasi berkembang sisi Barat Daya kota. Developer PT Panca Samimakmur atau Pasma Realty Group setelah sukses menghadirkan cluster Ruby (36 unit) dan cluster Amethyst (55 unit), kembali membuka cluster eksklusif dan elegan, yakni cluster Royal Sapphire.

Lusiana Prayogo, selaku Sales & Promotion Manager Pasma Realty Group menjelaskan, “Potensi pasar properti di Jogjakarta untuk segmen kelas middle semakin menunjukkan demand yang besar untuk pemenuhan kebutuhan rumah tinggal sekaligus instrumen investasi ke depannya. Lokasi cluster Royal Sapphire ini tergolong strategis, karena blok plan-nya tepat di antara 2 cluster sebelumnya.”

Mempunyai akses di tepi jalan raya Bibis sebagai akses Bangunjiwo – Pajangan, merupakan alternatif menuju kota Bantul maupun arah Kulon Progo dan terkoneksi menuju jalur alternatif menuju Yogyakarta International Airport (YIA) Kulon Progo. Sangat dekat dengan fasilitas pendidikan seperti Kampus Terpadu UMY, Univ Alma Ata, Univ Ahmad Yani, Bina Sarana Informatika (BSI), maupun Kampus Institut Seni Indonesia (ISI). Sekitar ± 5 menit menuju Kasongan, ± 10 menit dari Malioboro sebagai pusat kota Jogja.

Cluster Royal Sapphire berada di atas lahan seluas 1,3 hektar ini akan menghadirkan total 80 unit hunian. Mengusung gaya arsitektur berkonsep zen living, sebuah konsep yang menghadirkan ketenangan dan kenyamanan. Berbagai fasilitas cluster Royal Sapphire sudah siap, seperti pagar keliling kawasan, mainroad boulevard 14 meter + jalan lingkungan lebar 7 meter, maingate cluster, dan pos security.

Di awal tahun 2025 ini kami berikan opsi tipe terbaru, yakni tipe 38/85 untuk memberikan alternatif bagi rumah 1 lantai selain tipe 42/85 (Aoka). Untuk rumah 2 lantainya terdapat tipe 88/100 (Zora). Kami juga sudah siapkan Show Unit ready stock tipe Zora,” lanjutnya.
Untuk Show Unit tipe Zora, diberikan denah layout ruangnya dikemas secara modern, compact, dan fungsional. Lantai 1 akan menghadirkan ruang tamu, 1 kamar tidur, kamar mandi, ruang makan, dapur bersih, area carport, dan terdapat sisa lahan untuk taman belakang. Di lantai atas, terdapat ruang keluarga, kamar mandi, dan 2 kamar tidur yang salah satunya terhubung dengan balkon.

“Mengawali tahun 2025, untuk tipe terbaru yakni tipe 38, kami tawarkan dikisaran 550 jutaan atau setara dengan cicilannya 3,3 jutaan per bulan dengan tenor KPR 15 tahun, sedangkan untuk tipe 2 lantai dikisaran 1,1 Miliaran. Untuk metode bayarnya sangat fleksibel, seperti cash bertahap bisa dengan DP suka-suka, dan sisanya bisa dicicil 12 kali untuk unit 1 lantai serta cicilan 24 kali untuk unit 2 lantainya. Kami garansi, unit rumah akan dibangun setelah DP 30% terpenuhi. Untuk KPR, bisa dengan opsi DP minimal 5 - 10% saja. Kami juga sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional terkemuka. Pastinya kami akan berikan discount dan bonus special sampai masa Lebaran nanti,” tutup Lusiana Prayogo.