Kawasan Investasi Properti Area Semarang 2021-bagian 1

Tak dipungkiri bahwa bisnis properti secara nasional terkena dampak adanya pandemi Covid-19 ini. Berbagai upaya terus dilakukan oleh para developer dalam rangka tetap survive dan bertahap melakukan berbagai strategi menuju recovery. “Salah satu strategi yang di lakukan ialah terus berpromosi khususnya dari sisi offline maupun online, seperti pameran, billboard, media cetak, radio, serta social media untuk mempercepat recovery dari pandemi ini,” ungkap Dodi Iskandar, General Manager Paramount Village Semarang.

Potala@Paramount Village Semarang terus menunjukkan progress penjualan signifikan. Mempunyai nilai plus berada di lokasi strategis dekat dengan fasilitas kota, hanya berjarak tempuh ± 3 menit menuju kawasan budaya Sam Poo Kong, ± 15 menit menuju jantung kota di Simpang Lima, dan ± 20 menit menuju Stasiun Tawang. Cluster Potala terbukti mendapatkan respon yang positif dari masyarakat maupun investor properti di wilayah Jawa Tengah, khususnya kota Semarang dan beberapa kota besar di sekitarnya (Pati, Jepara, Kudus,Ungaran, dan Jogja).

M. Nawawi selaku Associate Director Paramount Land menyampaikan, “Dengan harga yang sangat terjangkau, namun benefit yang diperoleh konsumen jauh lebih besar, membuat cluster Potala banyak diminati konsumen. Dengan konsep one gate system ini, memiliki mainroad ROW 20 meter dan jalan lingkungan ROW 9 meter dikelilingi pepohonan rindang sebagai green belt-nya. Seluruh utilitas kawasan memiliki konsep underground, baik jaringan listrik, telepon, air bersih, saluran resapan, maupun selokan pembuangan air hujan. Lingkungan landscape yang rapi dan estetik, untuk kenyamanan maksimal bagi penghuni.

Aryo Tri Ananto, selaku Direktur Paramount Land menjelaskan, “Potala @Paramount Village juga telah dilengkapi dengan Club House yang lengkapi dengan fasilitas swimming pool, gym station, function hall, maupun children playground yang akan menunjang kebutuhan olahraga sekaligus sosialisasi seluruh penghuni. Fasilitas yang berada tepat di tengah kawasan perumahan yang mempunyai luas 1700 m² ini, berkonsep private clubhouse, sehingga setiap penghuni dapat langsung menikmati beragam fasilitasnya dengan lebih nyaman dan aman.

Potala@Paramount Village menawarkan tiga tipe pilihan modern homes. Pilihan tipe rumahnya dibedakan dari lebar depan kavling yakni lebar 6 meter (69/72-105), lebar 7 meter (80/84), dan lebar 8 meter (115/96-128). Di tawarkan dengan harga menarik, mulai kisaran 900 Jutaan - 1,4 Miliaran. “Konsep rumah kami homey. Bukan hanya sekadar tempat tinggal, karena itulah kami mempertahankan lingkungan cluster harus hijau dan asri,” ungkap Aryo Tri Ananto. Dilengkapi dengan commercial area yakni Paramount Square, sebuah kawasan bisnis di Simongan Semarang berupa Shophouses multifungsi yang mempermudah pemenuhan kebutuhan penghuni.

Divisi Marketing & Sales secara bertahap, terkonsep, dan terencana terus mencoba menghadirkan beberapa terobosan dalam memasarkan cluster Potala@Paramount Village ini. “Salah satu metode kami ialah melalui Open House serta mengikuti rangkaian pameran properti di tahun 2021 ini. Besar harapan kami, cara-cara tersebut akan lebih menggenjot penjualan produk Potala @Paramount Village. Selain itu diyakini dengan aktif mengikuti pameran di era new normal ini, akan mampu membangkitkan antusiasme dan respon pasar properti, sekaligus mem-branding produk cluster Potala@Paramount Village di semua khalayak,” lanjut Dodi Iskandar optimis.

Untuk lebih mendorong penjualan, saat ini masih diberikan program promo free BPHTB + AJB, free Electric Waterheater, free AC setiap kamar + instalasinya, free IPKL selama 6 bulan, dan voucher cashback hingga 40 Juta. Metode pembayarannya, disediakan beberapa pilihan. Untuk cara bayar cash bertahap, yakni sistem cicilan yang memiliki opsi tenor 3 tahun maupun 4 tahun tanpa bunga dengan DP awal 20 %. Lalu ada tunai bertahap DP 0 % dengan opsi cicilan 2 tahun dan 3 tahun. Sedangkan untuk KPR, diberi kemudahan berupa opsi DP ringan 5 % dan DP 15 % yang dapat di cicil hingga 6X.

“Untuk layanan KPR, kami juga sudah menjalin kerjasama eksklusif dengan beberapa perbankan, baik perbankan nasional maupun swasta. Saat ini kami masih menyediakan 7 unit rumah ready stock. Sebuah momentum bagi calon konsumen yang ingin memanfaatkan program free PPN,” pungkas Dodi.

CitraSun Garden Semarang kembali meluncurkan tipe terbarunya di bulan Maret 2021. Sebuah bukti bahwa Ciputra Group berhasil beradaptasi serta terus melakukan inovasi walaupun kondisi masih didera pandemi covid-19. Disampaikan oleh Inung Adi Nugroho, selaku Marketing Manager CitraSun Garden Semarang, “Sebuah mahakarya hunian, kembali kami hadirkan lagi dalam tipe terbaru Andalusite. Mengusung gaya hunian premium nan elegan dengan konsep modern smart home. Berlokasi di salah satu site tertinggi di tepian mainroad dengan ROW 20 meter, persis di samping cluster Diamond Hill.”

Tipe Andalusite mempunyai keuntungan lebih karena tergolong sangat strategis karena dekat akses mainroad, auto one gate system. “Tipe terbaru kami ini ditawarkan dengan ukuran luasan bangunan 261 m² di atas kavling 200 m². Diberikan promo special launching berupa Free smart home system, free smart lock door, dan special limited stock,” lanjut Inung.

Tipe Andalusite memanfaatkan kondisi lahan berkontur dalam penataan ruang-ruangnya. Pemilihan konsep split level pada area ruang servis, menjadikan ruang-ruang di rumah tipe Andalusite terasa begitu lega dan maksimal. Ruang servis yang terpisah dengan ruang utama, menjadikan ruang komunal dan ruang inti terasa lebih private.

Mengusung gaya Modern Colonial untuk memberikan kesan rumah mewah yang gagah dan kuat namun tetap hangat. Terlihat dari tampak yang memiliki kesan seperti gawangan pada pintu masuk utama yang posisinya berada di atas semakin membuat kesan tampak menjadi lebih megah dan memiliki fungsi seperti foyer.

Memasuki awal tahun 2021 ini CitraSun Garden terus menawarkan beberapa varian tipe rumah terbaru lainnya. Di tawarkan beberapa model 2 lantai, yakni tipe Akihiro, Apatite, tipe Neo Ammolite, dan tipe 'Rumah Sultan' yakni tipe New Audrey.

Rumah tipe Audrey yang mengusung konsep Modern Glamour Tropical Architect Design. Konsep ini merupakan pengembangan dari konsep sebelumnya, dengan menganalisa kebutuhan ruang dari konsumen, alternatif fasad yang menjadi pilihan favorit, serta lokasi yang berada di mainroad dengan ROW 20 meter. “Hal ini dilakukan untuk menjangkau pasar yang beragam, dan memenuhi keinginan konsumen kelas premium, dimana prestise sekaligus kenyamanan adalah hal utama. Mengusung hunian dengan konsep Modern Tropis dengan sentuhan glamour nan elegan,” terang Inung.

“Show Unit kami selalu hadirkan lengkap full furnished, yang akan memberikan atmosfer langsung kepada calon pembeli, sehingga akan lebih memantabkan calon konsumen untuk mengambil unit di CitraSun Garden Semarang ini. Bahkan rumah contoh kami berkonsep fully furniture, terbukti disukai dan cukup laku keras. Bahkan show unit terbaru kami, tipe Audrey sudah laku dan langsung ditempati,” pungkas Inung.

CitraGrand Semarang terus menunjukkan eksistensinya sebagai kawasan perumahan yang semakin diminati pasar properti di Jawa Tengah. Kondisi pandemi covid-19 tak menyurutkan antusiasme konsumen untuk tetap mengambil unit rumah di CitraGrand Semarang. Pengembangan perumahan Citra Grand Semarang terbaru, yakni di pertengahan 2020 lalu berhasil berkolaborasi dengan salah satu brand retail home furniture yang berasal dari Swedia yaitu IKEA untuk menghadirkan produk baru.

Kerja sama dengan IKEA merupakan kali pertama hadir di Kota Semarang dan Jawa Tengah yang dilakukan untuk melengkapi show unit termasuk bundling promo untuk tipe terbaru di Cluster Red Terracotta. General Manager CitraGrand Semarang Berlian Febriana mengatakan, “Pandemi Covid-19 telah terjadi beberapa perubahan termasuk kebiasaan konsumen. Hal tersebut membuat kami tidak berhenti untuk tetap berinovasi baik segi produk maupun sistem penjualan. Interior rumah menjadi kebutuhan dasar yang sangat diperlukan keluarga dengan kebiasaan baru Covid-19, sehingga kita pilih interior untuk memenuhi kebutuhan market tersebut.”

Adapun tipe rumah yang akan di isi dengan produk IKEA ialah tipe Fawn dan tipe Calliope. Untuk tipe Fawn, rumah ini dibangun 2 lantai untuk generasi milenial yang menginginkan produk premium dan harga masih terjangkau yaitu 800 jutaan. Saat ini sedang progress di lapangan show unit yang akan dilengkapi dengan home furniture dari IKEA. Selain tipe Calliope ada 3 tipe baru di cluster Red Terracotta yaitu tipe Fawn deluxe (58/72), Fawn superior (69/72), tipe Calliope (90/105), dan tipe Clarion (118/120).

Yovita Natasia selaku Marketing Manager CitraGrand Semarang menjelaskan “Desain baru mengusung konsep Modern Colonial House merupakan tanggapan terhadap tren gaya modern saat ini melalui bentuk atap yang tinggi, detail-detail pada entrance dan jendela dipadukan dengan unsur modern seperti pemilihan tone warna yang bersih, dan pemilihan material kekinian seperti penggunaaan kusen jendela dari bahan alumunium. Konsep yang berkesinambungan dengan tipe Blossom yang berada di area mainroad, yaitu pada fasad bangunan memiliki style colonial/classic yang masih memiliki unsur modern (kekinian).”

Untuk tipe Calliope, penghuni akan menemui pada lantai 1 terdapat area ruang tamu, kamar tidur anak, dan ruang makan dengan dapur bersihnya yang memiliki space lebih luas, kedua carport yang dapat digunakan untuk 2 city car serta masih memiliki sisa lahan di belakang yang masih dapat dikembangkan. Unit rumah tipe Calliope ini ditawarkan mulai kisaran 1,4 miliaran. “Untuk tipe-tipe baru tersebut berada di jalan utama Red Terracotta, selain itu kelebihan dari tipe terbaru ini adalah lokasi yang tidak jauh dari rencana fasilitas baru CitraGrand yaitu club house, masjid, lapangan basket, cafe dan pembuatan danau,” imbuh Yovita, sapaan akrabnya.

Lokasi beberapa fasilitas baru tersebut berada di kawasan d'Boulevard. Akan segera mulai juga, pembangunan project fasilitas pendidikan, yakni Sekolah Citra Kasih, sebuah sekolah dengan metode belajar mengajarkan enterpreneurship selain Pendidikan utama akademisi.”

“Untuk kawasan d'Boulevard diperkenalkan tipe terbarunya, yakni Tipe Blossom dengan ROW jalan 20 meter dan tipe Collete dengan ROW jalan 16 meter yang ditawarkan mulai kisaran 2,5 miliaran. Desain tipe Blossom memiliki konsep yang berbeda, yaitu Romantic Reminiscence – Memory feels like home. Konsep ini memadukan unsur organic, feminim dan ada sisi romantisme di dalamnya. Dengan tetap mengutamakan aspek fungsional bangunan, tipe Blossom juga didesain untuk membuat penghuni dapat merasakan unsur emosional ketika memasuki rumah,” terangnya.

Rumah ini memiliki luas tanah 220 m²(10x22 meter), dengan 2 pilihan desain layout, yaitu tipe Blossom Neo dan tipe Blossom superior. Perbedaan kedua terdapat pada tatanan ruang dan luas bangunannya. Untuk tipe Blossom Neo memiliki luas bangunan 194 m² dan tipe Blossom superior memiliki luas bangunan 273 m². Tipe Blossom sangat cocok untuk keluarga yang ingin memiliki rumah dengan fasilitas ruangan yang lengkap.

Berlian Febriana menuturkan sejak di pasarkan tahun 2012, produk yang ditawarkan CitraGrand telah terjual 80 %. Terdiri dari 110 unit ruko dan 900 unit rumah. Terkait dengan kondisi bisnis properti dimasa pandemi covid-19 saat ini, pasar properti Semarang sudah kembali menuju kondisi normal, dengan sudah mulai adanya konsumen yang juga melakukan investasi properti.

CitraGrand Semarang bertumbuh secara investasi, karena kenaikan harga rata-rata setahun mencapai 15 – 20 %. “Banyak program promo yang akan didapat setiap pembelian unit di CitraGrand Semarang. Untuk promo reguler yakni, Discount Up to 400 juta, free PPN, bisa DP 0 %, Bunga KPR yang menarik, free biaya KPR, dan untuk tipe Blossom diberikan bonus tambahan free canopy, smarthome concept, dan automatic gate,” tutup Berlian. Wahyu Pras – red