Properti Timur Kota Jogja 2023 Terus Menjamur & Makin Subur-bagian 1

Industri properti di terbukti berperan strategis dalam menumbuhkan perekonomian nasional. Yogyakarta merupakan salah satu kawasan dengan perkembangan properti yang menjanjikan. Banyaknya jumlah perguruan tinggi dan berbagai destinasi wisata alam dan budaya semakin memberi pengaruh besar pada prospek positif pasar properti Jogja.

Salah satunya yang potensial dan terus bertumbuh positif ialah area Timur Kota Jogja. Dengan jarak yang relatif dekat menuju kota Jogja yakni 30 – 45 menit saja. Dukungan destinasi wisata dunia yakni Candi Prambanan dan Ratu Boko, serta area sub urban yang diyakini ke depan menjadi segitiga emas Sleman – Klaten – Gunungkidul. Berbagai fasilitas penunjangnya ialah tetap aktifnya Bandara Adisucipto dengan penerbangan rute domestiknya, segera selesainya seksi Tol Jogja – Klaten – Solo, serta sudah dimulainya proyek pembangunan ruas jalan nasional Sleman – Gunung Kidul yang nantinya juga akan terhubung dengan Jalur Jalan Lintas Selatan (JJLS).

Berbagai magnet pertumbuhan ekonomi dan dukungan infrastruktur skala regional bahkan skala nasional menjadi faktor kunci penunjang makin menjamurnya kawasan hunian yang hadir dengan berbagai segmen pasarnya. Beberapa lokasinya kami akan coba ulas di liputan utama November 2023 ini.

Selling Point area TIMUR JOGJA :
Moda transportasi : Bandara Adisutjipto.
Stasiun KRL (Maguwo Sleman & Brambanan Klaten)
Fasilitas Pendidikan Kampus Ukrim & Kampus STTA,
Jalur wisata alam Gunung Merapi dan Pantai Selatan.
Magnet wisata budaya Candi Prambanan & Ratu Boko.
Dekat Pintu Toll Manisrenggo Klaten, Pintu Toll Jogonalan Klaten.
Dekat Pintu Toll Purwomartani Kalasan Sleman (target selesai 2024).
Dukungan Infrastruktur jalan baru Sleman - Gunungkidul (target selesai 2024)

Grha Harmoni Tamanmartani semakin menunjukkan progress positif dalam penjualan unit huniannya. Perumahan Garapan PT Jangkar Griya Harmoni ini menyasar segmen middle, khususnya yang sedang mencari ruang tinggal di sisi Timur kota Jogja. Berada di Dusun Randugunting, Tamanmartani Kalasan Sleman atau persis di sisi Barat Daya Candi Prambanan yang terhubung dengan poros Jalan Jogja – Solo Km. 15 Kalasan Sleman. Lokasi kami tergolong strategis bagi pasar properti Jogja Timur, baik wilayah Kalasan, Prambanan, Berbah, bahkan pasar Klaten Barat. Relatif dekat dengan beberapa kawasan obyek wisata Sleman Timur, terutama kawasan Candi Prambanan, Ratu Boko, dan Tebing Breksi.

Disampaikan Andy Dwi Wahyudi, selaku Marketing Manager PT Jangkar Griya Harmoni, “Sangat dekat dengan fasilitas publik dan pembangkit lingkungan. Antara lain fasilitas kesehatan juga tak jauh dari RS Bhayangkara, RS PDHI, RS Panti Rini, berbagai institusi pendidikan lainnya seperti AAU, kampus STTA, kampus Ukrim, serta terjangkau dengan kawasan industri menengah Berbah, Piyungan, maupun Prambanan Klaten.”

Andy menyampaikan optimismenya, “Secara umum pasar properti Jogjakarta akan kembali bergairah menjelang akhir tahun 2023 ini dan berlanjut di tahun 2024 nanti seiring kembali tumbuhnya perekonomian secara nasional. Kami meyakini pasar properti Jogja sisi Timur akan tetap menjadi incaran pencari rumah dari luar kota maupun pasar lokal Jogja.”

Faktor infrastruktur skala nasional dan regional yang secara massif dihadirkan di wilayah Jogja Timur makin memperkuat prospek pertumbuhan pemukiman. Bahkan wilayah Kalasan, setahun ke depan akan sangat dekat dengan akses Pintu Tol Purwomartani Kalasan dan Pintu Tol Jogonalan Klaten, bagian dari ruas tol Jogja - Solo yang masih dalam konstruksi dan ditargetkan selesai pembangunannya dan beroperasi di pertengahan tahun 2024 nanti.

Grha Harmoni Tamanmartani terhampar di lahan seluas ± 4200 m² dengan menghadirkan 28 unit hunian berkonsep 1 lantai. Terbagi menjadi 3 tipe standar, yakni tipe 36, tipe 45, dan tipe 54 dengan luasan kavling tanahnya variabel mulai 78 – 130 m². Untuk fasilitas yang dihadirkan di Grha Harmoni Tamanmartani ialah konsep kawasan one gate system, aestetic maingate dengan sclupture gunungan wayang, security 24 jam, CCTV kawasan, lebar jalan lingkungan 6 meter dengan paving block, playground, dan garden area.

“Untuk kisaran harganya, kami tawarkan sudah berada mulai kisaran 490 jutaan, harga tersebut sudah include PPN, biaya SHGB, dan IMB/PBG. Harga tersebut kami rasa cukup kompetitif, sebanding dengan lokasi yang strategis, kualitas, serta potensi percepatan nilai investasinya. Respon konsumen cukup antusias, terbukti unit rumah tipe 36 kami sudah sold out dan secara keseluruhan kami sudah 40 % sold. Kami juga hadirkan unit rumah contoh ready stock tipe 45, untuk menunjukkan kualitas bangunan dan gambaran layout ruangnya,” lanjut Andy.

Menyambut momentum akhir tahun dan libur Nataru 2023, PT Jangkar Griya Harmoni menawarkan berbagai promo yang sangat menarik. “Untuk cash keras, kami berikan mulai special discount dan tambahan bonus. Untuk cash bertahap bisa dengan DP 40%, sisanya bisa diangsur selama 24 bulan tanpa bunga. Bagi konsumen yang tertarik KPR, kami sudah PKS dengan hampir semua perbankan nasional. Konsumen bisa mendapatkan keringanan besaran uang muka serta promo suku bunga yang ringan dan kompetitif. Dapatkan juga kesempatan promo free biaya peningkatan status menjadi SHM,” pungkas Andy Dwi Wahyudi.

Ambara Citra Prambanan terus menunjukkan rapor positif dalam penjualan unit rumahnya selama 2023 ini. Perumahan garapan PT Citra Kedaton ini terbukti memberi warna baru bagi industri properti yang menyasar segmen pasar middle, khususnya masyarakat yang mencari ruang tinggal di Timur kota Jogja.

Kawasan seluas ± 1,1 hektar ini berada di wilayah yang sudah bertumbuh sebagai sub urban perkotaan Kabupaten Sleman DIY maupun Kabupaten Klaten Jawa Tengah. Ambara Citra berada di desa Kokosan, Kecamatan Prambanan Kabupaten Klaten Jawa Tengah. Tepatnya berjarak 1 km di sisi Utara kawasan warisan budaya dunia Candi Sewu dan Candi Prambanan. Terhubung dengan berbagai jalur transportasi utama yakni Jalan Jogja – Solo serta jalur alternatif poros Prambanan – Cangkringan Sleman dan Prambanan – Manisrenggo Klaten. Bahkan ke depan akan sangat dekat dengan 3 Exit Toll seksi Jogja Solo, yakni Pintu Tol Purwomartani Kalasan Sleman maupun Pintu Tol Manisrenggo Klaten, dan Pintu Tol Jogonalan Klaten. Fakta tersebut akan semakin mendukung percepatan kenaikan nilai investasi di Ambara Citra.

Disampaikan Winarsih, Marketing Executive Citra Kedaton, “Dari total 67 unit rumah yang akan ditawarkan, sampai akhir Oktober 2023 ini, Alhamdulilah kami sudah berhasil menjual ± 80 % terjual dan lebih dari 30 unit huniannya sudah dihuni, sehingga atmosfer kawasan sudah sangat hidup. Terlebih seluruh infrastruktur fasilitas umumnya sudah selesai kami kerjakan, seperti maingate kawasan, pos security, jalan lingkungan paving block selebar 8 meter, dan taman lingkungan. Bahkan saat ini kami sedang melakukan pengembangan tahap 2 ke sisi Selatan, sebagai respon masih tingginya peminat hunian di lokasi kami ini.”

Motivasi konsumen Ambara Citra cukup beragam, mulai yang membutuhkan rumah singgah karena dekat dengan aktifitasnya berada di sekitar wilayah Candi Prambanan bahkan kota Klaten serta area Jogja sisi Timur. Ada yang untuk memberikan ruang tinggal bagi anaknya yang kuliah, serta konsumen yang ingin investasi, bahkan beberapa konsumen yang pernah membeli perumahan PT Citra Kedaton sebelumnya di Jogja Utara.

Ambara Citra secara konsep hunian, mengusung langgam natural tropis, dengan karakter yang kuat dengan pemakaian batu bata ekspos membuat fasadnya mempunyai ciri khas bernuansa klasik nan elegan. “Ambara Citra tahap awal total akan menghadirkan 67 unit dengan pilihan tipenya, yakni tipe 45/84, tipe 50/96, dan tipe 60/112. Untuk harga jual, di akhir 2023 kami tawarkan mulai 485 jutaan, sudah include PPN dan biaya SHGM, IMB/PBG serta biaya jaringan PLN + PDAM,” lanjut Wiwien.

Untuk makin memperkuat akselerasi penjualan menjelang akhir tahun 2023 ini, PT Citra Kedaton selalu berikan beberapa promo dan berbagai bonus. “Bagi calon konsumen yang ingin membeli unit rumah Ambara Citra, kami berikan kemudahan berupa cara bayar yang fleksibel dan negotiable. Untuk cara bayar cash bertahap, dengan DP 30 %, sisanya bisa konsumen angsur sebanyak 12 kali serta besaran DP-nya bahkan bisa dicicil selama 3 kali dalam 3 bulan. Calon konsumen yang ingin menggunakan metode KPR, kami sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional, baik yang berbasis Syariah maupun konvensional. Untuk KPR perbankan Syariah, DP-nya bisa 5 % saja, sedangkan KPR konvensional, besaran DP-nya minimal bisa 10 – 15 %. Untuk kelengkapan legalitasnya, Ambara Citra sudah pecah sertipikat SHGB per kavling dan IMB /PBG nya sudah siap,” tutup Winarsih.

Puri Larasati Kalasan telah menunjukkan progress pembangunan yang tumbuh positif. Kawasan seluas± 4000 m² garapan developer PT. Donini Maju Sukses ini mampu menjadi salah satu pilihan kawasan hunian modern bagi pasar properti yang mencari hunian maupun yang ingin berinvestasi di area Timur Kota Jogja. Kawasan yang berada di Jalan Dalangan, Karanganyar, Tirtomartani, Kalasan, Sleman ini bisa diakses dari Jalan Provinsi Jogja Solo Km 12,5 atau jalan raya Purwomartani, Kalasan, Sleman.

Desi Wulandari, Marketing Executive PT Donini Maju Sukses mengatakan, “Memasuki semester kedua tahun 2023 ini, kami berhasil menjual 30 % dari keseluruhan 23 unit. Sudah terbangun dan sudah diserah terimakan 6 unit rumah, dan didominasi konsumen yang langsung menghuni hunian garapan kami. Secara kawasan, lingkungan perumahan Puri Larasati Kalasan sudah kami tata rapi, sehingga konsumen yang menghuni akan lebih nyaman untuk tinggal dan calon konsumen lebih leluasa merasakan langsung atmosfer lingkungan yang kami hadirkan. Adapun motivasi konsumen yang membeli di lokasi kami alasannya cukup beragam, mulai untuk membelikan anaknya yang sekolah di Jogja maupun ingin segera ditinggali.”

Lokasi perumahan berada pada daerah berkembang dan cukup strategis untuk masyarakat yang ingin memiliki asset properti di wilayah Sleman Timur karena berada di area pengembangan perkotaan Sleman dan kota Jogja. Terdukung dengan berbagai pembangkit lingkungan, seperti dekat dengan Bandara Adisucipto, dekat dengan beberapa kampus pendidikan seperti Unriyo, USD Kampus III Paingan, Ukrim, dan Kampus Terpadu Budi Mulia serta dukungan berbagai fasilitas kesehatan seperti RS. Hermina, RS.Bhayangkara, RS. PDHI, dan pusat perbelanjaan Lotte Grosir serta TransMart. Bahkan di tahun 2024 nanti, lokasi perumahan ini akan sangat dekat dengan akses pintu Tol Purwomartani yang menjadi bagian ruas Tol Jogja – Solo.

Puri Larasati Kalasan menghadirkan 2 tipe rumah standar, yakni tipe 47 dan tipe 55 yang memiliki lebar depan 9 meter dengan luasan kavlingnya variable mulai 100 -124 m². Developer juga memberikan opsi konsep pengembangan menjadi tipe 63 dan tipe 74. “Unit rumah di Puri Larasati Kalasan ini kami tawarkan mulai kisaran 600 jutaan. Harga tersebut sudah termasuk PPN dan pajak penjual (PPH), biaya Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), biaya instalasi PLN. Untuk legalitasnya, seluruh unit yang kami pasarkan, seluruhnya sudah pecah per kavling dan calon konsumen bisa segera akhad atau AJB kapan pun,” imbuh Desi, sapaan akrabnya.

Memasuki momentum masa liburan akhir tahun 2023, developer memberikan berbagai program promo dan metode bayar yang sangat fleksibel. ”Untuk metode cash keras, akan mendapatkan Special Discount dan selanjutnya untuk cash bertahap konsumen bisa membayar uang muka cukup 30 %, selanjutnya sisanya diberikan opsi cicilan. Sedangkan untuk cara KPR, kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan seperti Bank Syariah Indonesia (BSI) dan BTN Syariah. Konsumen akan mendapatkan kemudahan proses pengajuan kredit serta besaran DP yang lebih ringan yakni bisa mulai 10 – 15 % saja,” pungkas Desi Wulandari.

Puri Permata Purwomartani Residence menjadi salah satu pilihan kawasan hunian modern di sisi Timur Jogja, tepatnya sisi Timur Laut dari landmark Tugu Jogja sebagai pusatnya. Memasuki trimester akhir 2023 ini menunjukkan progress penjualan yang tergolong sangat positif. “Perumahan ini menjadi wujud komitmen dari developer untuk terus produktif menghadirkan kawasan hunian modern, eksklusif, dan prestisius di beberapa area tumbuhnya industri properti Jogja. Progress penjualan kami tumbuh mencapai 30 %, bahkan beberapa unit rumahnya sudah mulai serah terima dan langsung dihuni,” papar Nur Amalia, selaku Direktur developer PT Dwi Mitra Intitama.

Puri Permata Purwomartani berada di area pengembangan perkotaan dan permukiman Kabupaten Sleman sisi Timur. Menawarkan total 35 unit rumah dan 4 unit ruko sebagai commercial area di atas lahan sekitar ± 5400 m².”. Berada di tepi akses jalan Raya Purwomartani yang terhubung dengan poros Jalan Raya Tajem, Jalan Raya Cangkringan, serta Jalan Provinsi Jogja - Solo Km. 10 Kalasan Sleman. Bahkan tahun 2024 nanti, akan sangat dekat dengan pintu tol Purwomartani Kalasan, bagian dari ruas tol Jogja – Solo yang saat ini sudah masuk tahap 50 % pembangunan konstruksinya. Hadirnya infrastruktur skala nasional tol Jogja – Solo, diyakini sangat mendukung sisi pertumbuhan ekonomi sekaligus menunjang mobilitas masyarakat di wilayah Jogja Solo Semarang (Joglosemar).

Nur Amalia menjelaskan, “Puri Permata Purwomartani menjadi alternatif kawasan hunian kelas middle up yang mengedepankan kualitas, kenyamanan, dan nilai investasi properti yang sangat prospektif. Lokasinya cukup strategis, cukup dekat dengan berbagai institusi pendidikan seperti kampus Unriyo, USD Paingan, Ukrim, sekolah Internasional Budi Mulia, serta tak jauh dari fasilitas kesehatan seperti RS Hermina, RS PDHI, maupun RS Bhayangkara, serta dekat pusat perbelanjaan modern Lotte Grosir maupun TransMart.”

Desain rumahnya, Puri Permata Purwomartani mengusung arsitektur bergaya Scandinavian yang masih digemari pasar properti era milenial ini. Diberikan sentuhan tropis yang modern menambah estetik tampilan fasadnya, mendukung tren desain yang cocok juga bagi kaum urban modern yang dinamis.
Menyediakan 3 tipe rumah standarnya, yaitu tipe 47 (Rubby), tipe 63 (Sapphire), dan tipe 100 (Rubby-hook) dengan luas kavlingnya variabel mulai 90 m² – 121 m². Sedangkan untuk commercial area-nya masih tersisa 2 ruko dengan opsi tipe 90/45 atau tipe 172/86. Kawasannya berfasilitas one gate system yang dilengkapi pos security, dilengkapi CCTV 24 jam, dan akses jalan lingkungan selebar 7 – 8 meter, serta taman lingkungan yang asri nan estetik.

Untuk menambah akselerasi penjualan, PT Dwi Mitra Intitama memberikan beberapa program promo Spesial Akhir Tahun serta opsi cara bayar yang sangat fleksibel. “Kami akan berikan special cashback 50 juta untuk semua metode pembayaran. Untuk metode cash bertahap, terdapat cicilan 12 X tanpa bunga dengan DP minimal 20 %. Sedangkan untuk cara bayar dengan KPR, kami sudah PKS dengan beberapa perbankan, yakni Mandiri, BSI, BTN, BTN Syariah, serta CIMB Niaga, sehingga konsumen bisa mendapatkan penawaran spesial yakni bisa hanya dengan DP 10 % dan konsumen bisa langsung Akad,” paparnya.

“Untuk harga unitnya kami tawarkan mulai dari range 900 jutaan, include PPN, biaya Sertipikat (SHGB), biaya IMB/PBG, jaringan PLN +PDAM. Dan yang paling penting kelengkapan legalitas, sertipikat kami sudah pecah per kavling, sehingga konsumen bisa langsung AJB,” pungkas Nur Amalia. Wahyu Pras – red