Kawasan Eksklusif & Prospektif Hunian Premium Jogja 2023 – bagian 1

Nama Jogjakarta terbukti tetap menjadi magnet dari berbagai survey nasional. Mendapat predikat sebagai kota Pendidikan dan kota Pariwisata Nasional, dan menjadi tujuan utama mereka yang akan menikmati masa pensiun dan hari tuanya. Dengan fakta tersebut dan didukung oleh minat yang antusias oleh kalangan masyarakat yang tergolong mapan tersebut, inilah yang menjadi peluang bagi developer untuk mampu menghadirkan kawasan hunian eksklusif dan premium.

Bagi pasar premium, secara keuangan mereka sudah mapan dan mereka sudah merencanakan pembelian rumah dengan lebih cermat. Terlebih aset properti terbukti menjadi instrumen investasi yang terbukti tetap safety, bahkan tetap memiliki nilai investasi tertinggi di situasi pandemi. Bagi mereka konsumen kelas atas, kualitas kehidupan akan tercapai oleh dukungan lingkungan hunian yang mengedepankan spesifikasi teknis berkualitas tinggi, estetika desain yang baik, tetapi juga konsep penataan dan pemeliharaan lingkungan asri di kawasan hunian yang lebih sehat dan higienis yang melebur dalam desain modern sebuah rumah tinggal. Di edisi ini, redaksi mengulas ragam perumahan premium yang layak dijadikan referensi dan inspirasi.

Bale Wangsa Residence merupakan sebuah perwujudan komitmen Formula Land sebagai pengembang terpercaya di Jogjakarta. Kawasan berkelas yang mengusung modernitas di lokasi elit premium yang mengedepankan kenyamanan serta keamanan dalam balutan kemewahan. Memenuhi tuntutan konsep hunian baru yang sesuai dengan semangat keluarga modern yang dinamis di era milenial.

Respon pasar premium terhadap Bale Wangsa Residence sampai awal 2023 ini tetap antusias dan kembali menunjukkan grafik positif khususnya pasca pandemi. Susan Wijaya, SE selaku Marketing Manager Formula Land menyampaikan, “Permintaan pasar premium sepanjang 2022 lalu, khususnya penjualan perumahan Bale Wangsa terbilang cukup stabil. Bagi pasar premium, menurut analisis kami secara keuangan mereka sudah mapan dan mereka sudah merencanakan pembelian rumah dengan lebih cermat, jadi adanya isu resesi tidak terlalu berpengaruh. Terlebih aset properti menjadi instrumen investasi yang terbukti tetap safety, bahkan tetap memiliki nilai tertinggi di situasi pandemi.”

“Sampai Februari 2023 ini, Kami sudah berhasil menjual ± 60 % dari total 77 hunian di Bale Wangsa. Untuk hunian standar diberikan opsi tipe Parama (135/153). Tipe Parama menawarkan konsep hunian modern elegan, setiap ruangannya didesain dengan mengedepankan kenyamanan. Namun tipe hunian yang paling laris dan diminati ternyata hunian tipe Padma dengan ukuran bangunan 135 m² dengan posisi hook, memiliki luas kavling lebih besar, yakni variabel mulai 204 - 297 m². Sebuah fakta yang mengejutkan dan menggembirakan,” lanjut Susan, sapaan akrabnya.

Kelebihan kawasan dan hunian di Bale Wangsa ini ialah Formula Land mampu menghadirkan hunian yang dicari pasar premium yang sebelumnya tertarik dengan hunian di proyek sebelumnya, yakni Bale Mulia Residence. Dengan kualitas dan spesifikasi yang setara, namun terdapat alternatif hunian dengan luasan yang lebih compact, sehingga lebih ekonomis. “Sesuai ekspektasi kami, Bale Wangsa memang sudah ditunggu-tunggu beberapa calon customer loyal kami. Baik yang berasal dari Jogja, dari ibu kota Jakarta, kota besar di Jawa, bahkan dari Sumatra, Sulawesi maupun Kalimantan dan Papua,” terangnya.

Seluruh jaringan infrastruktur jalan lingkungan sudah selesai tertata rapi dan pastinya siap digunakan seluruh penghuni. Sistem keamanan yang modern dengan security 24 jam lengkap dengan CCTV, Automated Gate System dengan fasilitas Access Card untuk keluar masuk penghuni dengan RFID. Memiliki mainroad dengan lebar 9 – 10 meter menjamin kenyamanan mobilitas seluruh penghuni, lingkungan berkonsep green living, instalasi underground untuk jaringan listrik, internet/telephone, maupun fiber optic, ditambah fasilitas berupa club house lengkap dengan swimming pool, function hall, maupun children playground.

Dengan lokasi yang super strategis di sisi Utara kota Jogja, yakni di tepi Jalan Kabupaten Kebon Agung, Mlati Sleman yang masih menjadi primadona bagi pasar properti premium Jogja. Bahkan ± 2 tahun ke depan, Bale Wangsa Residence semakin mendapat dukungan infrastruktur moda transportasi modern skala nasional, yakni akan sangat dekat dengan simpang susun tol Tirtoadi, yang menjadi simpul pertemuan trase tol Solo - Jogja – Bandara YIA serta trase tol Jogja - Bawen. Sebuah kawasan yang akan menjamin percepatan nilai investasi yang selalu naik tiap tahunnya. “Potensi kenaikan nilai investasinya diyakini akan meningkat pesat, karena dekat dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan. Kenaikan nilai investasi unit properti di Bale Wangsa Residence ini per tahunnya bisa mencapai sekitar 15 – 20 %,” imbuh Susan.

Untuk menambah akselerasi penjualan di 2023 ini, Formula Land memberikan berbagai layanan sekaligus berbagai penawaran menarik bagi khalayak yang mendambakan hunian di Bale Wangsa Residence. “Kami berikan beberapa program promo bertema khusus sesuai momentum waktunya. Seperti special price Imlek, Ramadhan-Lebaran, promo Tahun Ajaran Baru, maupun promo Natal-Tahun Baru. Untuk model pembayarannya, kami sangat fleksibel dan negotiable. Untuk installment in house, diberikan cicilan tanpa bunga maksimal 12 bulan atau sesuai estimasi pembangunan rumahnya, dengan standar DP 30 %. Sedangkan untuk metode pembelian via KPR, kami sudah bekerjasama PKS dengan hampir semua perbankan nasional, nasabah bahkan bisa diberikan kemudahan dengan layanan DP ringan yakni 10 % serta bunga angsuran yang relatif ringan. Bahkan untuk perbankan Syariah, bisa mendapatkan penawaran DP 0 %,” terang Susan Wijaya berpromosi.

Memasuki Maret 2023 ini, kisaran harga hunian Bale Wangsa Residence di tawarkan mulai kisaran 2,9 Miliaran. Harga tersebut sudah include PPN, biaya notaris, IMB/PBG, serta Biaya Balik Nama. Kami juga berikan layanan pemberian spesial garansi bangunan, dari serah terima rumah sampai 3 bulan atau ±100 hari setelah musim penghujan. “Formula Land selain tidak hanya sebagai developer tapi juga sebagai konsultan sekaligus kontraktor. Kami siap melayani perubahan desain denah rumah yang disesuaikan impian pemilik rumah. Karena menyadari bahwa nilai rumah di Bale Wangsa Residence biasanya adalah rumah ke 2 atau 3 bagi customer kami, tentunya customer tersebut mempunyai ekspektasi yang lebih tinggi daripada hunian sebelumnya. Semua yang kami hadirkan di Bale Wangsa Residence, bertujuan supaya seluruh penghuninya mampu mewujudkan hunian impiannya,” pungkas Susan Wijaya.

Kuantan Regency Kadipiro menjelma menjadi kawasan hunian berkonsep modern premium yang dihadirkan Merapi Arsita Graha (MAG). Keunggulan utamanya ialah terletak di lokasi yang super strategis sehingga memiliki nilai investasi properti yang menguntungkan. Terletak di Jl. Wates km 2,5 dan berada persis di belakang sentra kuliner legendaris Soto Kadipiro. Dengan luas total kawasan ± 4200 m², akan dihadirkan 23 hunian yang eksklusif, modern, dan higienis.

Adoram Arthanto, Marketing Manager MAG menyampaikan, “Secara kawasan berada di lokasi yang sangat strategis di ring-1 perkotaan Jogja. Pastinya memiliki kedekatan dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan yang cukup vital. Hanya 5 menit dari Malioboro sebagai pusat kota, dukungan fasilitas Pendidikan, seperti dekat dengan SMA/SMP favorit di kotamadya Yogyakarta, tak jauh dari kampus PGRI Yogyakarta (UPY), kampus UMY Terpadu, calon kampus baru Universitas Widya Mataram maupun Universitas Nadhatul Ulama (UNU), serta dekat dengan fasilitas kesehatan Klinik Modern Asri Medical Center (AMC), RS. Ludira Husada, serta RS. PKU Muhammadiyah Gamping.

Memasuki trimester awal 2023 ini, Kuantan Regency Kadipiro telah berhasil terjual lebih dari ± 55% unitnya. “Respon calon konsumen kembali bergairah dan tetap antusias, banyak yang berkonsultasi dan melakukan survey langsung ke lokasi. Fakta ini membuktikan bahwa potensi pasar premium khususnya pasca pandemi tetap potensial dan diminati. Berbanding lurus dengan nilai investasinya yang akan terus meningkat. Unit huniaannya terbukti mengalami kenaikan nilai investasi yang signifikan. Per tahunnya sudah mencapai kenaikan sebesar 15 – 20 %, sangat menguntungkan bagi penghuni maupun investor yang menyimpan dananya dalam bentuk aset properti,” ungkap Adoram.

Huniannya mengusung langgam arsitektur minimalis modern tropis. Memiliki keunggulan yakni adaptif terhadap penyesuaian kebutuhan penghuni yang dinamis dalam pembagian ruang maupun luasan antar ruangnya. Denah yang proposional serta fungsional akan mampu meminimalkan sekat berhasil menghadirkan terkesan lapang dan nyaman. “Menghadirkan pilihan rumah dua lantai dengan tipe standar 72 dengan kavling variabel mulai dari 96 -144 m². Di awal 2023 ini, untuk harganya kami tawarkan mulai kisaran 1,59 Miliaran, harga sudah include PPN, biaya sambungan jaringan listrik PLN dan air bersih PDAM. Untuk kelengkapan legalitasnya, Sertipikatnya sudah pecah per kavling dan IMB/PBG nya pun sudah ready,” lanjut Adoram semangat.

Kuantan Regency Kadipiro dikonsep sebagai kawasan hunian dengan pengelolaan lingkungan terpadu, mengusung green living concept karena 40 - 50% sebagai ruang terbuka hijau. Dilengkapi pula fasilitas perumahan yang representatif, yaitu lebar mainroad 7 meter dengan security yang dilengkapi dengan CCTV, taman lingkungan yang estetik di tiap sudut kawasannya, serta diberikan public space area berupa ruang pertemuan. Akan segera hadirkan fasilitas bergengsi lainnya yakni swimming pool area.

Bagi calon konsumen yang tertarik memiliki unit hunian di Kuantan Regency Kadipiro, untuk transaksinya, Merapi Arsita Graha memberikan kemudahan dan fleksibiltas untuk metode bayarnya. Untuk cash bertahap, diberikan opsi cicilan 12 X atau 18 X dengan besaran uang muka (DP) yang fleksibel. Bagi yang menginginkan KPR, kami juga berikan berbagai kemudahan DP ringan yakni 5 – 10 %, bahkan bisa sampai DP 0 % serta promo bunga ringan dari perbankan PKS dengan MAG, seperti Mandiri, BNI, BRI, BSI, Maybank, CIMB Niaga, UOB, OCBC NISP, dan PermataBank,” terang Adoram.

Vilas Palagan, menjadi mahakarya residensial terbaru persembahan dari Damai Putra Group yang hadir di kota Jogja. Setelah sukses menghadirkan berbagai kawasan hunian premium sebelumnya, yakni Casa Grande, Green Hills Residence, dan Vasana Residence. Tepatnya di tepi Jalan Palagan Tentara Pelajar Km 11,5 Donoharjo Ngaglik Sleman Jogjakarta.

Dengan tagline 'Iconic Natural Living', Vilas Palagan merupakan wujud komitmen Damai Putra Group untuk mengedepankan green living concept atau kenyamanan dalam asrinya alam. Memiliki kelebihan view mempesona hamparan pemandangan menawan Gunung Merapi beserta Gunung Merbabu Dibangun untuk menjadi bagian positif dari Jogja, dengan mendedikasikan setiap sudut kawasannya ramah lingkungan sekaligus sebagai konservasi alam. Sebuah visi yang sudah menjadi standar bagi luxurious residential di Jogja, di mana kualitas kehidupan tak hanya ditentukan oleh estetika desain bangunan yang baik, tetapi juga konsep penataan dan pemeliharaan lingkungan yang pastinya bermuara pada sebuah kenyamanan.

Adi Krisnawan, selaku Marketing Manager Damai Putra Yogyakarta menjelaskan, “Vilas Palagan ini akan dikemas sebagai kawasan hunian super premium, eksklusif, prestisius, dan modern di Jogja Utara. Di kawasan ini penghuni masih bisa merasakan sehatnya udara bersih, hijaunya alam dengan lokasi yang sangat strategis, pastinya akan menjamin percepatan nilai investasi yang menguntungkan. Sisi Utara kota Jogja, yakni Sleman masih menjadi primadona bagi pasar properti premium class Jogjakarta.

Residensial yang dihadirkan merupakan hunian yang menyajikan keseimbangan antara budaya, alam dan teknologi modern hadir dalam memberikan ruang ideal untuk tumbuh dan menatap masa depan bersama orang-orang terdekat. Dengan lokasi idaman nan strategis di Utara kota Jogja, Vilas Palagan siap memberikan rasa aman dan nyaman untuk mereka yang mendambakan kesempurnaan tumbuh bersama keluarga beserta orang-orang yang dicintai. Hunian yang dibangun pun akan kami kembangkan spesifikasi teknisnya menggunakan material ramah lingkungan.”

“Kawasan kami ini terhubung dengan berbagai fasilitas pendukung kehidupan masyarakat modern. Hanya 10 menit menuju kampus Terpadu UII, berada diporos wisata alam Kaliurang dan Merapi Golf Cangkringan, dekat dengan pusat belanja modern Sleman City Hall (SCH) serta perkantoran Pemkab Sleman, maupun pusat wisata kuliner Jogja Utara di sepanjang poros Jalan Palagan. Mempunyai waktu tempuh 15 menit menuju kampus UGM, UNY, UTY, Jogja Independent School (JIS), maupun Sekolah Al-Azhar. Cukup 30 menit menuju pusat kota, seperti Jalan Malioboro maupun pusat Wisata Budaya Kraton Ngayogyakarto Hadiningrat. Cukup 25 menit menuju Bandara Adisutjipto, Mall Pakuwon, maupun Plaza Ambarukkmo, 45 menit menuju wisata budaya dunia Candi Borobudur maupun Candi Prambanan, serta 60 menit untuk menuju Yogyakarta International Airport (YIA) Kulon Progo,” terang Adi, sapaan akrabnya.

Vilas Palagan rencana akan resmi diluncurkan ke pasar properti Jogja di quartal kedua 2023 ini. “Saat ini kami sedang proses persiapan pre launching. Secara konsep kami akan lakukan penjualan secara bertahap. Di 2023 ini, rencana akan kami hadirkan ± 117 kavling di lahan seluas 2,9 hektar. Di tahap awal ini, kami akan hadirkan 2 model hunian, yakni rumah 1 lantai dan 2 lantai yang memiliki lebar depan fasad variabel mulai 8 – 10 meter. Hunian di Vilas Palagan kami kemas dan adaptasikan dengan fitur berbasis digital smart home, sesuai,” lanjut Adi.

Vilas Palagan nantinya akan menghadirkan hunian yang mengusung langgam arsitektur modern tropis. “Karena lingkungan perumahan Vilas Palagan masih sangat asri, konsep huniannya akan didesain ala villa bergaya tropical home. “Kami melihat segmen kelas premium masa kini bukan hanya tentang barang mewah, melainkan juga tentang wellness atau kesehatan. Kesehatan adalah kemewahan baru masa kini, dimana sehat itu juga didukung oleh hal-hal sederhana dan bermakna, seperti keluarga yang harmonis, kehidupan yang dekat dengan unsur alam, dan tempat tinggal yang nyaman serta berkualitas. Kami merancang hunian mempunyai sirkulasi udara yang sejuk selalu mengaliri antar ruang maupun di tiap koridornya, mengoptimalkan pencahayaan alami melalui dinding, bukaan jendela yang lebar dan pintu dengan kaca transparan, sehingga akan menghemat penggunaan lampu maupun AC dalam rumah,” imbuh Ady Prasetyo, selaku Arsitek-nya.

Vilas Palagan dibangun di area terbaik yang memiliki infrastruktur modern dan tata letak yang mengutamakan kenyamanan dan estetika. Kawasannya berkonsep underground utilities, one gate system, security 24 hours with CCTV, maingate megah nan estetik, dengan Boulevard Mainroad dengan Right Of Way (ROW) 11 meter dan jalan lingkungan 9 meter untuk menunjang mobilitas penghuni, jogging track, children playground, dan fasilitas peribadatan Musholla di dalam kawasannya. Dihadirkan pula Club House yang lengkap dengan fasilitas berupa swimming pool, function hall, dan marketing gallery , untuk mendukung sarana interaksi maupun sosialisasi antar penghuni dengan desain bangunan menawan nan artistik. Wahyu Pras – red