Perumahan Area Sub Urban, SISI TIMUR KOTA JOGJA 2025 bagian 1
Pertumbuhan perkotaan Jogjakarta, memasuki trimester pertama 2025 ini, terus berprogress secara signifikan di berbagai penjuru kotanya. Salah satu yang menonjol dan sangat agresif Pembangunan infrastrukturnya ialah sisi Timur kota Jogja, khususnya area sub urban-nya atau ring-2 perkotaannya.
Berbagai icon dan landmark wilayah di berbagai Jogja Timur akan menjadi parameternya. Seperti area seputar Bandara Adisutjipto, area sekitar Kalasan dengan landmark berbagai Candi-nya, serta yang terbaru ialah beberapa infrastruktur nasional yaitu akan segera hadirnya Tol seksi Jogja – Solo yang Pembangunan konstruksinya sudah massif terlihat di berbagai titik dengan rencana kehadiran akses pintu tol-nya.
Kehadiran akses dari sebuah ruas tol di sebuah wilayah, faktanya akan menjadi pusat perekonomian baru. Berbagai kegiatan berbasis ekonomi akan tumbuh pesat di wilayah yang mendapat dukungan sebuah akses pintu tol. Mobilitas masyarakat akan sangat terbantu dengan keterjangkauan menuju sebuah gerbang tol. Terlebih untuk seksi tol Jogja – Solo akan memiliki akses pintu tol yang relatif banyak diciptakan, dalam rangka menunjang mobilitas warga Yogyakarta menuju kota-kota sekelilingnya.
Kali ini, Redaksi ingin memberikan referensi beberapa lokasi hunian pilihan yang tergolong prospektif dan sangat potensial untuk dijadikan rekomendasi sebagai fungsi rumah tinggal maupun instrumen investasi properti di area Jogja Timur.
AMBARA CITRA Prambanan semakin menunjukkan progress positif dalam penjualan unit huniannya. Perumahan garapan PT Citra Kedaton ini menyasar segmen middle, khususnya yang sedang mencari ruang tinggal di sisi Timur kota Jogja. Developer meyakini pasar properti Jogja sisi Timur akan tetap menjadi incaran pencari rumah dari luar kota maupun dari pasar lokal Jogja. Wilayahnya benar-benar menjadi buffer area perekonomian baru diantara kota Jogja dan Klaten.
Ambara Citra berada di desa Kokosan, Prambanan Klaten Jawa Tengah. Tepatnya berjarak 1 km di sisi Utara kawasan warisan budaya dunia Candi Sewu dan Candi Prambanan. Terhubung dengan berbagai jalur transportasi utama yakni Jalan Jogja – Solo serta jalur alternatif poros Prambanan – Cangkringan Sleman dan Prambanan – Manisrenggo Klaten. Bahkan saat ini semakin prospektif karena mendapat dukungan dengan hadirnya 2 Pintu Toll seksi Jogja - Solo, yakni Pintu Tol Manisrenggo Klaten dan Pintu Tol Jogonalan Klaten. Fakta tersebut akan semakin mendukung percepatan kenaikan nilai investasi unit propertinya.
Winarsih, Marketing Executive PT Citra Kedaton menerangkan, “Ambara Citra secara konsep hunian, mengusung langgam Modern Natural Tropis, dengan karakter yang kuat dengan pemakaian batu bata ekspos membuat fasadnya mempunyai ciri khas bernuansa klasik nan elegan. Ambara Citra tahap 1 menghadirkan 67 unit, dan saat ini masih menyisakan 7 unit terakhirnya. Motivasi konsumen cukup beragam, mulai yang membutuhkan rumah singgah karena dekat dengan aktifitasnya berada di sekitar wilayah Candi Prambanan bahkan kota Klaten serta area Jogja sisi Timur. Ada yang untuk memberikan ruang tinggal bagi anaknya yang kuliah, serta konsumen yang ingin investasi.”
Seluruh infrastruktur fasilitas umumnya sudah sangat memadai layaknya kawasan hunian modern. Kawasannya berkonsep one gate system, hadirnya pos security + CCTV untuk keamanan, jalan lingkungan paving block selebar 8 meter sangat nyaman untuk mobilitas, fasilitas playground, dan taman lingkungan juga sudah tersedia. “Kondisi lingkungan di Ambara Citra – 1 sudah sangat hidup, hampir ± 75 % unit rumahnya ditinggali pemiliknya,” lanjut Wiwien, sapaannya.
Untuk Ambara Citra tahap 2, menawarkan total 33 unit. Memiliki tipe standar mulai tipe 38/72, tipe 45/83, dan tipe terbsarnya yakni tipe 50/90. Untuk harga jualnya di trimester awal tahun 2025 ini kami tawarkan mulai 380 jutaan, sudah include Pajak + biaya SHGM, IMB/PBG serta biaya jaringan PLN + PDAM. Winarsih menambahkan fakta, bahwa “Respon pasar diawal tahun 2025 cukup positif, dan sudah terjual 10 unit rumah.”
“Menyambut momentum Ramadhan dan Lebaran 2025, untuk cash keras, kami berikan promo special discount, sedangkan untuk cash bertahap cukup dengan DP 30%, selanjutnya sisanya bisa diangsur selama 24 bulan tanpa bunga. Bagi konsumen yang tertarik KPR, kami sudah PKS dengan hampir semua perbankan nasional, sehingga bisa mendapatkan promo suku bunga yang ringan dan kompetitif. Diberikan bonus yakni free biaya PPN dan free peningkatan SHBG menjadi SHM,” pungkas Winarsih berpromosi.
HARMONI RESIDENCE BATURETNO di trimester pertama 2025 ini menunjukkan progress pembangunan kawasannya yang tetap tumbuh positif. Kawasan seluas ± 3000 m2 ini sudah semakin hidup kondisi lingkungannya. Fakta tersebut memperkuat keyakinan PT Harmoni Cipta Megah Perkasa, perumahannya menjadi opsi terbaik bagi masyarakat yang mencari hunian maupun berinvestasi properti di sisi Timur kota Jogja.
Andry Bowo, selaku Direktur PT Harmoni Cipta Megah Perkasa menyampaikan, “Potensi pasar rumah kelas middle up Jogja sisi Timur kami yakini yang masih punya demand yang potensial, apalagi terdukung dengan berbagai sarana dan fasilitas umum penunjang kehidupan. Faktanya, perumahan kami berhasil mendapat respon positif dari pasar middle up yang sedang mencari rumah maupun yang ingin berinvestasi properti di sisi Timur kota. Sampai akhir Februari 2025, kami berhasil menjual ± 35 % unit hunian. Bahkan rumah ready stock sekaligus show unit full furnished dengan tipe 97/92 (Gold) telah berhasil kami jual. Bahkan beberapa unit rumah yang terjual segera langsung dihuni, sehingga atmosfernya semakin hidup.”
Seluruh infrastruktur dasar kawasan dan fasilitas pendukung kawasan sudah siap. Seperti maingate kawasan, pos security, CCTV kawasan 24 jam, pagar keliling perumahan, jalan lingkungan selebar 8 meter dengan paving block, jaringan listrik PLN + PDAM, serta jaringan internet dengan konsep underground utilities juga sudah ready.
“Harmoni Residence Baturetno memberikan opsi beberapa pilihan tipe hunian untuk konsumen yang memiliki opsi lebar depan mulai 10 – 15 meter. Terdapat opsi tipe Gold (97/92), tipe Gold-hook (97/104), tipe Gold Premium (97/100), tipe Gold Premium-hook (120/97), dan tipe Diamond (110/105). Saat ini kami juga sedang siapkan pembangunan unit ready stock siap huni kembali. Kehadiran rumah ready stock terbukti efektif bagi strategi penjualan kami. Calon konsumen, khususnya segmen middle up membutuhkan gambaran nyata, khususnya perihal konsep layout ruangnya serta ingin melihat langsung spesifikasi kualitas bangunan kami,” lanjut Andry.
Secara aksesibilitas kawasannya tergolong strategis. Berada di tepi jalan Ahmad Wahid Baturetno Banguntapan Bantul, terhubung hanya ± 100 meter dengan poros Jalan Wonosari Km. 2. Terlebih poros Jalan Raya Jogja - Wonosari saat ini berkembang pesat sebagai kawasan sub urban yang mampu menjelma menjadi salah satu poros ekonomi baru di Jogja Timur. Berbagai fasilitas kesehatan pun memadai, karena tak jauh dari RS AU Hardjolukito, RS Hidayatullah, serta RS Bhayangkara. Terjangkau pula berbagai institusi pendidikan seperti sangat dekat dengan kompleks AAU, STKKD Adisutjipto, STIPRAM Ambarukkmo, STIKES Surya Global, maupun kampus UAD.
“Memanfaatkan momentum Ramadhan dan Lebaran Idul Fitri 2025 ini, kami pastikan terdapat spesial promo. Untuk harga unit siap bangun, kami tawarkan mulai harga spesial 1,3 Miliaran untuk cash keras, harga sudah include PPN. Diberikan bonus yakni free BPHTB, free canopy, free biaya peningkatan SHM, free biaya Notaris, dan free paket Internet Bissnet selama 1 tahun. Sedangkan untuk metode bayar cash bertahap, diberikan cicilan dengan opsi 12 kali atau 24 kali tanpa bunga dengan DP 20 % saja. Untuk layanan kredit KPR, kami juga sudah PKS dengan BRI, BTN, dan BTN Syariah. Bagi calon konsumen yang berminat bisa menghubungi hotline marketing kami di nomor telpon dan whattsapp 0815 8585 8806,” pungkas Andry Bowo.
