KALAIDOSKOP PROPERTI JOGJA ISTIMEWA 2022 – bagian 2
Orizya Village Kaliurang 2 berhasil membuktikan diri sebagai salah satu alternatif hunian pilihan di Jogja Utara. Mempunyai keunggulan ditampilan fasad rumahnya yang sangat kuat karakternya, yakni di bentuk atap yang kemiringannya cukup curam serta aksen dinding bata ekspos di muka bangunannya.
“Penjualan sejak awal tahun 2022, kami berhasil menjual lebih dari 5 unit rumah berkonsep 1 lantai dengan tipe 45 serta 4 unit rumah 2 lantai dengan tipe 160. Sebuah fakta yang menggembirakan, bahwa kawasan Orizya Village Kaliurang 2 tetap mendapatkan respon yang sangat positif dari pasar properti di wilayah Sleman yang tetap menjadi primadona properti DIY. Bahkan di akhir tahun 2022 ini, untuk tipe 45, tinggal menyisakan unit-unit terakhirnya,” papar FX Kristanto Utomo, Direktur PT Citra Anugerah Berkat Utama.
Selling point-nya, tipe 45 dan tipe tipe 65 memiliki luas kavling yang memadai untuk pengembangan. Bahkan developer juga memberikan alternatif pilihan pengembangan luasan rumah yang relatif ekonomis, yakni dengan konsep mezzanine, konsumen cukup menambahan budget ± 30 juta saja. Konsep mezzanine ini wujud pemanfaatan tinggi plafon yang sangat tinggi dan sangat memungkinkan diberikan tambahan ruang layaknya rumah 2 lantai. “Hampir semua konsumen kami memutuskan untuk menambah mezzanine yang persis berada di atas ruang tamu. Hal ini memberikan new ambience yang berbeda serta dirasa lebih modern sekaligus fungsional. Penambahan mezanine, yang bisa dihubungkan di area fasad depan yakni dak area teras, yang bisa difungsikan sebagai balkon untuk bersantai,” paparnya.
Menjelang momentum liburan akhir tahun 2022 ini, kembali menghadirkan inovasi baru untuk merespon permintaan pasar yang lebih menyukai konsep fasad hunian sesuai tren kekinian. Lebih lanjut, FX Kristanto kembali menjelaskan, “Secara keseluruhan Orizya Village Kaliurang 2 akan menghadirkan total 21 unit rumah. Kami saat ini fokus untuk menjual unit rumah dengan konsep 2 lantai. Pilihan standar kami masih menawarkan tipe 65 dan tipe 135 dengan lebar depan standar 7 – 8 meter dengan jumlah terbatas. Yang terbaru mengusung konsep facelift fasad rumahnya, khusus untuk tipe 135 yang berada di area blok A dan rumahnya akan menghadap Selatan, dengan pilihan kavlingnya variabel mulai 124 – 240 m².”
Di tipe 65 akan dihadirkan 3 kamar tidur, ruang tamu, ruang makan, 2 kamar mandi, inner court, dapur, serta mezzanine, dengan carport mampu menampung 2 mobil. Di tipe ini konsumen dapat memilih variabel kavlingnya, mulai 125 m² – 132 m². Kemudian di tipe 135, kami mengkonsep hunian 2 lantai ini dengan layout ruangnya terdiri atas ruang tamu, 4 kamar tidur, 2 kamar mandi, dapur, ruang makan yang menyatu dengan ruang keluarga, innercourt, mezzanine, dan carport untuk 2 mobil. “Untuk kisaran harganya, unit facelift façade tersebut, kami tawarkan mulai kisaran 1,5 Miliaran dengan bonus full furnished untuk ruang keluarga dan dapur. Harga tersebut juga sudah termasuk biaya PPN dan biaya pecah sertipikat SHGB, dan PBG/IMB,” lanjutnya.
“Memanfaatkan momentum menyambut Libur Natal 2022 dan Tahun Baru 2023, kami berikan special discount up to 50 juta serta bonus-bonus menarik lainnya. Untuk cash keras, pun bisa dicicil sesuai progress pembangunan rumahnya antara 7 - 9 bulan. Sedangkan untuk cara bayar cash bertahap, dengan DP 30 %, sisanya bisa dicicil 12 X tanpa bunga. Bagi calon konsumen yang menginginkan KPR, bisa dengan DP 20 % saja, dan besaran DP tersebut bisa diangsur sampai 6 kali,” pungkas FX Kristanto Utomo.
Royal Sedayu Residence telah berhasil menjelma menjadi salah satu kawasan hunian modern yang hadir di sisi Barat kota Jogja. Dengan lokasinya yang berada di tepi Jalan Jogja – Wates Km 12, Argorejo Sedayu Bantul dan persis berada di antara 2 magnet perekonomian DIY, yakni Malioboro sebagai pusat kotanya dan Bandara YIA sebagai new icon provinsi istimewa ini.
Disampaikan Welly Luxza Pradana, Direktur developer PT Utama Jaya Mekar, “Kami semakin yakin, wilayah sisi Barat kota Jogja akan tumbuh pesat khususnya pertumbuhan perekonomian area Kapanewon Sedayu yang semakin terdukung infrastruktur transportasi maupun sarana pendidikan yang menjadi pembangkit perkembangan area sub urban Jogja.”
Royal Sedayu Residence seluruh fasilitas dan infrastruktur pendukung kawasannya sudah 90 % memadai. Fasilitas maingate kawasan dan pos security 24 jam dengan dukungan CCTV juga sudah diaktifkan. Akses mainroad 8 meter dan jalan lingkungan 6 meter sudah dilakukan perkerasan finishing paving block. Seluruh utilitas bawah tanah seperti gorong-gorong kawasan, jaringan air bersih dari PDAM, dan sambungan listrik PLN juga sudah siap. Lingkungannya sudah nampak semakin hidup, sudah banyak aktifitas warga penghuni, hampir 75 %-nya rumahnya langsung dihuni.
Fasilitas Club House Area juga sudah selesai pembangunannya dan bisa dipergunakan seluruh penghuni perumahan untuk sarana sosialiasi, refreshing, maupun aktivitas olahraga. Area seluas 500 m² dikonsep dengan bangunan 2 lantai dengan arsitektur modern industrial. Dilengkapi dengan berbagai fasilitas, seperti marketing gallery, musholla di lantai 2, garden area, kolam fish therapy, swimming pool, dan gazebo.
Menghadirkan berbagai tipe, yakni tipe 50, tipe 56 (hook) untuk rumah 1 lantainya serta tipe 75, dan tipe 90 untuk rumah 2 lantainya dengan luasan tanahnya variabel mulai 105 - 185 m². Khusus untuk blok D, diberikan alternatif dengan adanya opsi private pool, masih menyisakan 2 kavling terakhir tipe 56/163 dan tipe 75/164. Terbaru dibuka area blok C dengan 14 unit rumah tipe 50 dan tipe 56 (hook).
“Progress penjualan unit hunian di kawasan seluas 1,7 hektar ini sudah tumbuh signifikan. Sampai saat ini, kami sudah berhasil menjual ± 30 unit rumah dan sudah kami serah terimakan ± 23 unit. Banyak konsumen kami berprofesi sebagai dokter dan pengusaha muda. Untuk menambah keyakinan calon konsumen, kami sediakan Show Unit yakni tipe 50/115 di blok G dengan fasilitas full furnish sekaligus rumah Ready Stock tipe 50/105 di blok C. Opsi alternatif bagi calon konsumen yang ingin merasakan atmosfer layout tata ruang hunian, sekaligus memberi segera memiliki dan menghuni unit rumah di Royal Sedayu Residence,” lanjut Welly.
Untuk kisaran harganya, di akhir 2022 ini kami tawarkan mulai kisaran 850 jutaan, harga tersebut sudah include PPN, jaringan air bersih PDAM, PLN 2200 VA. Dan yang terpenting, untuk legalitasnya yakni Sertipikat HGB sudah pecah per kavling serta IMB/PBG split pun dipastikan ready. Untuk makin menggenjot akselerasi penjualan dimomentum akhir tahun 2022 ini, kami berikan promo yakni untuk KPR bisa hanya dengan DP 10% saja, dan DP tersebut bisa dicicil 6 X, dan untuk cash bertahap bisa diangsur 12 X tanpa bunga plus bonus 2 unit AC, Waterhater, free TV Kabel Indihome 1 tahun, free IPL, dan free Canopy. Dapatkan juga special price dan berbagai bonusnya di ajang Amazing REI Property Expo, di Plaza Ambarrukmo mulai 20-25 Desember 2022,” pungkas Welly berpromosi.
Grha Harmoni Tamanmartani layak menjadi pilihan bagi masyarakat yang sedang menjadi hunian sekaligus memiliki asset properti di sisi Timur kota Jogja. Berada di Dusun Randugunting, Tamanmartani Kalasan Sleman atau persis di sisi Barat Daya Candi Prambanan yang terhubung dengan poros Jalan Jogja – Solo Km. 15 Kalasan Sleman. Sangat dekat dengan fasilitas publik dan pembangkit lingkungan. Bahkan setahun ke depan akan sangat dekat dengan akses Simpang Susun Purwomartani Kalasan yang masuk trase tol Trans Jawa Jogja - Solo yang ditargetkan selesai pembangunannya pembangunannya di akhir tahun 2023 nanti.
“Lokasi kami tergolong strategis bagi pasar Jogja Timur, baik wilayah Kalasan, Prambanan, Berbah, bahkan pasar Klaten Barat. Relatif dekat dengan beberapa kawasan obyek wisata Sleman Timur, terutama kawasan Candi Prambanan, Ratu Boko, dan wisata alam Tebing Breksi. Lokasinya Antara lain fasilitas kesehatan juga tak jauh dari RS Bhayangkara, RS PDHI, RS Panti Rini, berbagai institusi pendidikan lainnya seperti AAU, kampus STTA, kampus Ukrim, serta terjangkau dengan kawasan industri menengah Berbah dan Piyungan,” ungkap Andy D Wahyudi, Marketing Manager PT Jangkar Griya Harmoni.
Grha Harmoni Tamanmartani ialah konsep kawasan one gate system, aestetic maingate dengan sclupture gunungan wayang, security 24 jam, CCTV kawasan, lebar jalan lingkungan 6 meter dengan paving block, playground, dan garden area. Menyajikan gaya arsitektur Eklektik, yaitu gaya desain modern dengan memasukkan unsur klasik. Digunakan material batu alam yakni jenis batu breksi pada fasad bangunannya untuk menunjang estetikannya. Unsur modern terlihat pada bentuk geometris bangunan dan penggunaan materialnya, sedangkan unsur klasik terlihat dalam bentuk atap limasan wujud adopsi atap prisma pada atap Joglo serta nampak di ornamen ukir pada konsul dak teras.
“Grha Harmoni Tamanmartani kami bangun di atas lahan total ± 4200 m² dengan rencana menghadirkan 28 unit rumah tinggal berkonsep 1 lantai. Terbagi menjadi 3 tipe standar, yakni tipe 36, tipe 45, dan tipe 54 dengan luasan tanah variabel mulai 78 – 130 m². Untuk kisaran harganya, harga yang kami tawarkan sudah berada mulai kisaran 400 jutaan, harga tersebut sudah include PPN, biaya SHGB, dan IMB/PBG. Harga tersebut kami rasa cukup kompetitif, sebanding dengan lokasi yang strategis, kualitas, serta karakter desain yang estetik,” lanjut pria penggemar gowes ini.
Andy menyampaikan optimisme dan keyakinannya, “Pasar properti Jogja secara umum akan kembali bergairah mulai akhir tahun 2022 ini dan berlanjut di tahun 2023 nanti seiring kembali tumbuhnya perekonomian Jogja dan secara nasional. Bahkan pasar lokal Jogja diyakini mampu menyerap hunian yang kami hadirkan ini. Khususnya Jogja sisi Timur, kami yakini akan tetap menjadi incaran pencari rumah dari luar kota Jogja. Untuk target pasar lokal, terdapat potensi besar dari beberapa kelompok masyarakat yang sudah menerima uang ganti karena aset terdampak oleh pembangunan jalur tol Jogja – Solo.”
“Menyambut Momentum liburan akhir tahun 2022, kami berikan berbagai promo yang sangat menarik, mulai special discount, serta bonus lainnya. Pertama dengan cara cash keras, pasti akan mendapatkan special discount, untuk cash bertahap bisa dengan DP 40%, sisanya flat dicicil selama 24 bulan tanpa bunga. Untuk KPR, konsumen bisa memanfaatkan fasilitas dengan DP 10 % saja. Kami juga siapkan berbagai penawaran menarik, khususnya selama pameran Amazing REI Property Expo di Plaza Ambarrukmo mulai 20 – 25 Desember 2022,” tutup Andy D Wahyudi.
Pondok Permai Banguntapan 2 hadir sebagai fenomena baru di industri properti Jogjakarta di tahun 2022 ini. Berada di atas seluas ±1,27 hektar ini akan menghadirkan total 77 unit hunian, persembahan PT Sumber Global Properti. Perumahan berkonsep 1 lantai ini menjelma menjadi kawasan yang dikemas elegan dan eksklusif sebagai hunian modern terbaru sekaligus terluas di sisi Tenggara kota Jogja.
Disampaikan Maria, SE selaku Marketing Manager Pondok Permai Banguntapan 2, “Kami melihat potensi pasar di daerah Banguntapan ini sangat potensial dan prospektif untuk digarap. Berbagai fasilitas pembangkit lingkungan dengan dukungan infrastrukturnya terbilang sudah sangat lengkap dan memadai. Apalagi Jogja terdukung sebagai kota pendidikan skala nasional serta daerah tujuan pariwisata, kita yakini tetap menjadi magnet utama bagi industri properti.”
Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan Jogja. Persis berada di tepi Jalan Raya Berada di poros Jalan Raya Pleret, persisnya berada di sisi Timur SPBU Balong/Balong Waterpark. Terhubung juga dengan dengan akses menuju beberapa poros Jalan Utama di Tenggara kota Jogja, seperti 10 menuju Ringroad Timur Kotagede, Jalan Wonosari Km. 5, maupun Jalan Imogiri Timur. Wilayah Banguntapan telah menjelma menjadi salah satu lokasi favorit bagi pasar properti yang mencari hunian di wilayah sub urban kota Jogja.
Keunggulan lainnya, relatif tak jauh menuju fasilitas kesehatan seperti RS Rajawali Citra, RS PKU Muhammadiyah Kotagede, maupun RS Permata Husada serta berbagai klinik kesehatan dan apotek modern. Sangat terjangkau dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti sarana pendidikan seperti Kampus Terpadu Universitas Ahmad Dahlan (UAD), kampus Institut Teknologi Dirgantara Adisutjipto (ITDA) atau sebelumnya dikenal dengan STTA, serta Ponpes Modern STIKES Surya Global. Hanya 10 menit menuju fasilitas perniagaan seperti Pasar Tradisional Pleret maupun Pasar Kotagede maupun berbagai minimarket modern.
Fasilitas dalam perumahan pun dikemas sangat menarik, antara lain one gate system, security 24 hours with CCTV, mainroad dengan lebar 8 meter, mini gym, swimming pool area, garden & gazebo, playground, serta jogging track. “Untuk harga yang ditawarkan di Pondok Permai Banguntapan 2 ini berada di kisaran mulai 800 jutaan, harga sudah include PPN. Progress di lapangan saat ini, sedang kami bangun seluruh infrastruktur, seperti area maingate kawasan, pos security, serta perkerasan jalan lingkungan dengan paving block, sehingga konsumen lebih nyaman saat survei langsung ke lokasi,” lanjut Maria.
Langgam arsitektur rumahnya mengusung gaya bangunan minimalis tropis dengan beberapa aksen modern. Diberikan atap model limasan untuk memperkuat kesan tropis yang natural. Fasad bangunan diberikan sentuhan kisi-kisi minimalis, dengan konsep rumah tanpa pagar. “Untuk tipe rumahnya, kami hadirkan 2 tipe standar yakni tipe 45 dan tipe 45-hook dengan luasan kavling variabel mulai luas tanah 83 - 164 m². Kami juga menawarkan opsi tipe spesial yakni tipe 45-pool view, kami berikan 3 unit terbatas saja dengan keunggulan menghadap area swimming pool,” terang Maria.
Untuk penjualannya, Pondok Permai Banguntapan mendapat respon sangat positif. “Sudah ± 35 % unit kami terjual, paling laris tipe 45-hook, karena luas tanahnya cukup besar. Bagi yang khalayak yang tertarik mengambil unit rumah, kami berikan special discount dan berbagai bonus menarik lainnya, khususnya saat ajang Amazing REI Property Expo di Plaza Ambarrukmo, mulai 20-25 Desember 2022 mendatang,” tutup Maria SE. Wahyu Pras –red
