Perumahan Jogja Barat 2023 Potensial Makin Tumbuh Pesat-bagian 1
Artikel Terkait
Sisi Barat kota Jogjakarta menjadi kawasan yang semakin tumbuh signifikan perkembangan perkotaannya. Kehadiran Yogyakarta International Airport di kabupaten Kulon Progo menjadi trigger utamanya.
Dukungan infrastruktur skala nasional tersebut terbukti menjadi magnet besar bagi pertumbuhan investasi di DIY, khususnya pasca pandemi. Mobilitas masyarakat dari Kulon Progo menuju pusat kota terus bertambah frekuensinya. Secara simultan muncul berbagai fasilitas penunjang kehidupan masyarakat yang berada di area sub urban-nya. Sehingga menumbuhkan perniagaan baru di sepanjang poros Kota Jogja - YIA dengan nadi utamanya berada di sepanjang Jalan Raya Provinsi Jogja - Wates. Mulai dari fasilitas pemenuhan kebutuhan mendasar seperti sandang, pangan, kesehatan, hiburan, pendidikan, maupun perumahan.
Perkembangan perkotaannya terlihat tumbuh pesat terlihat di wilayah Kapanewon/Kecamatan Mlati, Gamping, Godean, Moyudan untuk kabupaten Sleman serta Kapanewon Sedayu untuk kabupaten Bantul.
Di Oktober 2023 ini, Redaksi menghadirkan update pilihan kawasan ruang tinggal yang terus bermunculan di Barat Kota. Dari yang segmen rumah murah sampai segmen middle up-nya.
Royal Sedayu Residence menjadi salah satu perumahan alternatif yang sangat strategis di arah perkembangan perkotaan di sisi Barat kota Jogja. Persis berada di pinggir jalan provinsi Jogja – Wates Km. 12 Argorejo Sedayu Bantul, tepat didepan SPBU Candi atau persis di sisi Barat kampus Universitas Mercu Buana. Berdiri di atas lahan 1,7 hektar ini menghadirkan berbagai pilihan tipe hunian dengan konsep modern minimalis, sesuai perencanaan akan menawarkan sebanyak total 70 unit hunian.
“Sejak awal pemasaran, kami sangat optimis Royal Sedayu Residence mampu menjadi kawasan hunian yang mampu memenuhi ekspektasi konsumen rumah kelas menengah. Kami berkomitmen untuk memberikan karya hunian terbaik dalam konsep cluster kawasan yang nyaman, aman, eksklusif, prestisius, serta bernilai investasi tinggi. Secara posisi lokasi, perumahan kami ini berada di tengah antara 2 magnet kota DIY, yakni Bandara YIA serta kawasan Malioboro. Khususnya Kapanewon/Kecamatan Sedayu yang terdukung infrastruktur transportasi maupun sarana pendidikan yang menjadi pembangkit perkembangan area sub urban Jogjakarta,” ungkap Welly L Pradana, Direktur PT Utama Jaya Mekar.
Mempunyai aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana kebutuhan hidup, seperti sangat dekat dengan Universitas Mercubuana Yogyakarta, Kampus Terpadu Madrasah Mualimin Muhammadiyah, sekolah internasional SMP/SMA Kesatuan Bangsa, dan hanya 8 menit dari kampus Terpadu UMY, dekat fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Mitra Sehat dan PKU Muhammadiyah Gamping. Bahkan sekitar 1 tahun ke depan, berada tidak jauh dari akses pintu tol Gamping maupun pintu tol Sentolo, bagian dari trase tol trans jawa seksi Jogja – YIA - Cilacap.
Secara kawasan, seluruh infrastruktur dan fasilitas pendukung sudah hampir 100 % terbangun. Fasilitas maingate kawasan dan pos security dengan satpam dengan dukungan CCTV kawasan juga sudah diaktifkan. Akses mainroad 8 meter dan jalan lingkungan kawasan 6 meter sudah dilakukan perkerasan dengan finishing paving block. “Kami sudah selesaikan pembangunan Club House 2 lantai berkonsep modern industrial ini lengkap dengan berbagai fasilitas umum seperti area marketing gallery, musholla di lantai 2, garden area, kolam fish therapy, swimming pool, dan gazebo,” lanjutnya.
Menawarkan berbagai tipe, yakni tipe 50, tipe 56 (hook) untuk rumah 1 lantai serta tipe 75, dan tipe 90 untuk rumah 2 lantainya dengan variabel luasan tanah mulai 105 – 155 m². “Kami buka penawaran terbaru unit rumah di area sisi depan yakni blok C, diberikan opsi tipe 50 dan 56 (hook) dengan kavling variabel mulai 105 – 167 m². Untuk area blok D, blok E, dan blok F kami juga masih menyisakan beberapa unit huniannya. Untuk kisaran harganya, sekarang dikisaran 850 jutaan untuk tipe 50/105. Harga tersebut sudah include PPN, jaringan air bersih PDAM, PLN 2200 VA, biaya IMB/PBG, dan biaya Sertipikat. Perihal status legalitasnya, yakni Sertipikat sudah pecah per kavling serta IMB/PBG split pun dipastikan ready, kesimpulannya, kami siap AJB kapan saja,” lanjut Welly.
“Momentum akhir tahun 2023 ini kami akan berikan berbagai program promo yakni free smartlock door, free 1 tahun internet TV Kabel Indihome, dan free 1 tahun biaya IPL. Untuk promo cash keras, free BPHTB & BBN, free AJB, bonus Canopy, dan cashback 50 juta*. Untuk promo cash bertahap ialah bisa DP 0 % dan cicilan 12 bulan tanpa bunga serta cashback 20 juta*. Untuk promo KPR terdapat fasilitas free biaya administrasi, free biaya provisi, dan cashback 25 juta*. Untuk cashback tentunya dengan syarat dan ketentuan khusus. Kami juga hadirkan unit siap huni tipe 50/105 di blok C, serta show unit ready stock, yakni tipe 50/115 di blok G dengan fasilitas interior full furnish,” pungkas Welly berpromosi.
Pesona Indah Taman Asri merupakan alternatif terbaru kawasan hunian yang dihadirkan di sisi Barat kota Jogja menjelang akhir tahun 2023 ini. Memiliki total luasan 18240 m² dengan rencana menghadirkan total 157 unit rumah tinggal berkonsep standar 1 lantai. Perumahan persembahan developer PT Citra Taman Asri, merupakan Group of Cakrawala Metrik ini mulai soft launching mulai Agustus 2023 lalu. Wujud komitmen dari developer untuk memenuhi tingginya permintaan rumah murah non subsidi dengan harga terjangkau pasar lokal Jogja.
Lokasi Pesona Indah Taman Asri berada di area lereng perbukitan yang berjarak 2 Km dari Pasar Godean atau 10 Km sisi Barat Daya dari pusat kota Jogjakarta. Berada di dusun Pendekan Margodadi Seyegan Sleman, hanya 300 meter dari poros Jalan Godean – Seyegan. Kawasannya berada di wilayah perkembangan pemukiman Kabupaten Sleman. Sehingga menumbuhkan berbagai fasilitas penunjang kehidupan masyarakat sub urban. Hanya 2 menit dari Rumah Sakit At-Turots, 7 menit menuju SMPN/SMAN 1 Seyegan dan SMAN 1 Godean, 20 menit dari Sekolah Internasional Kesatuan Bangsa, Kampus Madrasah Muallimin, kampus Universitas Mercu Buana, maupun kampus UTY dan UMY Terpadu, dan 30 menit saja menuju pusat kota Jogja.
Beroperasinya Yogyakarta International Airport (YIA) di Kulon Progo, terbukti mampu menjadi trigger bagi pertumbuhan perekonomian di sisi Barat Jogja. Selanjutnya sudah dimulainya pembangunan tol Jogja – Bawen akan menambah keunggulan potensi investasi ke depan. Nantinya Pesona Indah Taman Asri hanya 15 menit dari rencana Exit Tol Simpang Susun Banyurejo Tempel Sleman.
Andrea Sary, selaku Marketing Executive-nya, “Secara pemasaran saat ini dilakukan penjualan tahap 1 dengan target menawarkan 79 unit hunian. Menyasar segmen middle low yang masih sangat besar demand-nya. Apalagi lokasi kami berada di wilayah favorit konsumen yakni area Sleman. Keunggulan lainnya ialah secara topografi, berada di lereng perbukitan dengan lingkungan yang masih asri dengan hamparan persawahan nan hijau serta view barisan pegunungan Merbabu Merapi.”
Menghadirkan 2 tipe standar hunian berkonsep 1 lantai, yakni tipe 30 dan tipe 36 dengan luas kavlingnya variabel, mulai luas 60 – 106 m². Kawasannya juga akan dilengkapi berbagai fasilitas pendukung penghuninya kelak. “Kawasan hunian kami berkonsep one gate system, pos security, CCTV kawasan, fasilitas ibadah berupa Masjid dalam kawasan, taman kawasan, mainroad selebar 8 meter serta dukungan jalan lingkungan 6 meter. Bahkan nanti di tahap 2, kami juga akan hadirkan fasilitas layaknya mini clubhouse yang memiliki fasilitas swimming pool dilengkapi ruang pertemuan dan spot ala café yang lokasinya di blok area tertinggi Perumahan. Kami konsep huniannya sesuai kebutuhan manusia modern yakni menghadirkan konsep smarthome system di tiap unitnya,” imbuh Caca, Marketing Executive PT Citra Taman Asri.
“Secara paralel saat ini kami sudah lakukan cut and fill dan pembangunan berbagai infrastruktur dasar kawasannya. Untuk pemasaran, saat ini kami tawarkan harga perdana spesial kavling terbatas. Untuk tipe 30/60 kami tawarkan dikisaran harga 279 jutaan, sedangkan untuk tipe 36/60 kami tawarkan dikisaran harga 367 jutaan. Diberikan program promo berupa besar DP mulai 30 % saja, selanjutnya sisanya diangsur sampai 12 kali tanpa bunga. Untuk metode KPR, kami juga sudah PKS dengan BTN dengan kemudahan DP ringan 5 % saja serta diberikan suku bunga 1,99%,” pungkas Caca berpromosi.
Pesona Alam Sejahtera menjadi salah satu perumahan alternatif yang sangat strategis di arah perkembangan perkotaan di sisi Barat kota Jogja. “Kami optimis kawasan hunian ini mampu memenuhi ekspektasi konsumen rumah kelas middle, karena aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan. Secara umum pasar properti Jogja sisi Barat yang masih banyak demand-nya adalah dengan harga di kisaran 400 - 800 jutaan,” ungkap Eko Purnomo, Project Manager PT Makmur Timbul Santosa.
Menawarkan aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana kehidupan seperti fasilitas pendidikan, yakni SD Budi Mulia Sedayu, SMP/SMA Kesatuan Bangsa, Kampus ASMI Desanta, dan Kampus UMY Terpadu. Bahkan ke depan akan dekat dengan area pengembangan kampus ternama, yakni UIN Terpadu di Pajangan serta kampus UKDW di wilayah Sedayu. Tak jauh dari berbagai fasilitas kesehatan, seperti RS Mitra Sehat dan RS PKU Muhammadiyah Gamping.
“Lokasi kami memiliki akses yang mudah untuk dijangkau, berada hanya 500 meter Selatan SPBU Balecatur yang terhubung di poros Jalan Wates Km. 7, tepatnya di tepi jalan Taman Wiratama Jitengan Balecatur Gamping Sleman atau sebelah Timur Kampus ASMI Desanta. Bisa ditempuh dalam waktu 20 menit dari pusat kota Jogja dan 40 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Nantinya di 2024 semakin mendapat keunggulan, yakni hanya berjarak 1 Km dari pintu tol Balecatur Gamping, bagian dari trase tol Jogja – YIA - Cilacap,” papar Eko, sapaannya.
Untuk tahap 1 ini Pesona Alam Sejahtera akan menawarkan 69 unit hunian yang terhampar di atas lahan rencana total seluas 1,15 hektar. “Mengusung langgam arsitektur Scandinavian yang akan kami kemas layaknya villa dengan lokasi berkontur perbukitan dengan suasana yang masih sangat asri, tenang, nyaman serta memiliki view pemandangan yang menawan. Terdapat tipe 45 untuk hunian 1 lantai dengan luas kavling variabel mulai 70 – 107 m². Untuk tipe 2 lantainya menghadirkan standar 76 dengan luasan kavling variabel mulai 108 - 151 m²,” lanjutnya.
Kawasan berkonsep one gate system ini, yakni berupa maingate kawasan, pos security, CCTV kawasan 24 jam, taman kawasan, playground, dan jalan lingkungan 7,5 meter. “Saat ini kami terus lakukan pembangunan infrastruktur dasar, seperti pembuatan akses jalan lingkungan, persiapan pembangunan infrastruktur jaringan air bersih PDAM dan listrik PLN, serta unit- unit rumah yang sudah laku. Per Oktober 2023 ini, kami juga akan hadirkan show unit 2 lantai dengan tipe 76, sebagai rumah contoh sekaligus sementara difungsikan sebagai marketing gallery kami,” papar Eko di lokasi.
“Untuk harga saat ini, kami tawarkan mulai kisaran 490 jutaan, include PPN. Kami berikan promo berupa special discount up to 15 juta untuk semua metode pembayaran, free BPHTB, free BBN, serta free biaya naik status SHGB ke SHM. Untuk cara bayar dengan cash bertahap, diberikan kemudahan yakni dengan DP 30 %, sisanya bisa diangsur antara 6 kali tanpa bunga. Untuk KPR kami sudah PKS dengan BTN, BTN Syariah, BRI, dan BSI. bisa dengan DP ringan, yakni 10 %, dan saat ini sedang ada promo dengan BTN dengan suku bunga ringan 3,25 % fixed 3 tahun,” tutup Eko.
Bukit Argomulyo menjelma menjadi salah satu kawasan favorit pencari rumah di sisi Jogja Barat menjelang akhir 2023 ini. Perkembangan industri properti di Sisi Barat Jogjakarta, khususnya Kapanewon/Kecamatan Sedayu saat ini menjadi daerah yang banyak disasar para developer menanamkan investasinya. Masih tersedianya lahan dengan harga yang masih relatif terjangkau, membuat wilayah sub urban ini tumbuh pesat sesuai arah perkembangan kota Jogja terbukti ikut terdongkrak dengan magnet baru Bandara Yogyakarta International Airport (YIA) di Kulon Progo.
PT Graha Wijaya Land kembali menghadirkan sebuah alternatif kawasan hunian modern yang menyasar segmen pasar middle low yang makin banyak demand-nya. “Setelah sukses menghadirkan perumahan sebelumnya yakni Villa Argomulyo, kami berusaha merespon permintaan masyarakat segmen middle low yang faktanya didominasi masyarakat sub urban lokal Jogja,” terang Is Hermawan, Operational Manager Graha Wijaya Land.
Bukit Argomulyo menawarkan kawasan hunian strategis dan prospektif yang mempunyai aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana kebutuhan hidup. Berjarak ± 20 menit saja menuju pusat kota Jogja dan 40 menit menuju Bandara YIA. Sangat dekat dengan Universitas Mercu Buana, Kampus Terpadu Madrasah Mualimin Muhammadiyah, Sekolah Internasional SMP/SMA Kesatuan Bangsa, dan hanya 10 menit dari kampus Terpadu UMY, dekat fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Mitra Sehat dan PKU Muhammadiyah Gamping yang dapat dijangkau kurang dari 20 menit.
Herry Wibowo selaku Marketing Manager-nya menambahkan, “Bahkan ke depan makin mendapat dukungan dengan rencana pengembangan Kampus Kedokteran dan RS Akademik UKDW di salah satu wilayah Kecamatan Sedayu ini, serta akan di apit 2 pintu tol Gamping dan pintu tol Sentolo yang merupakan bagian trase tol Jogja – YIA – Cilacap.”
Is Hermawan kembali menjelaskan, “Lokasinya hanya 500 meter sisi Tenggara perumahan Villa Argomulyo yang terhampar di atas lahan seluas 1,2 hektar dengan target menghadirkan 121 unit residensialnya. Saat Oktober 2023 ini, secara paralel terus dilakukan pembangunan infrastruktur dasar kawasan, seperti area gerbang kawasan, perkerasan jalan lingkungan, serta pembangunan unit rumah contoh tipe 45. Bukit Argomulyo akan memiliki fasilitas yang cukup lengkap, mengusung konsep one gate system, pos security 24 jam dilengkapi CCTV, mainroad lebar 8 meter + jalan lingkungan 6 meter, garden area with playground, function hall, serta fasilitas ibadah berupa Musholla. Untuk konsep bangunan yang dihadirkan mengedepankan karakter modern tropis serta mengusung smarthomes system.
Menyediakan standar tipe 36 dan tipe 40, dengan luas kavlingnya beragam, mulai dari 72 - 122 m². Hadir pula tipe 45 spesial, yang memiliki luas kavling relatif besar mulai dari 108 - 253 m². “Saat ini harga yang kami tawarkan, masih harga perdana soft launching, yakni mulai kisaran 300 jutaan, sudah include PPN, biaya IMB/PBG, SHM, jaringan listrik PLN+ air bersih PDAM, serta jaringan internet. Terdapat promo Discount up to 20 juta dan bonus free langganan internet 1 tahun + free canopy. Untuk cara cash bertahap, diberikan kemudahan cukup dengan DP 40 %, sisanya diangsur 12 X. Bagi yang berminat membeli secara KPR, kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional, yakni BRI dan BTN. Untuk KPR bisa dengan DP ringan, yakni 10 %, bahkan DP-nya bisa diangsur sesuai kesepakatan,” tutup Herry. Wahyu Pras – red